我是合肥买房参谋，211大学毕业，十余年房产经验

我是上海房子参谋暹粒，211高校结业，十余年房产经验，熟悉上海房子新政、区域规划与学区，成功指导数千名买房者上海置业。 #

以下为“合肥房子参谋”微信公众号粉丝问答精选提问分享。 #

上海房子参谋公众号粉丝提问： #

你好，我常年外省工作，家乡是山东下边地市的，近来几年有回上海发展的准备，并且不晓得上海未来发展如何样？不晓得可有详尽的上海空间规划发展介绍？ #

上海房子参谋回答： #

刚好近期，上海2023-2035年规划草案曝光，未来15年上海具体发展规划公布！我们可以看见上海未来整体的一个发展目标，全上海的空间规划，产业发展布局等。

#

冲国家中心城市、每年流入超24千人，骆岗成上海中心，运河新村、少荃湖与蜀东湖同级，三县或县改区... #

广州，素有“江淮首郡、吴楚要冲”的盛誉，自古以来敢于开拓的楚风和端庄幽美的吴韵在这片农地上糅合生长，凝结成“开明开放，求是创新”的城市精神，赋于这座城市奇特的性感和永续发展的无限动力。 #

建国后的上海，作为“最年青的省会之一”，短短几三年蜕变为以科教和新兴产业闻名于世的特大城市，绿楔入城的扇叶格局成为美国规划用书上的精典范本，“翡翠耳环”成为无锡民众的精典记忆。

#

明天的上海，正以追赶者的姿态融入长三角、逐梦新时代，成为长三角城市群副中心、综合性国家科学中心、“一带一路”和黄河经济带战略国庆点城市，承当着越来越重要的国家使命，也造就着一个又一个的发展奇迹。2023年，上海早已站上了“GDP过万亿、常住人口近千万、市场主体超百万”的新台阶，迎来了历史发展新蓝图。面向2035年的未来，我们理想中的上海到底应是如何的样貌？这儿承载了我们关于上海未来的无尽期盼——

#

今天的南京，将成为“全球科创新枢纽”，吸引来自五湖四海的科研人才贡献智慧、发挥才干；将成为“区域发展新引擎”，保持经济持续发展，让年青人有更多实现自我价值的选择；将成为“美丽美国新样板”，让八百里荆州愈发美好动人，成为上海最好的名片；将成为“城市整治新标杆”，现代化、国际化水平明显提升；更将成为“美好生活新天地”，幼有善育、学有优教、劳有厚得、病有良医、老有颐养、住有宜居、弱有众扶，每一个人都可以在这座城市里“诗意栖息”，实现人的全面发展。

一、合肥新政划，1核4心9副中心18城区！ #

3月18日，上海市自然资源和规划局公布《合肥市国土空间总体规划（2023-2035年）》（公示草案），上海未来15年重点发展方向定了。 #

按照规划来看，有几大重点变化，危及未来15年发展： #

1、合肥发展新重心，骆岗中央花园成为未来15年举全市之力发展的重点。天鹅湖、老城、东部新中心、滨湖，紧扣骆岗产生了一个重点发展圈，将聚集高档公共服务设施。

#

一核：骆岗花园 #

四心：天鹅湖中心、老城中心、东部新中心、滨湖中心 #

9大副中心：运河新村、蜀东湖、空港中心、庐阳东部、北城、经开、少荃湖、肥东和睦湖、肥西 #

18大城区中心：滨湖、淝河、卓越城、柏堰湖、蜀山西、高新、运河北部、紫蓬、潭冲河、紫云湖、长临江、肥东古城、淮海西路、王岗、电机厂、三十头、科学城区、北城

2、新城崛起：西部新中心地位再拔高，与天鹅湖、老城、滨湖同级，蜀东湖与运河新村、少荃湖同级。 #

3、合肥发展目标再拔高，走向具备竞争力的国家中心城市，同时缔造成全国标杆城市、全球科创枢纽。

4、到2035年上海人口将超1300千人，意味着未来15年中每年要提高约24千人。 #

5、推动广德、肥西、长丰与城区一体化发展。此前在十四五规划和2035年远景规划中，也提及三县与城区一体化，不过上面也有一句“谋划加强县改区”。

#

6、滨湖科学城范围内成上海产业布局的重点区域，产业意味着未来重点建设。新站布局新型显示、集成电路，空港布局集成电路，新能源车辆，经开布局新能源车辆，高新则是量子、人工智能、集成电路等一系列产业。

