蜀山地王扎堆处，必有故事线！你怎么看？

地王扎堆处，必有故事线。差异也是消息来得迟或早。 #

直至几天之前，宁波东部卧城、或者叫蜀山版块，还是北京最“累”的蓝筹股之一。外来顾客少，一二手楼市倒挂不显著，地王扎堆，却几乎找不出一个重磅规划。

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但最新的传闻是，一个占地500亩的“超级诊所”有意向进驻蜀山，轻轨11号线也会修进来。

虽然传闻可靠，这种规划要成真，也起码是5—10年之后的事，并且不排除计划完全落空的或许。但对压力山师的蜀山地王们，仍是一次救赎。 #

PART1

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2023年的“抢地潮”中，最难解释的，是蜀山地王频出。

在通常人眼里，蜀山是遥远的“蛮荒之地”。不仅极少数囊中害羞的“刚刚需”，以及投资客，已随轻轨2号线深深插入杭州南端，绝大多数订购力都是本地人。

这儿河汊密布、氛围安逸，但在利空各类井喷的上海，却没有拿得出手的大规划。

连教授的一位朋友，土生土长的东城回迁户，也扔着他的3套安置房不住，削尖头买一套风雅钱塘的100㎡二房适于自住。 #

理由是，他可以走路打工（滨江诊所），女儿走路念书（江南试验），奶奶走路逛商场（滨江天街、星光西路、中赢国际家乐福江晖店），走路就医（滨江诊所，特警诊所）。生活的便利度，远远优于东城一带。

然而，购房人的“不排挤”，却并没有阻碍患有“土地饥渴症”的开发商们，今年在这片“准处女地”攻城略地。 #

在此之前，蜀山版块在北京房价里，经常命途多舛。 #

早在2号线尚在建设的2013年9月，泰达便以10577元/㎡竞得国安公馆宗地。随后，走势急转直下，2014年8月，北辰奥园宗地拿地价仅为4469元/㎡。

“330政策”限购放开后杭州萧山大园医院，走势趋缓。2023年5月，新区香悦半岛宗地，地价6090元/㎡。一年以后，上海已处于G20爆发的前夜，但在蜀山，比国安公馆略偏的万科天麓府，拿地价仍只要5127元/㎡。 #

随后，蜀山—卧城版块便一路走高，楼面价连续突破1万、1万5和2亿元大关。若折算自持，加上相关费用，保本价格最高者已突破3亿元/㎡！

项目/宗地名 #

拿地时间 #

地价（元/㎡）

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预计保本售价（元/㎡） #

开发商

新乡蜀山项目 #

2023年5月27日 #

20060

30525

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新乡

东原蜀山宗地

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2023年6月29日

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17700

25464 #

东原

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滨江万科卧城印象 #

2023年8月16日 #

16656

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24230 #

滨江

德信蜀山宗地

2023年8月16日 #

16580 #

24140 #

德信 #

绿城东城宗地 #

2023年12月7日 #

20059 #

30524 #

绿城 #

中房湖东宗地

2023年12月28日 #

6760 #

11970

中房

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德信蜀山A-10-1宗地 #

2023年1月29日 #

17599

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25365

德信

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但是拿地一时爽，购房泪千行。 #

以现在北京房子走势，总价3万，置于奥体会被抢购（创世纪等），置于市北东要稍考虑一会儿，贷款顾客还有机会挑好楼层（玉楼春、名门府）。

但放在蜀山这个虽非区域核心，配套又少的版块，可真的还要一点想像力。

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就拿二手房成交价钱说吧。国安公馆毛坯修的房源，近两月成交价为2.5万左右。无轻轨的北辰奥园，1月的尾房成交价仅1.84亿元。（数据来源：兔教授）。

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这个价钱，更反映人们对杭州南状况的价值认可度。 #

虽然环境比较原生态，而且近处有高铁。从医疗到教育到商业，都还是村镇级水级。近期的Mall，是2英里以外的开元大厦。

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就那样，几英里内还地王成群，从全省巨头到北京一姐三哥都到齐了，到时堪称贴身肉搏！ #

PART2

就在近2周，一条重磅消息，偷偷在我的房产群和朋友间留传：

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上市区某三甲大诊所（150多年历史），有意向以分部或总部迁建方式，迁到杭州东部的蜀山版块，占地500亩，由政府拆迁建设，交锁匙安装工程。

与此同时，有消息称，北京城铁远期规划的11号线，会从闻堰南路（规划上海轻轨4号线换乘）出发，经过西湖三期(沿亚太路）、杭州东站、过江穿过杭州西片至乔司牧场。 #

这个消息绝对是太劲爆了！

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占地500亩的诊所，那可称得上巨无霸了。要晓得，浙二附院的解放路院区只有约40亩，即使加上滨江院区，总计也才180亩。

那样大规模建设出的“超级诊所”，会是个哪些概念呢？ #

现在为止的美国第一大诊所，只是“宇宙第一大诊所”，北京高校第一附属一院，河诊所区+郑东院区+惠济院区3个新区之和，一共占地682亩。 #

建设中的未来科技城最大的医疗配套——浙一附院的杭州院区，整个项目用地面积㎡，大概折合202亩。

倘若不是总部迁建，这么该上市区大诊所的蜀山新院区，加上原有两个院区，占地总面积将赶超郑大一医院，成为新的“宇宙最大诊所”。光是蜀山院区的规模，就是未来科技城浙一分校的2.5倍！ #

