P10建筑安装工程费用项目构成，你了解多少？

第一章建设安装工程造价构成

P1建设项目总投资、工程造价及建设投资的定义

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P2我国现行建设项目总投资构成（图1.1.1） #

P3分辨美国建设造价构成中直接与间接费用；应急费与建设费用上升费 #

P4国产非标准设备原价常用的四种估算方式；费用估算估价法的估算，留意外购配套件费不作为收益的取费基数 #

P6-8进口设备到岸价的估算；进口从属费的估算，留意取费基数

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P8设备运费用的构成（留意邮费和装卸费的起、终点）

P9辨别建筑安装工程成本与工程成本内容（除水暖卫风气设备成本和设备基础外，其余的“设备”） #

P10建筑工程成本项目构成（图1.3.1） #

P11材料费的定义及材料均价的组成 #

P11-13企业管理费的内容及估算基数（差别固定资产使用费和工具用品使用费；留意检测实验费并与28页的研究实验费相差别） #

P14差别通常计税方式和简易计税方式，后者的税后造价不包含可抵扣销项税额；简易计税的适用范围：“小、清包工、甲供、老项目”

P15-16安全文明施工费的组成（环保，文明，安全，临时），表1.3.1（留意文明施工和临时设施的易错点）

P18六个总价举措项目费（脚模直高入场排水）

P19安全文明施工费的三个取费基数：定额基价（分+单措）；人；人+机

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P20-21直接安装工程费的构成中人工费的组成；管理费的详细内容；创办费的内容。 #

P22成本的组成型式中，组成总价的是人材机；单独列项的是“业主临门一脚”；平摊进总价是总管总额。 #

P24拆迁补偿费的六项组成 #

P26场地打算及临时设施费的4个估算要领；技术服务费的组成。

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P29-30专利及专有技术使用费估算时应留意的4个问题；联合试运转费的收入及开支；生产打算费的内容要领；安装工程寿险费（建安一切险、引进设备财产寿险和人生意损伤害险）。

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P30-32预备费、建设期本息的估算公式及公式中各字母的涵义

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第二章第一节安装工程计价原理 #

P34-35分部组总计价原理；安装工程计价根据（安装工程计价根据机制不含法律法规机制）

P36差别安装工程造价管理标准的五个机制 #

P38图2.1.2箭头的对应关系 #

P40-41表2.1.1；按编著单位和管理权限分类

第二节安装工程量清单计价方式 #

P45项目编码三级12位及各级的涵义

第三节建安安装工程人材机消耗量的确定 #

P55差别工序、工作过程和综合工作过程

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P57对比记忆图2.3.1和图2.3.2及各自对应的实例 #

P62定额时间的估算

P63材料的分类；四种确定材料消耗量的方式及各自特征 #

P64材料净药量与消耗量的估算

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第四节建安人材机均价的确定 #

P66、67、69、73人材机均价的组成（4，4，7，4） #

P68材料均价的估算（留意除税） #

P70-72机械决算售价差别机械残值；耐用总台班的估算；检修费和维护费的组成与估算，留意除税系数

P72安拆及场外邮费三种类别的适用范围

第五节安装工程计价定额的编制

P76-77决算定额基本用工的两个组成；其他用工的三项组成；差别辅助用工和人工升幅差；人工工日消耗量的估算P78机械台班升幅差的内容；机械耗损台班的估算

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P83决算定额与概算定额的差别和联系 #

P85、89差别概算定额指南和概算指标的组成内容P88概算指标的编制对象及根据

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P89概算指标分类（图2.5.1） #

P93投资计算指标的编制原则下的第一段话

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P95-96投资计算指标三个层次分别对应总投资、工程成本和建安安装工程费；三个层次的表示方法 #