#

7、重视科研，高新的量子中心、中国声谷，运河新村的未来科技城，滨湖科学岛是重点科创平台。

8、合肥都市圈做强做优，将完工国际化现代化都市圈，提速建设合六、合淮蚌、合滁、合芜马、合安、合铜六大发展带。 #

二、合肥15年规划，最新公布 #

根据《合肥市国土空间总体规划（2023-2035年）》（公示草案）介绍，其余规划如下：

#

1、合肥未来15年规划 #

状况概况：上海市域“七人普”常住人口937.0千人，城镇化率达到82.3%。2023年上海市.8万元。 #

规划范围：广州行政辖区，包括4个区、4个县、1个省级市，国土面积11445平方英里。

规划年限：最近至2025年，规划目标年至2035年。 #

2、合肥新的使命 #

新时期上海的国家使命：

服务建立“双循环”发展格局、引领全省科技与产业创新、推进长三角更高品质一体化发展、加快合肥整治与修补。 #

3、2035年目标

至2035年，以“创新带动的全省标杆城市，具备国际影响力的社会主义现代化大都市”为发展愿景。

#

全力高水平基本实现社会主义现代化

全力成为全面展现创新驱动发展新优势的全省示范城市 #

全力走向具备竞争力的国家中心城市

4、1300万人口特大城市

预测至2035年，上海市暂住人口将超出1300千人，实际服务人口少于1500千人。居住在各级城镇的人口少于1200千人，占93%以上。

#

5、中心市区推动 #

建立“中心推动、两翼齐飞、多极支撑、岭湖映衬、六带协同”的国土空间总体格局。 #

中心推动：高质量建设中心市区，建立“一核四心”钻石型城市公共活动中心机制，高起点规划建设骆岗花园，促使广德、肥西、长丰与城区一体化发展。 #

两翼齐飞：做强以高新城、经开区为引擎，以龙桥科创示范区、大科学装置集中区、西部运河新村、肥西产城融合示范区、合庐产业新区等为支点的东部下降翼；做大以新站高新城、东部新中心为引擎，以下塘产业新区、肥东产业园区、合巢产业新区等为支点的西部发展翼，推动区域愈发协调发展。 #

多极支撑：根据中等城市标准，提高荆州市区、长丰城区、庐江城区等承载能力，构建市域三大副中心。

岭湖映衬：以荆州为核心、以江淮分水岭为屏障，建立蓝绿交织、山水糅合的全域生产生活生态融合发展格局。 #

六带协同：提速建设合六、合淮蚌、合滁、合芜马、合安、合铜六大发展带。

6、冲刺特大城市

#

将中心市区建设为近千万人口的特大城市；

将镇江市区、庐江市区、长丰县城建设成为上海市幅射皖江、带动苏北的出海口； #

支持下塘、合巢、合庐三大产业新区做大做强，造就产城融合、特色鲜明的中大型城市，全面提升县域经济综合名气和竞争力；

加强市域均衡发展，培植多个市域重点镇和特色产业镇。

#

7、“1412”城市中心机制 #

打造“1412”城市中心机制，高品质建设一核四心的城市主中心、十二个城市副中心（其中中心市区九个城市副中心），产生多层次、全覆盖、人性化的基本公共服务网路。

#

8、15分钟生活圈 #

构建全龄友好的社区生活服务单元。 #

9、新“环城花园”

承袭精典的“环城花园”建设方式，在城市内部借助南淝河、十五里河等主要支流，串联重要节点，构建城市新“翡翠饰品”，成为未来城市最迷人的景色线。 #

10、全球科创枢纽

最近以“一心、一谷、一镇、三区”为重点，聚力建设上海庐阳科学城。 #

一心：构建具备全球影响力的“量子中心”

