在一些认房又认贷的城市，你中枪了吗？

&希望我的以下回答就能帮到您！

一、认房又认贷 #

认房是指在建行住宅按揭划分二套间时2024年认贷不认房是什么意思，假若欠款人在当地房子登记系统中，早已有了登记信息，再买车时，该房将被划分为二套间或以上。

认贷是指在建行住宅按揭划分二套间时，假若卖家在建行征信系统里早已登记有房贷买车的信息，这么再度申请按揭买车时，将划分该房为二套间或以上。认贷指的是看卖家有几次按揭记录，而不考虑按揭是否偿还。 #

认房又认按揭，就是指按揭买车时，只要欠款人名下有房或有未偿还贷款记录，都将被划分为二套间或以上。例如， #

①购房者订购了一套间（为首套间），是全款买的，没有从工行按揭。 #

②购房者按揭买了一套间，按揭早已偿还了。

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③购房者按揭买了一套间，目前仍在还贷款。

④购房者按揭买了一套间，然后又将房屋卖掉了。

在认房又认贷的新政下，无论买房者属于以上哪种情况，其再度买车，将认定为二套间，根据二套间的首付比列执行。但若果买房者全款买了一套间，之后卖掉，其名下已无房且未曾有房贷记录，则再买车，即认定为首套间。

在一些认房又认贷的城市，上述①②④情况虽也认定为二套间，但因为其无按揭或则按揭早已偿还，则其再度买车，这套间的首付比列介于首套间和二套间的首付比列之间，即比首套间的首付比列高，但比二套间的首付比列低。在有些认房又认贷的城市，上述①②③④种情况，则全部依照二套间首付比列执行。具体要看城市的新政是怎样规定的。 #

二、认房不认贷

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不管买房者有没有房贷记录，只要买房者证明其名下无房，其就可以根据首套间认定；假如买房者名下早已有一套间，则无论是否按揭，按揭有无偿还，再买车，都根据二套间来认定。交行代办按揭时，不会考虑买房者历史按揭记录。

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三、认贷不认房是哪些意思？ #

不再以家庭拥有的房子数目来认定，二套间订购家庭只要偿还首套按揭，再度按揭也将根据首套间认定。大多数城市社保按揭的住房套数认定是“认贷不认房”，住房套数需通过人民交行征信系统和住房社保管理系统查询和认定。住房套数的认定：

①借款人本人和配偶无仍未偿还的个人住房按揭记录，则认定为首套房按揭。 #

②借款人本人和配偶只有一笔仍未偿还的个人住房按揭记录2024年认贷不认房是什么意思，则认定为二套间按揭。

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③借款人本人和配偶有两笔以上（含两笔）仍未偿还的个人住房按揭记录，则认定为三套间按揭。

目前上海采取的是认贷不认房的新政，但需注意以下两点：

1.社保按揭要求必须是首房首贷； #

2.在上海主市区范围内拥有两套住宅以上的，虽然是全款订购或按揭均已偿还的情况，再度买房仍依照二套间划分。 #