第六节安装工程计价信息及其应用

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P97安装工程计价信息的特性，留意匹配 #

P98最能展现信息动态化变化特点的三类计价信息 #

P105-106安装工程造价指标推算时的时间要求；三种推算方式及其适用条件

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P109三类安装工程造价指数及其编制公式

P114BIM技术的优点

P115BIM技术在各阶段的应用（计价，增效）

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第三章第一节投资计算的编制

P118-119项目决策与安装工程造价的关系 #

P119-120影响安装工程造价的六个主要诱因；建设规模（市技环；市场诱因首要诱因，需求情况前提）；匹配不同行业项目确定建设规模时考虑的诱因；建设规模方案比选（平均、平衡）

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P121-123建设地区选择两原则（留意实例）；选择建设地点的要求；建设地点比较的主要内容；生产方式和工艺步骤选择时的留意要领

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P126环境整治方案比选（“环境整治”靠“技术和管理”）

P127、152对比记忆投资计算和设计概算的作用 #

P127-128国外外投资计算的阶段界定和精度要求 #

P129差别安装工程投资比列剖析和成本构成占比分析 #

P130投资计算的编制要求 #

P131项目建议书阶段（生产能力指数法、系数计算法、比例计算法、混合法）；可行性研究阶段（指标计算法）；生产能力指数法（公式、适用条件、X的取值要领）

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P132-133系数计算法的适用条件及估算公式 #

P135单位实物安装工程量投资计算法，留意单位的对应关系；工艺设备安装费计算 #

P137流动资金的计算方式（分项具体计算法，扩大指标推算法）；流动资产和流动负债的组成；预收账款、现金和应付账款的估算公式 #

P139流动资金计算应留意的问题（2）（4） #

P139、166对比记忆投资计算文件和设计总概算文件的组成

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P140、141概算法（建设投资：两安装工程一预备）；产生资产法（无形资产费“三权一术一誉”；其他资产费“生产打算费”；其余为固定资产费）

第二节设计概算的编制 #

P147-149影响工业建设项目安装工程造价的五个诱因（总平面设计、工艺设计、建筑设计、材料采用和设备采用）；总平面设计（“面条分方”）

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P148在满足建筑物使用功能的前提下，建筑边长系数（边长/面积）越小越好；方形、正六边形、矩形、T形、L形的依次减小

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P149建筑物规格的降低，通常会导致单位面积造价的减少；留意建筑结构选择的对应性；柱网布置（工业项目特有；单跨楼房提高跨径，多跨楼房提高跨数）的选择与民房中有无叉车、吊车的类别及吨位、屋顶的承重结构以及楼房的高度等诱因有关。

P150-151适当加强别墅长度，有促使增加造价；进深每增加10cm，可减低造价1.2-1.5%;(16米，七层)应当设置扶梯；结构面积系数（结构面积/建筑面积）越小越经济，其与楼房结构、外形、长度、宽度、房间平均面积大小和房型等有关。

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P151-152设计概算的概念（总括估算；静动态两个层次的作用；通常不得调整；一个项目只容许调整一次概算的条件；超概10%，审计） #

P153五级概算之间的互相关系和成本构成（图3.2.1）；单项安装工程综合概算的组成内容（图3.2.2） #

P155-161建筑安装工程概算的三种方式（概算定额法、概算指标法和类似安装工程决算法）的适用条件 #

P156概算定额法编制设计概算的方法（算量、套价、汇总），留意此处用的是全成本综合总价

P158-159直接套用概算指标应同时满足的三个条件（地点相似，安装工程结构特点基本相似，面积相差不大）；结构差别局部调整（加上换入的除以换出的） #

P161公式（3.2.6）（3.2.7）（留意费用总价的组成：人材机管）

P162差别设备工程费概算四种方式（决算总价法与扩大总价法、设备价值比率法与综合吨位指标法）的适用范围

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P167安装工程建设其他成本概算表的填写留意事项1）2）3） #

第三节施工图决算的编制

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P168施工图决算的含意（计划或预期售价；也可以是实际决算售价）；差别施工图决算对投资方和施工企业的作用 #

