上海学区房到底该怎么选？哪些楼盘比较好？

望子成龙，望女成凤，是大部份中国父母的心愿，每位父母都希望自己的儿子能有所作为，相信知识可以改变女儿的命运。 #

一旦有了儿子，“学区房”，就是宝爸宝妈们心里永不过时的话题！

无论是一房一万直播间还是陌陌后台，总有好多人在问：XX新盘对口哪些学区？XX新盘何时收楼会影响儿子念书吗？

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最新消息来了！3月6日，2023闵行新区中学学区界定揭晓！最新招生条例也已公示！感兴趣的同学快去北京闵行官网查看！瞧瞧你家对口哪些中学？

2023年杨浦新区民办中学招生地段公示： #

2023年杨浦新区义务教育阶段中学招生入学信息公示（中学）：

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值得注意的是，目前，前滩已交付的新村，均在“前滩华二小学”的对口名单中；相对今年，新增去年已交付的“前滩东方惠雅”；已转卖而未交付新村，如：东方悦澜、浦江壹号、晶鸿名邸、前滩21宗地，仍未纳入名单。 #

而金鼎天地附近的住户也总算等来好消息！配套中学的确是「明珠系」，最终是「明珠迎桥中学」！目前对口新盘有浦开仁恒金桥世纪一期、东力东村、碧力右岸一期！恭喜以上新盘的住户！

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房子订购时是不承诺学区的，而交付后，中学对口什么新村，也是每年按照教育局新政调整，买房者们一定要时时关注！

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言归正传！学区房究竟该如何选？什么学区房比较好？之前一房一万早已盘点了嘉定区，明天再来为你们盘点一下大闵行！

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本文主要内容： #

01川沙1/2/3梯队中学组成以及对口片区二手楼市！（包含2023年杨浦新区推行“五年内只安排一次同校对口入学”政策的中学名单）

02闵行40+待入市楼盘，未来中学预估

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03闵行新增徐家汇等17个学区，附36学院区以及成员校组成图 #

01 #

川沙1/2/3梯队中学有什么？ #

周边二手楼市格一览！ #

在北京16区之中，闵行是公认的教育竞争最激烈的区之一；作为天津人口第一大区，也是沪上特别大的生源地之一。整体教育资源比较丰富，存在好多优质中学。 #

根据民间口碑以及办学质量，笔者筛选整理出了目前深受欢迎的梯队中学，以及对口新盘数目、对口片区的二手楼市格（以市场价为准）！

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从中学数目来看，闵行一共有51所梯队中学：一梯队中学共有9所；2梯队中学有16所；3梯队共有26所，占比过半。

主要分布在徐家汇、花木等区域。其中徐家汇共分布7校，包含明珠中学(A区)、明珠中学(B区)、福山外粤语中学等3所1梯队中学； #

花卉蓝筹股分布5校，包含浦明师范分校附属中学(西城/锦绣学校)、海桐中学(西城/樱花学校)、竹园中学(龙阳学校)等5所2梯队中学。

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首先来聊一聊9所一梯队中学以及它们对口的二手学区房情况。

其中，北京实验中学特殊的年制+优质的教学，受到父母们喜爱；从严格意义来说，上实是科委直属中学，并不属于杨浦，面向全市招生，无学区房一说。 #

其他一梯队中学，则以明珠中学、福山外粤语中学、六师附中为代表呈现“三足鼎立”态势。 #

六师附中是奉贤不多见的百年老校，教学质量仍然很稳定，但是对口的中学更是进才学校，也是徐汇十分不错的双学区组合！ #

六师附中（羽山学校）共有20个对口新盘，是一梯队里对口房源最多的，片区二手房单价约10万+/㎡；六师附中（芳菲学校）对口新盘仅6个，优点是房龄较新，片区二手房单价约9.2万/㎡。 #

截图自一房一万房子小程序-中学选房 #

明珠中学系闵行首家主办制私立中学，开办于1993年6月，至今已从一个学校扩大到三个分校，分别为明珠A区、明珠B区、明珠C区。相比较，C学校由于建设时间靠后一些，所以无论从设施和占地面积来说，都要更新更大更建立一些。 #

