（每日一题）房地产投资风险对房地产投资决策的影响

1、在房地产投资中，追求利益最大化是每一位投资者的共同目的房地产估价师 真题，所以，利润最大是衡量、选择投资方案惟一的标准。()

2、房地产投资的风险主要展现在投入资金的安全性、期望回报的牢靠性、投资项目的变现性和资产管理的复杂性四个方面。() #

3、以固定房租形式招租物管的期限越长，投资者所承当的订购力风险就越小。() #

4、利用下降的利率对现金流现值，会使投资项目的财务净折现降低，并且会出现负值。()

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5、对于刚完工的新建筑物的租赁，且物管的修理成本和寿险费均由租客承当的状况下，不存在营运成本风险。() #

6、资本价值虽然在利润和营运成本都不发生变化的状况下，也会随着回报率的变化而变化。()

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7、风险对房地产投资决策的影响之一是使投资者尽或许提高并且抵消风险。()

8、投资组合理论觉得，对于相似的宏观经济环境变化，不同投资项目的回报会有不同的反应。()

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9、投资组合理论所作出的降低风险的方式可以使投资组合弄成颇有风险。() #

10、在房地产投资中，风险最大的是居住用房，这只是大多数房地产市场的一个现象。()

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【答案与解读】

1、【正确答案】错

【答案解读】本题考查的是房地产投资风险的概念。在选择投资机会时，假若其他条件都相似，投资者会选择利润最大的投资方案。但在大多数状况下，利润并非惟一的衡量标准，也有许多其他诱因影响投资决策。其中，风险就是一个重要诱因。拜见用书P16。

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2、【正确答案】对

【答案解读】本题考查的是房地产投资风险的概念。房地产投资的风险主要展现在投入资金的安全性、期望回报的牢靠性、投资项目的变现性和资产管理的复杂性四个方面。拜见用书P18。

3、【正确答案】错 #

【答案解读】本题考查的是房地产投资的系统风险。以固定资金形式招租物管的期限越长，投资者所承当的订购力风险就越大。拜见用书P18。

4、【正确答案】对

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【答案解读】本题考查的是房地产投资的系统风险。利率调升会对房地产投资形成两方面的影响：一是造成房地产实际价值的折损，运用下降的利率对现金流现值，会使投资项目的财务净折现降低，并且会出现负值;二是会加强投资者的外债负担，致使还款困难。拜见用书P19。 #

5、【正确答案】错 #

【答案解读】本题考查的是房地产投资的某些风险。未来营运成本风险是指物管实际营运成本开支超出预期成本而带给的风险，但是对于刚完工的新的建筑物的租赁，且物管的修理成本和寿险费均由承租人承当的状况，也会因为建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提升而影响到物管的使用，使之后的物管订购者不得不支付高昂的更新改建成本，这种在初始评估中是不或许考虑到的。拜见用书P21。 #

6、【正确答案】对

【答案解读】本题考查的是房地产投资的某些风险。资本价值在巨大程度上取决于预期回报现金流和或许的未来营运成本水平。其实，但是利润和营运成本都不发生变化，资本价值也会随着回报率的变化而变化。这些变化并且预期资本价值和现实资本价值之间形成差别，即造成资本价值的风险，并在很大程度上影响着置业投资的绩效。拜见用书P22。 #

7、【正确答案】错

【答案解读】本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。风险对房地产投资决策的第二个影响，是使投资者尽或许避免、控制或转移风险。拜见用书P23。

8、【正确答案】对 #

【答案解读】本题考查的是投资组合理论。投资组合理论觉得，对于相似的宏观经济环境变化房地产估价师 真题，不同投资项目的回报会有不同的反应。拜见用书P23。 #

9、【正确答案】错 #

【答案解读】本题考查的是投资组合理论。投资组合理论所作出的降低风险的方式并不能使投资组合弄成颇有风险。从理论上说，风险是由系统风险和某些风险所组成。通过投资组合理论的原则，但是可以将某些风险诱因减低并且近于完全抵销，但系统风险诱因依旧存在。拜见用书P26。

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10、【正确答案】错

【答案解读】本题考查的是资本资产定价模型。在房地产投资中，风险最大的是零售商业用房，这只是大多数房地产市场的一个现象，这是由于零售商业用房对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。拜见用书P28。 #

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