房地产估价师的职业前景怎么样？怎么看？

一、房地产估价师的职业前景怎样？

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我国的房地产评估从无到有，已发展为一个富于生命力的朝阳行业。作为一个特殊行业，它不同于通常的物品定价。因为房地产持有人的用途，目的，时间等诱因不同，价钱也会差之千里。它不同于会计记帐，房地产价钱不能以简单的成本累加估算。

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近几年，国外众多社会经济活动都离不开房地产估价，如农地批租、房地产买卖、租赁、抵押、保险、课税、拍卖、征用回迁补偿、纠纷处理、以及企业各类经济活动中涉及的房地产等等，整个市场对于专业房地产评估师的需求显得越来越大。 #

房地产估价师，亦称为“房地产评估师”，全称为“房地产价钱评估师”，大陆地区称其为“不动产估价师”，台湾地区称其为“物业估价师”。

1、中国的房地产估价师与美国的估价师在执业规则、技术规范、素质要求、行为操守上有较大差别，无论是英国模式，还是台湾模式，中国都在学习，但仍需加速发展方能适应世界房地产价钱估测行业的脚步。

2、国内房地产估价师系建设部归口管理、土地估价师系国土资源部归口管理中国房地产估价师，资产评估师系财政部归口管理，三种恐怕师都能从事房地产评估的相关业务，但各部委各持己见，谁也不愿被对方的技术体系或认证体系剿灭。引起各部委下设的城市各部门如房产局、土地局、国资委等相关部门各为其政，只认本部委下设的专业估价机构开具的报告，虽然完全没有这个必要，这是一种社会资源浪费。如房地产估价机构开具的房地产评估报告（实际已包括了农地的价值评估）中国房地产估价师，领到农地部门申领抵押登记，农地部门还需经办人提供农地估价事务所提供的农地估价报告（针对农地再次估价）。同时这两个估价机构的开具的同一宗农地的价值有一定的差别，这是不同部委下的专业委员会弄出的技术体系有差别引起的（本人系注册房地产、土地、资产评估师）。农地部门的估价技术指出农地的成本构成、城市的基准地价；建设部系指出房地产的综合价值，指出城市规划变化对农地价值的影响，指出市场交易价钱、宏观、微观市场的动态变化等。必定导致相同的农地不同的结果。

3、从行业管理上看，农地估价行业垄断沿用时间较长，步入门槛较高，技术体系的更新较慢。房地产恐怕发展变化较快，房地产估价知识体系更新虽较快，但被个别不同技术派系的权威人士所影响，一会学习日本模式，一会学习台湾模式（实际为美国模式），行业的发展遭到影响，并没有确立适宜中国现况发展的路线。 #

二、房地产估价师职业描述 #

1.专业人员职位，在上级的领导和监督下定期完成量化的工作要求，并能独立处理和解决所负责的任务； #

2.负责项目的成本测算、可行性剖析及投资评估； #

3.完善、完善房地产资产成本结构和利润评价剖析体系； #

4.评估房地产资产的市场价值和使用利润；

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5.参与制订房地产投资策略，提出专业意见；

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6.把握房地产市场行情。 #

三、房地产估价师就业领域 #

可到交通运输（航空、远洋、铁路、地铁、公路、水运等）、现代工贸（连锁、超市、配送、特许经营等）、邮政、速递、国际贸易、港口、机场、物流园区、商检、海关、信息产业、制造企业、国际货物代理等各个领域、行业、部门工作。货运人才被国家列为十二种稀缺人才，无论在工业、商业或专业货运企业，货运人才都将获得广袤的职业发展空间。

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四、房地产估价师工作职责 #

在普通人看来，房地产的价钱仅仅只是取决于地段、户型设计、房屋年纪、房屋质量、开发商的实力和信誉等诱因。而在房地产评估师的眼里，城市区位、周边交通、便利设施情况、市场发展趋于以及政府相关新政调控等也是在房产估价过程中必须考虑的条件。同时，房地产市场是在不断变化的，所以房地产价钱也具有很强的时间性。这就要求房地产评估师除了要学会科学的估价方式，并且要积累丰富的行业经验和独特的发展眼光，能够对房地产作出最有效的价值评估。 #

房地产评估师的职责是全面客观地对房地产的价值等诱因作出确切判断。在房地产开发业内，他的评估结果将会直接影响到房地产企业对某个项目的开发决策；而在房产中介行业内，他的评估推论又会成为老百姓买房、换房的衡量标准。为此，房地产评估师不得有任何虚假估价行为，在估价过程中必须做到公平、客观、诚实。2002年，国家建设部构建了房地产估价师信用档案，及时将个人良好以及不良信息向社会进行公示，对房地产估价的职业道德规范起到了社会监督作用。 #

五、房地产估价师职业现况 #

从中国房地产估价师学会（现名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会）的统计数据显示，目前我国房地产估价行业从业人员早已超过25千人。其中有3.5千人取得了房地产估价师执业资格，近3千人注册执业，学院及以上学历人员占全部注册人数的85%。不难发觉，一批具有高素养的房地产评估师队伍早已基本产生，而且面对诸多美国著名评估机构抢滩中国的严峻现实，我国的房地产评估人员仍然匮乏。业内人士透漏，当前国外房地产评估师的缺口仍高达20万，从业经验丰富的资深估价师更遭到企业的热烈青睐。

六、房地产估价师职业收入 #

依据《前程无忧2007年薪资报告》统计现实，房地产评估师的全省平均月薪为5.1亿元。从城市行业工资分布来看，以上海最高，为全省平均薪资的2倍，突破10亿元。其次为上海、北京、广州，平均月薪浮动在8.1～8.6亿元之间。上海、南京房地产评估师的薪资呈现急剧提高趋势，分别以7.7亿元和7.2亿元直逼一线城市，这与近三年长三角区域经济的联动发展有着密切联系。中东部城市，比如北京、重庆、西安等地的平均周薪目前均未赶超6亿元。 #

七、房地产估价师晋升通道

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房地产估价师——高级/资深房地产估价师——房地产投资/研究总监 #

八、房地产估价师执业资格 #

在国外，从事房地产评估师必须拥有中国注册房地产估价师执业资格证书。凡通过国家人事部、建设部的全省统一考试合格，取得房地产估价师《执业资格证书》的人员，须在获证后三个月内补办注册登记手续，注册有效期通常为五年。未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会已然成为国际检测师联合会（FIG）的即将会员。2004年，大陆房地产估价师与台湾检测师（产业组）实现资格互认，该认证的国际化程度正在日渐提高。 #

与此同时，“美国估价学会会员”（MAI）资格认证也已步入中国，该会员资格由日本估价师学会授予，是具有执业资格的估价师队伍中的精英。该认证早已向中国注册房地产估价师开放，通过大量案例的学习和研究，使国外从业人员把握国际先进的估价理论和技巧，成为中国房地产估价师进入国际著名估价企业的一块敲门砖。