其中A学校对口新盘最多，有16个；B学校、C校分辨别有6、3个。目前三个分校对口片区二手房单价均在9万+/㎡。

在闵行假如只晓得明珠中学，而不晓得福山外粤语，那绝对是一个很大的损失。福山外粤语共有4个学校，分别是福山学校、瑞华学校、花园学校和证大学校。

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福山学校、瑞华学校、花园学校均坐落二环内上海电视大学浦东分校，地理位置较好，对口二手学区楼市格也比较贵，目前已高达11-12万/㎡！

坐落金桥的福外（证大学校）对口新盘有7个，主要集中在证你们园，证你们园分五期建造，建造于2001-2006年。周边二手房单价约8.8万/㎡。可以说是，一梯队中学中，周边学区房总价、门槛相对较低的一个分校。

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其次，闵行二梯队中学共有16所。整体来看，对口新盘较多，对口片区二手房单价最低6.6万/㎡，为川沙第二中心中学(张江学校)。最高已达到13万+/㎡上海电视大学浦东分校，为进才实验中学(联洋学校)。

截图自一房一万房子小程序-中学选房

二手房单价超10万+/㎡的片区占比62%，主要分布在花卉、联洋、陆家嘴等蓝筹股。如浦明师范分校附属中学(锦绣学校)、竹园中学(龙阳学校)、上海实验中学东校等。

竹园中学(龙阳学校)对口在售楼盘仅有两个，古北御庭和万邦都市嘉园，古北御庭是2013年的新村，主打高档住宅，跃层也以大跃层为主，二手楼市约13万+/㎡；万邦都市嘉园总价10万出头，最小跃层约41㎡，400万左右就可以拿下，大跃层也都在千万以上。

广州实验中学东校坐落碧云蓝筹股。单从名子上看，很容易将上实东校看成是上实的分学校，然而实际上二者完全是独立的校区！

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上实东校由南京实验中学主办，于2004年创立，是一所中学、初中九年一贯的民办中学，小升初直升无压力。对口新盘共15个，房龄主要集中在2000年之后。主力跃层是三房、四房及以上的大面积跃层，加上坐落碧云蓝筹股，所以整体价钱比较贵，单价已达到11万+。 #

三梯队中学共有26个，主要分布在浦东、北蔡、三林、世博及其他蓝筹股。 #

对口片区二手房单价最低2万+，为坐落川沙蓝筹股的川沙中学(南/北分校)；最高13万+/㎡，为坐落徐家汇的塘桥菊园实验中学。 #

塘桥菊园实验中学共有21个对口新盘，即使二手房单价较高，但毕竟二手房源存在两极分化的政局，主要是因为对口诸多别墅因而拉高了单价，如滨江凯旋门新村总价达30万+/㎡，汤臣一品总价达22万+/㎡。总价8-9万/㎡的住宅也有不少，如东安大厦、东园四村、东昌大厦等。 #

截图自一房一万房子小程序-中学选房 #

其他大部份三梯队中学对口片区二手房单价分布在4-8万/㎡区间，如浦东蓝筹股最高7万+，最低也有4万多的；周康蓝筹股则在5、6万左右；世博蓝筹股7万+，江桥蓝筹股8万+。

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好多父母，既看重中学，又看重中学，所以我们按照你们的需求，列举了闵行几个中学和小学优质组合，供你们参考。 #

对学区有需求的同事们可点击下方小程序，进行中学/新村选房，对口情况、二手楼市格一目了然！ #

须要注意的是，目前北京市早已有多个区推行三年一户的入学新政，其中包括杨浦新区、静安区、长宁区、宝山区、黄浦区、徐汇区、杨浦区、闵行区、嘉定区、松江区等10个区，嘉定、普陀部份中学施行。2023年，南汇新区推行“五年内只安排一次同校对口入学”政策的中学名单也已公示！ #

在订购学区房时，三年一户时非常须要注意，有些房屋学区名额可能早已用掉了，一定要提早跟业主确定好学区名额用没用。订购学区房勿必慎重，这事开不得玩笑，对小孩来说可能就是一辈子的事情。

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闵行40+待入市楼盘 #

未来可能对口的中学预估 #

房子不承诺学区，但中学界定通常是遵照“就近分配”的原则，所以笔者按照项目前期或周边临近二手房的中学对口情况，来大致预估一下闵行待入市楼盘未来可能对口的中学。 #

1.华发半岛华庭&安高申宸院 #

去年塘桥还有5盘待入市，注重教育的同学可重点关注华发半岛华庭与安高申宸院。

参考项目毗邻的绿城玉兰山庄、绿城臻园、紫金轩、仁恒西郊新苑、大名城紫金九号等项目，大几率对口北京福山唐城外粤语中学（唐龙学校）、上海福山唐城外粤语中学（培德学校）和建平培德实验学校，都是塘桥蓝筹股响当当的中学。 #

