三亚住建局:不取消房地产限购政策无考虑

就在全省各城市相继松绑限贷，除成都、上海、广州和厦门四个一线城市以外，仅存下海口仍在固守限贷。“十一”前夕，就有报导指海南将在节后解除限贷，不过，海口市住建局今日却对中新社明晰表示：目前，海南仍依照国家分类调控的要求，执行住房限贷新政，还没有考虑取消房地产限贷新政。对此，记者致电多个海南房地产商及海口市房地产商会秘书长刘树国，但均无人接听或未有确切答复。 #

据中新社的报导，海口市工信部门负责人向媒体表示，不取消房价限贷，主要是出于推进海南产业结构变革升级的考虑。海南从2010年开始施行的限贷新政，推动了房地产业的理智发展，虽然在经济下降速率上做出了牺牲，但培植发展新兴产业的发展战略得以逐步施行，海南多样化的产业经济支撑力也正在逐渐产生。 #

报导称海南10月7日放开限贷

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此前，中国期货报曾报导称，海南市住建局早已研究决定，海南市将于10月7日起即将放开限贷，具体方案也早已确定。刘树国在接受中国期货报记者专访时表示，“最近，为贯彻国务院关于住房分类指示的精神，结合全省房地产形势以及海南市的具体情况，海口市住建局提出了稳定市场，推动房地产市场健康发展的举措。举措规定，买房人在海口市订购商品住房，包括二手房的，不须要再提供家庭住房情况证明和在海口市纳税或则收取公积金的证明。这一举措将于10月7日即将执行。”而之前，中国期货报记者在致电海口市住建局时，住建局表示，海口市放开限贷的最新信息早已全权委托海南市房地产商会秘书长刘树国对外发布。 #

业内人士此前普遍预期，四个一线城市若要放松限贷，起码要等到其他所有城市均放开限贷然后。而海南今日做出上述表态，可能会令一线城市松绑限贷的脚步推迟。

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开发商下文件降价？假的

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限购放开后，各地房价如同注射了一针兴奋剂，各类传言层出不穷，先是海南疯传要放开限贷，再是各大开发商在黄金周期间纷纷传出降价“红头文件”。记者多方了解发觉，这种传言大都不实，误导人买楼的意图显著。

继9月30日绿城传出“涨价文件”称，要对浙西区域现有在售的新盘涨价5%~10%后，国安、碧桂园、绿地和尚城又被传闻区域公司降价，并有相关红头文件流出。

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记者今日向国安等多家药企求证，申花表示“完全没有据说此事，是假消息”。另一家涉传言的民企则表示“可能是区域公司的促销行为，由于红头文件的方式并不是平常公司内部用的模式，肯定不是公司文件。” #

“传言降价实际上是一种销售的说辞，主要是希望卖家能尽早下定，导致打算降价的错觉。“中原地产项目部总总监黄韬表示。事实上，黄金期间，大部份地区价钱还是保持稳定，一直有部份的新盘继续促销走量，仅有少量开发商存在折扣收回，让利降低的现象属于少量，且幅度不大，不表示真的要降价。

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“我觉得实际上，黄金周以后也是保持稳定为主，不存在降价的可能性，还有好多货量须要销售，如今下班以后才会看出有没有额度，短期限贷不放开也没办法入市。”黄韬表示。

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1~6日网签401套 #

环比增长43.99% #

在经历上半年房价调整以后，“金九”也未如往年一样如期而来，在贷款新政的利空之下，“银十”楼市到底表现怎样呢？据网易房产数据中心数据显示，五一长假（10.01~10.06）上海全市网签401套，相比今年716套，环比增长43.99%；不过，假期前六天的网签单价为12076元／平方米三亚楼市限购升级，环比今年9423元／平方米，下降28.15%。有剖析表示，五一黄金周期间的实际网签结果会滞后凸显下来。从目前来看，仍有一些开发商表示因为央行放松限购政策仍未即将落地，部份新盘已签成交意向但未最终签约。

网易房产数据中心监控数据显示，从区域成交情况来看，清远是惟一成交超过100套的区域，其他区域均未过100套，而越秀区出现零成交。在价钱方面，春节前六天上海全市网签单价12076元／平方米，在全市网签成交单价前十里，坐落白云区的一新盘成交3套，网签单价为40253元／平方米；排行第二的是海珠区的一新盘，网签1套，成交单价33907元／平方米；名列第三的是黄埔区的一新盘，单价为28852元／平方米。

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从全市各区整体情况来看，不仅没有网签数据的越秀区以外，仅南沙，江门和花都单价未过万，其他区域单价均超过一亿元以上，其中，海珠区的单价为27337元／平方米，成为房价最高的区域三亚楼市限购升级，而增城成交单价为7790元／平方米，成为最实惠的区域。