（每日一练）房地产市场调控的有关政策不会影响历史价格

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(二)张某在2004年10月订购了一个刚完工的毛坯修铺面。同时租出．租客是王某。当初市场上类似店铺的月房租是200元㎡，张某与王某就要门市签署的月房租是180元/㎡，期限为5年，成本按法规各自承当。5．在2006年10月时，张某的权益售价为()。A。没有出租条件下的正常市场售价B剩余3年租约的月房租为180元／㎡条件下的净利润于2006年10月的折现之和C．剩余3年租约的月房租为180元/㎡条件 #

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下述说法正确的是（）。A．抵押人是指接受房地产抵押作为债务人履行债权担保的公民、法人或则其他组织B．抵押权人是指依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或则第二人履行债权担保的公民、法人或则其他组织C．颅购商品房借贷抵押，是指买房人在支付首期规定的楼价款后．由借贷金融机构代其支付其余的买房款．将所购商品房抵押给借贷中行作为抵偿欠款履行拙保的行为D．存建安装工程抵押，是指抵押权人为取得在建T程继续建造 #

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房子他项权力登记由房子所有权人提出申请（）此题为判定题(对，错)。 #

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在房地产估价中，常年趋势法利用的假定前提是（）。A过去产生的房地产售价变动趋势在未来依旧存在B市场上能找到充分的房地产历史售价资料C房地产市场在过去无显著的秋天变动D政府关于房地产市场调控的有关新政不会影响房地产的历史售价

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已知一年期国库券利率为3.31%，垡利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺少流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的弊端为0.5%，则酬劳率为（）。A7.78B8.28C13.21D14.21

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房地产估价师执业资格沿袭注册的许可机关是（)。A.国务院人事经理部委B.国务院建设经理部委C.县级人事经理部委D.县级房地产经理部委

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统计资料收集的各类方式中，（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A．普查B．重点调查C．典型调查D．抽样调查 #

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W公司怎么能够合法地占用该废弃厂区的农地（）。A．向规划管理部委申请补办建设用地规划许可证，与农地管理部委签署农地使用权出让协议B．向规划管理部委提出用地申请，代办建设安装工程规范许可证和拆迁手续，与农地管理部委签署农地使用权出让协议C．向H乡政府提出用地申请，进行征地补偿，并与其签署农地使用权出让协议D．W公司向规划管理部委提出建设用地规划申请后，代办拆迁手续，与农地管理部委签署农地使用权出让协议 #

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建设用地规划许可证是在建设单位向农地管理部委申请强征、划拨农地前，经城市规划行政总监部委确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定收据。（）此题为判定题(对，错)。 #

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某房子预计五年后完工交付使用，现在与其类似在洋房售价为4500元每平米，租赁的年终净利润为500元每平米。假定年现值率为8％，风险补偿恐怕为跃层售价的3％，则该房子现在的售价为()元每平米。A.3473B.4365C.4500D.4635

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在房地产开发项目投资计算中，房子开发费不包括（）A建筑工程费B公共配套设施建设费C农地成本D基础设施建设费 #

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市民个人拥有的普通别墅，在出售时暂减半计征农地增值税。（）此题为判定题(对，错)。

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下述关于经济学中费用剖析的叙述中，止确的有（）。A.边际费用包括短期边际成长和常年边际费用B.常年总费用可以分为固定费用与可变费用C.平均费用曲线、平均可变费用曲线、边际费用曲线都呈“U”形D.短期边际费用曲线与短期平均费用曲线相交时收支相抵E.利润等于费用是厂家经营决策的收益最大化原则 #

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房地产估价报告中专门列举估价的假定和限制条件的目的是()。A.说明估价报告的合法性、真实性B.说明估价的独立、客观、公正性C.避免估价风险D.保护估价报告使用者E.避免委托人提出低估或高估要求 #

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下述关于预告登记的叙述中，错误的是()。A.预告登记的目的是保障今后实现的质权B.预告登记后，债务赶走或则自才能进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未绎预告登记的权力人朋友处分该不动产的，不发牛质权效力D.预告登记酌范围必须足商品房预售，主要是避免一房多卖

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注册房地产估价师在每一注册有效期内，应当接受继续教育且接受继续教育的学时为120号时。（)此题为判定题(对，错)。

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地下矿产、埋藏物是否手动地归属于农地拥有者，世界上各个国家和地区的规定不一。美国大陆地区地下矿产与农地是分开的，而在美国的新泽西、魁北克等省,地下矿产则手动地附属于农地。（）此题为判定题(对，错)。

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以划拨方法取得农地使用权的房地产在出售时代办出让手续，由受让方收取出让金2024房地产估价师真题，对可以不代办农地出让手续的，规避出售方征收（）。A．地价税B．农地回报金C．农地出售金D．农地增值税 #