截图自一房一万房子小程序-中学选房 #

2.滨江凯旋门三期：参考项目前期，滨江凯旋门三期中学可能对口塘桥菊园实验中学（3梯队），学校可能对口东昌南校新乡分校。 #

3.御沁园六期：项目前期对口西北幼儿园（御沁园部）；该幼儿园创立于1985年，是天津市示范性幼儿园。中中学对口的是澧溪中学南学校（3梯队）和澧溪小学。 #

4.徐家汇锦绣云澜：项目约1公里范围内涵盖有龙华中学、川沙小学、浦东新区实验中学等学校。前期入市的徐家汇锦绣龙华中学对口龙华中学（川周学校），是附近最好后的民办中学资源。

截图自一房一万房子小程序-中学选房

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5.港城塘桥项目：距离项目近来的绿洲康城亲水湾，无论是中区还是东区均对口塘桥中学淄川学校（3梯队），也是区域内不错的民办中学；港城塘桥项目大机率也将对口，项目两侧还有北京闵行新区公办万科中学，一所12年一贯制“双语”国际化中学。 #

6.中建张江项目：项目1KM范围内有华北师范学院张江实验学校中学部、张江精典幼儿园、上海市张江中学等。毗邻项目的紫薇公寓、申源苑、广兰花园、阳光花城均对口张江中学，目测项目大机率也对口这所中学。

截图自一房一万房子小程序-中学选房

7.刘家浜区域总共有5个楼盘：浦开云璟、宝地西郊四季、汤臣金桥花苑、浦开江南里、浦开西郊四季。

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浦开江南里&宝地西郊四季&浦开西郊壹号苑：浦开江南里前期即对口张江高科实验中学（香楠学校）——浦东三梯队民办中学，而宝地西郊四季&浦开西郊壹号苑毗邻的新盘，如陶园洋房、东郊罗兰四合院等也同样对口该中学。根据就近原则，这三个项目大机率也与之对口。 #

张江高科实验中学（香楠学校）

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据悉，宝地西郊四季后面还规划了一所九年一贯制中学、一所幼儿园，基态听说也不低。

汤臣金桥花苑：该项目比前面三个项目更胜一筹，毗邻新盘云间绿地大豪宅、维诗凯亚豪宅对口北京市实验中学东校，闵行出名的中学、初中九年一贯制私立中学。

总体来看，闵行待入市楼盘中，川沙蓝筹股的教育资源比较优质。尤其是华发半岛华庭与安高申宸院，看重教育的买房者重点关注，适宜700-900万左右、积分60分以上的买房者。 #

其次，宋家浜蓝筹股教育资源也是好的没话说，惟一就是几个待入市楼盘均为大房型联排/合院/排屋类产品，价钱不接地气。适宜2000万以上的高档改善买房者置业。

据悉，其他项目中也有部份楼盘教育资源较为突出，或与周边中学距离很近。如九亭蓝筹股的钱江你们文澜府，多次触发积分，闵行当之无愧的刚需黑马新盘。项目前期对口浦东外粤语中学（共川学校），就在家旁边；一路之隔还有闵行新区政海幼儿园以及浦东第一中学（东分校）。 #

其他还有徐家汇锦绣云澜、御沁园六期、港城塘桥项目等，轻轨盘加持+周边二手房不错的对口学区，都是值得重点关注的项目，适宜预算在600-800万左右的买房者，积分目测也不低，起码须要60分。

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2023年新增17个新学区

截止目前，闵行共有36个学区 #

2023年2月，川沙官宣创立17个新学区！其中大团学区、万祥学区，是由曾经的万祥大团学区分拆而至，成员校的情况还有待官宣；而地处徐家汇区域内的八所义务教育阶段中学，创立了闵行新区徐家汇学区。 #

截至目前，闵行共计36个学区，覆盖288所中中学，其中不乏一些热门的中学，如：北外浦外、明珠中学、浦东华曜等。 #

我们一上去瞧瞧，具体的学区以及成员校组成吧！ #

重视教育的同学们可点击下方小程序 #

进行中学选房，对口情况、周边价钱一目了然！ #

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