不动产登记每日一练（2023.10.21）

3、房地产经纪人享有的权力包括()。

#

A、依法发起成立房地产经纪机构 #

B、为委托国寿守商业秘密

#

C、经所在机构授权签署房地产经纪协议等重要文件 #

D、要求委托人提供与交易有关的资料 #

E、执行房地产经纪业务并荣获合理佣金

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4、住房置业担保()。

A、由专门的机构承当 #

B、是为个人添置各种房子提供的一种担保形式 #

C、提供的保证方法是连带责任保证 #

D、实行保证金机制

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E、最大担保额度受担保公司实有本币资金支出限制 #

5、根据《不动产登记暂行细则》，可以由当事人单方申请登记的情形有()。

#

A、继承取得不动产 #

B、购买改建商品住房 #

C、依据人民法庭裁定取得不动产

#

D、抵押不动产 #

E、农村村民改建别墅 #

6、房屋登记机构应进行实地查看的情形有()。 #

A、房屋所有权初始登记 #

B、房屋所有权转移登记 #

C、最高额抵押登记

D、在建安装工程抵押权登记 #

E、地役权登记 #

7、下列关于登记簿的叙述，正确的有()。

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A、不动产登记机构完成登记，必须依法向申请人核发不动产权证书或则登记证明

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B、不动产权证书和不动产登记证明由国土资源部统一导演

C、不动产权证书有单一版和集成版两个版本

D、目前主要选用集成版证书 #

E、查封登记还要颁授证书或证明

8、不动产登记机构申领下述不动产登记时，不得缴交不动产登记费的有()。

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A、查封登记

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B、地役权

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C、注销登记

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D、预告登记 #

E、抵押权 #

9、下列不动产登记情形中，按规定计费标准减半缴交登记费，同时不缴交第一本不动产权属证书工本费的有()。 #

A、不动产权力人姓名、名称发生变更申请变更登记的

#

B、因不动产登记机构错误造成的更正登记 #

C、申请宅基地使用权及地上房子所有权登记的 #

D、同一权力人因分割、合并不动产申请变更登记的 #

E、因不动产毁坏申请补发、换发证书的

10、下列关于房地产面积推算的通常规定的叙述，正确的有()。 #

A、房地产面积的推算均指水平投影面积的推算 #

B、各类面积的推算，应当独立推算两次，其较多应在规定的限差以内，取中数作为最后结果 #

C、边长以米为单位，取至0.001m;面积以平方米为单位，取至0.1m2 #

D、量距应使用经鉴别合格的尺子或其他能达到相应精度的仪器或工具 #

E、楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的平行距离

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答案

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多项选择题 #

1、

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【正确答案】AB #

【答案解读】本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师享有的权力：使用注册房地产估价师名称;在规定范围内执行房地产估价及相关业务;达成房地产估价报告;发起成立房地产估价机构;保管和使用本人的注册证书;对本人执业活动进行解释和辩护;出席继续教育;荣获相应的劳动酬劳;对侵害本人权力的行为进行申述。拜见用书P195。

2、

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【正确答案】ABCD

【答案解读】本题考查的是房地产经纪机构管理。房地产经纪机构及其分支机构必须在其经营场所显眼位置公示下述内容：营业执照和备案证明文件;服务项目、内容、标准;业务步骤;计费项目、依据、标准;交易资金监管模式;信用档案查询模式、投诉电话及12358售价举报电话;政府专员部委或则行业组织起草的房地产经纪服务协议、房屋买卖协议、房屋出租协议示范文本;法律、法规、规章规定的其他事项。拜见用书P199～200。 #

3、 #

【正确答案】ACDE #

【答案解读】本题考查的是房地产经纪人员技术能力与职责要求。房地产经纪人享有的权力：依法发起成立房地产经纪机构;加入房地产经纪机构，承当房地产经纪机构关键岗位职责;指导房地产经纪人协理进行各类经纪业务;经所在机构授权签署房地产经纪协议等重要文件;要求委托人提供与交易有关的资料;有权抵制执行委托人发出的非法指令;执行房地产经纪业务并荣获合理佣金。房地产经纪人协理享有的权力：加入房地产经纪机构;协助房地产经纪人处理经纪有关事务并荣获合理的酬金。拜见用书P203。

4、 #

【正确答案】ACD #

【答案解读】本题考查的是住房置业担保机构管理体制。住房置业担保公司提供的住房置业担保，是个人住房按揭担保形式的一种补充;担保公司担保借贷余额的金额，不得超出原来有资本的30倍;少于30倍的，必须追加实有资本。拜见用书P211～212。

5、 #

【正确答案】ACE #

【答案解读】本题考查的是不动产登记程序。依据《不动产登记暂行细则》属于下述情形之一的，可以由当事人单方申请：(1)未能登记的不动产首次申请登记的;(2)承继、接受遗嘱取得不动产权力的;(3)人民法庭、仲裁执委会生效的法律文书或则人民政府生效的决定等成立、变更、转让、消灭不动产权力的;(4)权力人姓名、名称或则自然情况发生变化，申请变更登记的;(5)不动产毁损或则权力人舍弃不动产权力，申请吊销登记的;(6)申请更正登记或则异议登记的;(7)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。拜见用书P160。 #

6、

【正确答案】AD #

【答案解读】本题考查的是不动产登记程序。对房子等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建建筑物抵押权登记、因不动产毁损造成的吊销登记，以及不动产登记机构觉得须要实地查看的情形，不动产登记机构必须进行实地查看。拜见用书P161。 #

7、

【正确答案】ABC #

【答案解读】本题考查的是不动产登记程序。现在主要选用单一版证书。扣押登记不颁授证书或证明。拜见用书P162。 #

8、 #

【正确答案】ACD

【答案解读】本题考查的是不动产登记计费。不动产登记机构依法代办不动产扣押登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误造成的更正登记，不得缴交不动产登记费。拜见用书P163。

#

9、 #

【正确答案】AD

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【答案解读】本题考查的是不动产登记计费。依照规定的计费标准减半缴交登记费，同时不缴交第一本不动产权属证书的工本费的是：(1)申请不动产更正登记、异议登记的;(2)不动产权力人姓名、名称、身份证明类别或则身分证明号码发生变更申请变更登记的;(3)同一权力人因分割、合并不动产申请变更登记的;(4)国家法律、法规规定给予减半缴纳的。拜见用书P163。 #

10、 #

【正确答案】ABDE #

【答案解读】本题考查的是房地产面积推算的通常规定和步骤。各种面积的推算，应当独立推算两次，其较多应在规定的限差以内房地产估价师制度法规真题最新变化，取中数作为最后结果。半径以m为单位，取至0.01m;面积以m2为单位房地产估价师制度法规真题最新变化，取至0.01m2。拜见用书P169～170。

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