2023年单位招聘考试房地产估价师基本制度与政策

单位应聘考试房地产估价师基本机制与新政(试题编号131)1.[单选题]电磁幅射中，对人体害处程度最强的是(A)微波B)长波C)中波D)短波答案:A解读:电磁幅射对人体的害处程度随着电磁波波长的降低而降低。所以，电磁波对人体的害处程度分别是：微波＞超短波＞长波＞中波＞短波。2.[单选题]以划拨方法取得农地使用权的，除法律、法规另有规定外，农地使用年限为(D)没有使用年限的限制答案:D解读:划拨农地使用权有以下涵义：(1)划拨农地使用权包括农地使用者收取动迁安置、补偿成本(如城市的存量农地或集体农地)和无偿取得(如国存的荒山、沙漠、滩涂等)两种方式。(2)除法律、法规另有规定外，划拨农地没有使用年限的限制2023房地产估价师教材pdf，但未经许可不得进行出售、出租、抵押等经营活动。3.[单选题]一级房地产估价机构，应该具有的条件是（A)从事房地产估价活动连续4年以上B)取得二级房地产估价机构3年以上C)有8名以上专职注册房地产估价师D)专职注册房地产估价师的股份总计不高于50%答案:B解读:本题考查的是房地产估价机构等级。一级房地产估价机构标准：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构3年以上；有15名以上专职注册房地产估价师；有限责任公司的股份或则合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或则出资额总计不高于60%等。

#

P181。4.[单选题]2012年，某地新增房地产供应量中，90以下别墅建筑面积是90以上别墅建筑面积的1.5倍。反映这三者关系的统计指标是(A)硬度相对指标B)比较相对指标C)比列相对指标D)结构相对指标答案:C解读:比列相对指标--是指同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标。5.[单选题]A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让模式荣获B市C县规划区内一宗地，从事写字楼开发建设。并于隔日签署了建设用地使用权出让协议，扣除农地出让金9000亿元，协议约定2023年3月1日开始动工建设。后因为种种成因，该项目直至2023年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为增加整体投资效益，打算将沿街的宗地完工商业店面。挂牌出让，出让公告中规定的申请截至时间，必须为挂牌出让结束昨日（）天。答案:A解读:本题考查的是建设用地使用权出让计划和方法。挂牌出让的，出让公告中规定的申请截至时间，必须为挂牌出让结束近日2天。6.[单选题]《城市房地产开发经营管理细则》规定，成立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职财会人员。答案:B解读:本题考查的是房地产开发企业的成立条件。《城市房地产开发经营管理细则》对房地产开发企业成立管理有明晰的规定。 #

成立房地产开发企业应具有下述条件：有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营还要的固定的办公用房；有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑安装工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职财会人员；法律、法规规定的其他条件。7.[单选题]某房地产幵发企业1幢住宅楼。2012年5月，以该在建安装工程抵押向甲中行借钱2023房地产估价师教材pdf，未申领登记。2012年10月，该企业又以在建安装工程抵押向乙中行借钱，申领了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房子住的刘某以90亿元订购70m2房子一套，2014年3月该项目完工交付。5月，该企业将商业用房租赁给丙商厦。2023年10月，该企业到期不能还清外债，甲、乙中行向法庭申请实现抵押权。2.刘某应缴交的税费为(A)9000B)))45000答案:A解读:本题考查的是税费。无房的刘某买房90平方米以下税费根据1%估算。拜见用书P217。8.[单选题]抵押房子签订抵押协议前已租赁的，原房子出租协议（A)不受该抵押权影响B)必须解除C)没有效力D)不得抗衡抵押权答案:A解读:签订抵押协议前抵押房地产已租赁的，原出租关系不受该抵押权的影响。 #

抵押权成立后抵押房子转租的，该出租关系不得抗衡已登记的抵押权。抵押权实现后，出租协议对受让人不具备约束力9.[单选题]集体农地未经依法()不得出让。A)强征B)征收C)批准D)备案答案:B解读:集体农地不经征收不得出让，除容许集体农地流转外。10.[单选题]下述不属于征收农地应当严苛遵循的原则是(A)珍视农田，合理运用农地B)满足建设用地还要C)依法拆迁D)有偿使用农地答案:B解读:(一)珍视农田，合理运用农地的原则(二)保证国家建设用地原则(三)妥善安置被拆迁单位和村民的原则(四)有偿使用农地的原则(五)依法拆迁的原则11.[单选题]()是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理运用城市农地，协调城市空间布局和各项建设的综合布署和详细安排。A)农地运用总体规划B)城市规划C)农地开发D)城市建设答案:B解读:城市规划是建设城市和管理城市的基本根据，是保证城市农地合理运用和开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要方式。12.[单选题]对已完工初验的房地产项目，凡出售的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比)以上的，应进行农地增值税的清算。