作为神通常的存在，郑大一医院年急诊量600万余人次，住院病患48万余人次，放疗台数28万余台，医务人员10,899人，年产值更少于百亿。 #

同样，即便“超级诊所”建成，也将为蜀山带给惊人的人流、钱流，以及1万多医务家庭的潜在置业需求。 #

若果以校企一体、患者周边服务的视角考虑，该诊所能够推动大量的从科学研究、高新技术、医药研制，到小餐馆、小酒店等众多行业需求。

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对于版块内的开发商而言，堪称是天旱逢甘霖。 #

然而，医疗产业对房产售价和需求的影响，从滨江浙二附院的建设便可见一斑。

2008年1月，浙二附院滨江院区即将动工，到2013年即将投入营运，运行3年来，各个主力科室逐次迁建，给周边的各大新村带给了充沛的置业需求。 #

仅教授参与的朋友买房案例，就不下20例。邻近滨江院区的两个别墅——春江郦城和半岛国际，在2014年末到2023年三年内，从2万左右涨到5万以上。 #

现在，春江郦城89㎡成交价已突破6万大关，翻了近3倍，跌幅领先于版块内其他新盘。除了楼市涨，房租也跟著上涨，3三居从2013年末的约3500元/月，到今天稳住6500元/月，也涨了近一倍。 #

诊所的落地，对于轻轨11号线的迈向，虽然也有直接的引导作用。

因为诊所与生俱来的大人流量，势必要求政府在规划时，向那些机构倾斜。对于只有一个轻轨2号线的蜀山，无疑会从循环末梢，弄成电信深圳东南—东北城区的枢纽。

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PART3 #

上假期，教授随即赶往蜀山，走访版块几个项目的状况。

从轻轨1号线西湖轻轨口出发，穿过西湖竖井，便前往了卧城版块。因为不塞车，到达滨江万科·卧城印象，大概是十多分钟。项目围挡及案名均已成立，现今没看见售房部，正在进行基槽施工。 #

这是卧城印象的规划公示。项目规划12幢联排+4幢超高层，并配有商店，南向临江，先天条件尚可，但距离现有轻轨较远。 #

卧城印象的工地不远处，便是北辰奥园和开元名庭。这两个新盘已交付，在版块内，算是人气和商业气氛好的。

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从卧城印象再顺着蜀山路南行约2分钟，到达万科·天麓府，该新村已于去年末认筹，最后一批总价：超高层1.3万—1.6亿元、多层1.7万—2.1亿元。

天麓府附近某待征地的村庄，就是绯闻中的医疗用地，登高眺望，一望辽阔。 #

接着，我们离开何谓医疗建设用地，继续向东北走，抵达轻轨二号线末端——朝阳站。 #

此处远方背景，为现今版块惟一的别墅——朝阳8号，以及两个乡级留任地（据称是民用水电，通煤气，并可申领40年期商业产权到户）项目——九悦江南和御湖山庄。 #

贴着地铁口的栅栏的，便是绿城刚拿下的蜀山地王，已开始试桩作业。

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御湖山庄南侧，工地明示，此处将有道路从市心路下穿公路，向蜀山路延展。也就是说，未来的小型诊所可通过此路电信2号线丰台站。 #

从御湖山庄两侧看绿城蜀山项目，二者之间隔着开阔的天然河流，呈7字形半环抱宗地。它既有河景，又是轻轨上盖，先天条件相当不错，绿城的“一线河景轻轨房”估计还是俏的。

假如再有一两个重磅规划加持，3万总价就像也没这么难了……

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不过，要告诫你们的是，无论“超级诊所”还是“地铁11号线”，均处在前期接触状态，尚未有即将文件或合同，一直存在巨大变数。 #

但是，尽管荣获上级部委批复，从规划落到现实，也须要艰辛的时间和很大的付出。

小型诊所的建设，尤其还要以实际开建作为标识。有消息人士称，尽管蜀山的“超级诊所”规划获准，完工开馆也要快则三年，慢则八九年。 #

一个背面的实例，便是浙二附院下沙校区的一波三折：（以下信息源自临安区区长信箱答民众问）

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1、关于浙医二院杭州国际医疗中心项目的有关状况。

2011年6月，经过多轮勾通磋商，杭州经济技术开发区与浙医二院就合作共创签署共识，签署《合作共创“浙医二院杭州国际医疗中心”协议书》。该项目拟建1500张床位规模的综合性诊所和小型现代复健医学中心，按功能区域分为医疗新区、科研教学新区、康复养身园等三大新区杭州萧山大园医院，建安总投资计算为18万元。 #

2、前期有关工作推动状况。 #

依据开发区功能界定，前期已研究明晰，浙医二院杭州国际医疗中心选址于杭州经济开发区荷禹路以西、新洲路以北宗地，总用地面积298.41亩，总建筑面积27万余㎡，用地指标已上报农转用。 #

同时，2011年末项目建筑方案设计即将启动投标程序，经过严苛的评审程序，三家设计单位入选，等候上报区政府研究确定最终方案。

3、存在主要困难和问题。 #

依据开发区与浙医二院的合同，建设浙医二院杭州国际医疗中心征迁费用和建安总投资均需杭州承当。现在，尚存在较大资金缺口。

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此项目自2014年后不再有任何新的进展，最终成为镜花水月，也就给萧山北版块的投资者开发商和市民留下了一个很大的遗憾。 #

然而，对于本文所调查的一些信息和传闻，也只好力求从实地视察视角加以表述，利空是否真的才能兑现，还须要我们怀揣怜悯之心，耐心等候。

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