（协议对价安装工程对账；决算包干根据签署施工协议的主要内容） #

P169五级与两级施工图决算文件的组成中两级决算无综合决算表

P176-177工料总价法的方法（算量套价取费汇总）（留意先工料剖析后估算辅材费调整直接费）；P176最后一段 #

P177差别工料总价法和实物量法（前者只用定额的消耗量且均为当初当地的实际总价）

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第四章第一节投标安装工程量清单与最高招标限价的编制 #

P184投标文件的内容；投标公告与招标约请书；招标人必知1）3）4）

P185投标文件的辟谣与更改（15天；绝对或相对时间；通告所有招标人）；投标人对安装工程量清单的精确性和完整性负责 #

P186-187投标安装工程量清单编制的打算工作（初步研究中确定安装工程量清单审读的范围及还要设定的暂估价；现场踏勘；制定常规施工组织设计）；制定常规施工组织设计时留意的问题1)2)3)4)5)

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P187(2)项目名称1）2）编制补充项目要同时满足三个条件

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P188补充项目计量规则：可估算性和惟一性 #

P189位居总额（包括在协议税款；按照...合理确定；分部分项安装工程项目清单的10%-15%；不同专业分别预留）；清单总说明中的（1）安装工程概况

P193编制最高招标限价的规定（发布单价和详细组成；超设计概算报原审批部委初审；发布5天内投诉；10天内完成体检；检查推论与原发布的控制价偏差小于±3%，勒令投标人扩建；15天） #

P186、193、201对比记忆投标安装工程量清单、最高招标限价和招标价格的编制根据 #

P195综合均价的组价过程（首先、其次、再次、最后）；综合总价中的风险诱因1）2）3） #

P196总承包服务费的估算标准（仅对发包的专业安装工程进行管理和协调，按专业安装工程的1.5%；同时提供配合性服务，按专业安装工程计算造价的3%-5%；甲供材，供应材料价值1%）；编制最高招标限价时应留意的问题（1）（2）（4）（先信息价后市场价；机械选择经济实用、先进高效；竞争性举措科学论证） #

第二节招标价格的编制

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P197招标价格编制步骤图（图4.2.1）

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P198协议方式剖析（承包模式；计价方法） #

P199询价时要留意的两个问题（品质；供货模式等） #

P200初审安装工程量（影响承包商的经营行为一是报价的编制依据，二是；估算主要清单安装工程量；不是更改清单；取决于招标策略；避免过量或少购） #

P200招标价格的编制原则;自主价格、不高于费用、风险分担、发挥自身优势和科学缜密。

P203风险平摊原则①②③；综合总价确定的方法（确定估算基础包括消耗量指标和生产要素总价） #

P205单价举措项目清单招标价格原则(1)(2)

P210招标价格的汇总（相一致；任何降价应反映在相应综合总价中） #

P211招标文件的内容（4）（5）（7）（8）；编制时应遵守的规定（1）（4）（5）

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P212招标保证金（多种方式；不少于项目计算价的2%；基本帐户；不予退还的状况）；招标有效期（从招标截至日期起算；用作；三个影响诱因；60-90天；一致）；招标文件的提交模式（2） #

P212联合体招标（牵头人；名称只好出现一次；资格预审后增减换均无效；较低）；差别属于和视为勾结招标（后者是动态的行为，前者是结果的反推） #

第三节中标价及协议对价的约定

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P214清标（投标人或造价咨询人；开标后评标前；实质性响应；不平衡价格剖析；各清单的完整性合理智及正确性）；初步评审的四个方面，并对比1)2) #

P215辟谣说明或补正的要领（评标执委会书面形式；不接受主动；经招标人书面确认后具备约束力；小写总价英文）；差别（2）招标文件的辟谣和说明与（4）经初步评审后否决投标的状况

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P216-218详评（两种方式的适用范围）；经评审的最低招标价法（主要的量化诱因包括总价遗漏和付款条件；售价比较一览表）；综合评估法（中标候选人的确定原则；综合评估比较表）；公式（4.3.1） #