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甲公司申请补办《商品房预售许可证》时，应递交（）等护照及资料A安装工程施工协议B农地使用权证C商品房预售协议示范文本D商品房预售方案 #

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下述寿险保额，属于商业寿险的有（)。A.责任寿险B.待业寿险C.安装工程寿险D.寿险寿险E.劳动伤残保除 #

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某宗房地产是于3年前通过出让方法取得，那时斩获的农地使用年限为50年并约定不可续期，判断其未来每年的净利润基本稳定。预计该宗房地产在正常状况下未来4年的净利润分别为31亿元、29亿元、30.5亿元、29.5亿元，酬劳率为8％。用未来数据资本化公式法估算该宗房地产的利润售价为()亿元。A.35B.85B.360.49C.362.93D.365.29 #

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商用房地产抵押借贷是开发商以销售的房地产作为抵押担向金融机构申请的借贷。（）此题为判定题(对，错)。 #

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通过市场考察，荣获某类房地产2002年至2006年的售价分别为3405元每平米、3565元每平米、3730元每平米、3905元每平米、4075元每平米，则选用平均增减量法预测该类房地产2008年的售价为()元每平米。A.4075.0B.4242.5C.4410.0D.4577.5 #

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某幢大楼的总建筑面积为10000平米，房地产单价值为7000亿元。其中农地单价值为3000亿元。王某拥有该大楼其中一部份，该部份的建筑面积为250平米，房地产价值为150亿元。若根据农地价值进行均摊，则王某占有的±地份额为()。A.1.67％B.2.33％C.2.75％D.3.33％ #

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下述关于实地查看估价对象的叙述中，错误的是()。A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的位于、用途等状况进行核实B.房地产估价师应亲自到估价对象现场2024房地产估价师真题，拍摄反映估价对象外形情况的影像资料，内部情况可不拍摄C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，体验估价对象的位置、交通、环境水景等的强弱D.估价对象为己经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象旧址进行必要的调查了解

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商品房预售协议由商品房预售人代办登记备案手续（）此题为判定题(对，错)。

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对违规与售商房规定了详细罚款条款的法规有（）。A《城市房地产管理法》B《土地管理法》C《城市房地产开发经营管理细则》D《城市商品房预售管理方法》E《城市房地产出售管理规定》 #

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下述有关各类弹性的叙述中，正确的有（）A奢华品的需求售价弹性相对较大B占家庭强调比列较大的上品，其需求售价弹性相对较小C商品对另外一种商品的需求交叉弹性小于0时，这两种商品为互补品D商品对另外一种商品的需求交叉弹性等于0时，这两种商品为不相关商品E商品的供给弹性小于1时，称供给充满弹性

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某城市居住生活杂居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较健全的、能满足该区市民物资与文化牛后所需的公共服务发施，则该区域最或许是城市规划意义上的（)．A.居住区B.居住新村C.居住组团D.居住社区 #

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（二）某地农地管理部委挂牌整体出让一宗农地面积为50万m2的别墅用地。某房地产开发公司拟取得该宗农地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的方式进行房地产开发，详细计划如下：开发期开发面积开工时间完成时间开始销售时间第一期20万m2第1年6月第3年6月第3年1月第二期15万m2第4年6月第5年6月第5年1月第三期15万m2第5年6月第6年6月第6年1月因为开发规模较大且拟选用新的施工技

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下述职能中，属于寿险基本职能的是（）A分散危险B融通资金C防震防损D分配基金 #

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保留价不同于其拍价，披拍价可以高于、等于保留价，但不可以多于保留价。（）此题为判定题(对，错)。 #

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住户执委会的职责包括遴选、解聘物管管理企业（）此题为判定题(对，错)。 #

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(一)2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某地某区一块国有农地的使用权，投资6000亿元人民币开发商品别墅。甲公司委托乙房地产估价机构。（以下简称乙机构)对被征地房子的市场售价进行了评估。被征地人李某就其房子的性质与甲公司尚未协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑安装工程公司（以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业员工王某以抵押借贷模式，于2006年2月以5000元

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某商业店面地订购价钱为60亿元，其中40万为贷款资金，余额由订购者用现金支付。如该店面步入正常经营期后第一年的税前现金流为24000元、投资者权益提高值为2200元、店铺市场价值下降率为2%，则考虑物管增值时该店面地投资收益率为（）A17 #

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债权融资地资金供给方与投资者共同承当投资风险，所希望斩获的酬劳是项目投资所产生的可分配收益（）此题为判定题(对，错)。 #