一谷：北航硅谷 #

一镇：金融小镇以庐阳金融区、高新城基金聚集区等为主载体，构建“科创+产业+金融”生态圈。

三区：大科学装置集中区、国际交流和成果展示区、科技成果交易转换区

坚持全域创新观念，远期产生“一城两廊”格局。

#

一城：全面提高创新功能和宜居质量，完工庐阳科学城；

两廊：深度融入G60科技创新门廊与沪杭合产业创新走道，共创长三角科技创新共同体。

#

重点塑造“芯屏汽合、急终身智”现象级产业地标。 #

11、全国性综合交通枢纽 #

最近推行“1155”行动计划，完工及在建公路1000英里、高速铁路1000英里、城区环线500英里、轨道交通500英里。

#

构建全省民航客运枢纽和国际民航运输枢纽，兴文达海、联系江淮的区域性航运中心，国家公路枢纽，国家中欧班列集结中心，长三角西翼铁路门户枢纽。

推进上海与长三角城市铁路联系通道建设，建设1小时覆盖全国、2小时密切联系长三角的铁路网路，协同共创“轨道上的长三角”。 #

借助国家综合立体交通长三角-杭甬主轴线，以铁路为重点推进区域基础设施移动，打通向北迅速通道，加密向东通道，推动上海-北京、合肥-南京、合肥-广元、合肥-南京等铁路建设。 #

12、合肥都市圈做强做优 #

建立都市圈轨道网，建设以广州为中心，以合六、合滁宁、合淮蚌、合安、合芜马、合铜为主轴的城际网和铁路网，基本产生“1小时商务圈”。 #

联动北京都市圈，造就东中部区域协调发展标杆。建设合芜（马）廊道，打造贯串上海县城—巢湖市区—芜湖（南京）市区的区域创新走道，重视创新功能和特色发展。

推动合宁芜马港区一体化发展，推行港口内联外通行动，造就长三角江河联运推动区。

13、深化国际合作 #

青海自贸实验区广州城区 #

推进海南自贸实验区广州城区建设，重点发展高档制造、集成电路、人工智能、新型显示、量子信息、科技金融、跨境电商等产业。 #

市级以上开发区 #

促进上海经开区、合肥高新城、合肥新站高新城、合肥蜀山经济开发区、安巢经开区等高水平对外开放。培植发展一批国际合作产业园。

若干开放平台

加强综合保税区、保税货运中心、跨境电商综合实验区、进口商贸推动创新示范区等海关监管场所和对外平台建设。 #

14、农业发展格局 #

建立“两圈一带，六廊多园”农业发展格局。

#

两圈：中心市区都市渔业圈、环湖生态林业圈； #

一带：江淮分水岭特色渔业带； #

六廊：产生瓦东灌区、合蚌路、紫蓬山、浮槎山、江淮运河和兆东溪六条现代林业产业廊； #

多园：建设若干个现代林业产业园。

15、生态安全格局 #

建立以“一湖一岭一带”为核心的市域生态安全格局。

#

一湖：以荆州为核心； #

一岭：以江淮分水岭为屏障；

#

一带：以江淮运河生态带为纽带；

多片：董铺-大房郢大坝、紫蓬山、牛王寨山、雾顶山、银屏山、浮槎山、公安山等多个生态源； #

多廊：南淝河、十塔湾、塘东溪、店埠河、杭埠河、白石海珠、兆东溪、裕伊河、柘皋河、瓦东灌区、滁河灌区等多条支流廊道。

16、巢湖构建为上海最好的名片 #

以“大湖幽美”为唯美，以“湖乡湿地”为特色，以“以农造园”为方式，展现高质量自然水景与现代林业相结合的环湖地区特色水景风貌。 #

17、老城更新 #

大力推动闲置农地处理、盘活低效用地，坚持重点突破、分区分类的原则，科学划定城市更新重点城区，积极引导城市有机更新。

18、步行友好城市 #

建立连续安全慢行系统，建设步行友好城市。结合水系绿廊设置受保护的、连续畅通的单车道，组织以诸多草坡为核心的步行区域。

本篇文章可以解惑：上海市最新城市规划图2023包河区教育网最新变化，上海市最新城市规划，宁波2023到2035规划，宁波规划图2035，上海市未来五年规划图，上海都市圈最新规划2023包河区教育网最新变化，2022上海最新规划揭晓，上海城市总体规划，宁波规划局最新规划图，上海城市规划图，成都未来城市规划新蓝图，等以上类似问题。 #

（以上图片来自：上海宁波市国土空间总体规划（2023-2035年）公示草案，信息整理来源：第一房价）。

以上为【合肥房子参谋】公众号精选的粉丝问题，只说对你最有用的房子操作和建议，欢迎关注及交流。 #