P219公示内容（中标候选人全部名单；业绩声誉条件；不含要素得分）；①~⑤

P220履约担保（方式多样；中标协议总额的10%;有效期；收取）；协议签署的时间（中标通告书发出之日起30欧盘）

P221协议对价类别的选择（鼓励；匹配三种协议）

第四节安装工程总承包及国际安装工程协议对价的约定

P222-224总承包的四种类别报价的编制依据，匹配关键词；交锁匙总承包的优越性；安装工程总承包的主要特征1）2）3）4）

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P225分包人要求和分包人提供的材料属于投标文件 #

P225-226安装工程总承包投标文件编制时应留意的问题（2）1） #

P227安装工程总承包招标价格剖析 #

P229（五）安装工程总承包的签约协议价

P232开标（假如...抵制；“两个信纸机制”，先后开启） #

P233协议磋商和签署协议（售价、权力义务、额外任务不容磋商） #

P236暂定总额和盈余 #

第五章第一节协议对价调整 #

P238五类调整事项；基准日的确定（28天）；不促使过失方

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P239安装工程变更的范围（增删改）；分部分项安装工程费的调整（四类）；举措项目费的调整

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P241-242安装工程量误差（15%；降低看上线，调高看下线）；计日工成本的确认和支付 #

P243售价指数调整的适用条件；公式（5.1.7）（P0;42天）

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P245选用造价信息调整（适用条件；“四线法”）

P246暂估价1.（1）（2）2.1）2）3)

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P247-248不可抗力的损失承当原则（各自损失各自承当；安装工程损失算分包人的；工期可以延后）；提早完工（赶工费 #

用20%；提早完工奖励5%）；误期赔款（局部延误） #

P249-250表5.1.4（留意分类小结记忆）；赔偿的根据和前提条件 #

P251-2523）施工机具使用费；4）现场管理费率的确定方式；10）发包成本；成本赔偿的三种方式及对比

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P253-254在工期赔偿中非常必须留意的问题1）2）；工期赔偿三种估算方式的适用性

第二节安装工程协议对价支付与对账

P256安装工程计量的原则；安装工程计量的方式 #

P258-259预付款的支付（1）（2）；扣回（1）（2）；担保（1）（2）；安全文明施工费（完工后28天；60%；提早安排） #

P259-260（二）期中支付1.2.(3)支付证书的修正 #

P260-261（3）编制完工对账文件的计价原则1）2）3）4）5） #

P262（3）承包人异议的处理；品质争议安装工程的完工对账

P2631.不可抗力解除协议 #

P2642.缺陷责任期的时限；（二）品质保证金的预留及退还（对账总数3%；形式多样且不重复；14天）

P2653.最终结清付款 #

P266-267和解（14天）；调处（28天）1）约定调处人；3.诉讼（1）（2） #

P268-269认定无效1）~5);（2）协议无效的处理方法（结果导向）；（3）不按无效协议处理的情形；2.垫款争端处理

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P269-2714.（1）协议内容不一致时的对账依照；（5）安装工程债务的本息支付；5.（2）；（三）安装工程造价鉴别1.（1）（2）

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P2712.安装工程造价鉴别组织（1）（2）；3.鉴别时限（1）（2）（3）P2735.鉴别根据（差别自备和移送）

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P274-275（3）计量争议的鉴别；（4）计价争议的鉴别；（6）安装工程护照争议的鉴别；7.鉴别意见书 #

第三节安装工程总承包和国际安装工程协议对价对账 #

P276（1）变更的提出1）2） #

P277-2785.物价波动

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P280-2814.品质保证金（1）（2）（3） #

P283-2842.售价调整（10%；0.01%；1%；非）；1）调价公式（不适用...安装工程；49天） #

P286（4）预付款的扣还（10%；25%） #

P2884.保留金的退还（1）1）2）

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第六章完工预算和新增资产价值的确定

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P292完工预算的内容（书表图比；书表是核心）

P295产权不归属本单位的，作为转出投资处理；落实节余资金 #

P3013.建设安装工程完工图（1）（2）（3）

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P3021.建设项目开工预算的编制条件

P3053.初审模式 #

P308新增固定资产价值的确定方式（一）（二）（三）

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P310（二）无形资产的计价方式 #