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住房社保管理中心用住房社保在受委托中行领取个人住房按揭取得的收入，减免营业税。管理中心在受委托中行储存、用住房社保订购公债、在指定的委托中行领取个人住房按揭取得的本息收入，减免企业所得税。（）此题为判定题(对，错)。

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损益表反映了房地产项目在开发经营期内各期的收益金额、所得税及各期税前收益的分配状况，可以拿来估算内部回报率和投资回收期等评价指标。（）此题为判定题(对，错)。

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在我国广州期货市场上容许发行和流通的期货有政府转债、金融转债、公司转债等。（）此题为判定题(对，错)。 #

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征地城市规划区内国有农地上的房子应当申领房子征地许可证后，方可撤除（）此题为判定题(对，错)。 #

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房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘（）此题为判定题(对，错)。 #

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详细承当全省一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部委是（）A建设部B建设部别墅与房地产公司C建设部信息中心D美国房地产估价师与房地产经纪人商会 #

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不属于寿险协议辅助人的是（）A寿险获益人B寿险代理人C寿险公估人D寿险经纪人

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某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余农地使用期限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月房租为120元/m2；营运成本率为房租收入的25%；该类房地产的酬劳率为10%。该商铺的价值为（）亿元。A521B533C695D711

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新设项目法人的资本金筹集渠道，不包括（）资金A政府新政性B资产变现C企业注资D个人注资范围 #

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国家推行农地登记机制，应由省级以上人民政府农地管理部委对所管辖的农地进行登记清册。（）此题为判定题(对，错)。

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在使用假定开发法评估在建安装工程价值时，运用直接费用收益率计算开发收益的公式为开发收益=()×直接费用收益率。A.后续开发费用+管理成本B.后续开发费用+管理成本+销售成本C.待开发房地产价值+后续开发费用D.待开发房地产价值+后续开发费用+取得待开发房地产的税金 #

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按照安装工程量清单计价法，为完成安装工程项目施工，发生于该安装工程前和施工过程中非安装工程实体项目的成本被称为（）。A安装工程建设成本B举措费C养路费D直接安装工程费 #

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为评估某房地产2007年9月1日的市场售价，选用的可比例子资料是交易日期为2007年3月1日，协议交易报价为4000元每平米，约定建筑面积为95每平米，协议约定面积偏差在6％以内不降低付款，实际产权登记面积为100每平米。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产售价平均每月比上月下降0.3％，则就上述状况对该可比例子成交报价进行处理后的总价为()元每平米。A.3868.92B. #

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依据对比指标的性质差别和说明问题的特征，统计中的相对指标包括（)。A.价值相对指标B.结构相对指杯C.硬度相对指标D.动态相对指标E.时期相对指标 #

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房子权属登记信息查询机构及其工作人员必须对房子权属登记的内容保密，不得私自扩大登记信息的查询范围。()此题为判定题(对，错)。 #

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无权力承受人或不能确定承受人，不能进行吊销登记。（）此题为判定题(对，错)。 #

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资本金收益率是年税前收益金额或年平均税前收益金额占资本金的比列。（）此题为判定题(对，错)。

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下述关于廉租住房地叙述中，正确的是（）A廉租住房地供应对象包括中低收入家庭B廉租住房减免房产税C廉租住房的供应以实物配租为主D廉租住房保障面积标准原则上不少于当地人住房面积的60% #

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房地产市场调查人员有时采取在夜晚到居住新村推算“亮灯率”的方式来剖析入住率，这些调查技巧属于（）。A．观察法B．试验法C．讨论法D．问卷调查法

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商品房在销售时，买楼者必须按买房款2％～3％的比列收取修理资金。（)此题为判定题(对，错)。

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下述关于签署征地房子补偿合同后，征地争端处理方法的叙述中，不正确的是（）。A．征地当事人签署诉讼合同的，应采取诉讼形式B．征地当事人没有签署诉讼合同，可向人民法庭提起刑事仲裁C．征地当事人签署诉讼合同，一方向人民法庭提起仲裁，人民法庭不予受理D．仲裁或诉讼其间，征地人可以依法申请人民法庭先予执行 #

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在饭店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资除以客房数来计算一座宾馆的总投资，属于（）。A．单元计算法B．单位指标计算法C．概算指标法D．安装工程量近似匡算法 #

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房地产抵押人不一定是债权人。（）此题为判定题(对，错)。 #

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张某以40亿元订购了一处商业店面适于租赁经营，其选购投资的部份资金来自中行提供的年限为10年的抵押放贷。如店面在第4年的房租收入为5亿元，各项费用成本为3.4亿元，其中支付中行年息1.5亿元。则张某的这项投资在第4年的本息备付率是（）。A．1.07B．1.47C．2.07D．3.33

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