#

A)55％B)65％C)75％D)85％答案:D解读:对已完工初验的房地产项目，凡出售的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比列在85%以上的，国税机关可以要求纳税人根据出售房地产的收入与交纳项目总额配比的原则，对已出售的房地产进行农地增值税的清算。13.[单选题]下述房地产权力中，属于可以抵押的是（A)国有农地所有权B)宅基地的农地使用权C)集体农地所有权D)村企业的房子所有权答案:D解读:《物权法》规定，债权人或则第二人有权处分可以抵押的财产有：建筑物和其他农地粘附物；建设用地使用权；以投标、拍卖、公开协商等手段取得的林地等农地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通货运工具；法律、行政法规未严禁抵押的其他财产。ABC三项均属于《物权法》规定的不得抵押的财产。14.[单选题]某城市政府，因公共利益的须要，对该城市南部片区国有农地上房子进行征收，经调查，其中有房子未经登记。本次征收项目的对价评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的惟一一套70m2别墅被征收。李某以本币补偿款，及20亿元个人积蓄另选购一套现售普通商品住房。

#

对于未经登记的房子，正确的处理为（A)由征收主体认定B)由司法机关扣押处理C)由房地产估价师依据经验确认D)由征收部委与被征收人合同确认答案:A解读:本题考查的是房子征收评估原则和要求。对于早已登记的房子，其性质、用途和建筑面积，通常以房子权属证书和房子登记簿的记载为准；房子权属证书与房子登记簿的记载不一致的，除有证据证明房子登记簿确有错误外，以房子登记簿为准；对于未经登记的建筑，必须依照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。P62～63。15.[单选题]在成熟的房地产市场中，()是房地产业的主体。A)房地产咨询业B)房地产开发经营业C)房地产估价业D)房地产经纪业答案:D解读:在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产业的主体。16.[单选题]200612月，刘某与甲房地产开发企业签署商品房预售协议，约定所购别墅楼套内建筑面积为100m^2，套内封闭露台面积为6m^2。2007月，房子通过完工初验。经实测，刘某所购别墅共有建筑面积平摊系数为0.25。2007月，刘某代办的房子登记类别为房子所有权（A)初始登记B)转移登记C)变更登记D)吊销登记答案:B解读:房子所有权转移登记是指房子因买卖、赠与、交换、继承等缘由使得房子所有权发生转移而进行的登记。 #

甲房地产开发企业首先应申领的是初始登记，于是再由刘某代办房子转移登记。17.[单选题]销售不动产的营业税税赋是(A)1%B)3%C)5%D)7%答案:C解读:[知识点]营业税、城市维护建设税和教育费附加18.[单选题]下述行为中，属于单务行为的是(A)房地产抵债--双务行为B)房地产作价竞购--双务行为C)房地产遗嘱D)房地产互换答案:C解读:房地产买卖，即买卖双方均享有一定的权力，并需承当一定的义务；房地产赠予属于单务行为，受让人不需承当任何义务。19.[单选题]申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）递交申请材料。A)人力资源和社会保障部B)住房和城乡建设部C)所在地县级人事行政总监部委D)所在地县级房地产行政总监部委答案:B解读:20.[单选题]要成为法人还要具有四个条件，下述说法不正确的是(A)依法设立B)有必要的财产或经费C)有自己的名称、组织机构和场所D)能独立承当法律责任答案:D解读:应能独立承当刑事责任，D项说法不够精确。21.[单选题]个人转让自住房并拟在转让1年内再次买房，其应缴交的个人所得税税金，必须在申领房子转移登记前，以纳税（）方式向地税机关预缴。 #

A)缴纳款B)预定金C)定金D)保证金答案:D解读:按照最新版考试用书，该考点已删掉。22.[单选题]房子出租是房地产市场中一种重要的()方式。A)出售B)买卖C)交易D)析产答案:C解读:《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产出售(出售买卖，出售=买卖+赠予+作价竞购+抵债等)、房地产抵押和房子出租三种方式。23.[单选题]甲房地产开发企业（以下简称甲企业）推行旧城改建项目，代办相关手续后对赵某住房推行征地，双方对评估结果未签署一致意见，甲企业取得商品房预售许可证后开始预售。同时在媒体上公布广告，张某预购了该项目的一套别墅，商品房买卖协议中约定房子建筑面积为80m2。在施工中，甲企业发觉原图纸书房设计不合理，经规划和设计部同意，将书房长度和面积做了修正，并立刻由销售人员通过相机邮件群发模式通告各预购人，要求在15欧盘提出意见。房子完工后房子权属登记的房子建筑面积为83m2，商品房买卖协议对面积偏差未作约定。赵某对房子评估结果有异议，可以采取的救济手段为（A)向人民法庭提出行政仲裁B)另行委托房地产估价机构评估C)要求房子征地管理部委指定房地产估价机构再次评估D)申请房子征地行政裁决答案:B解读:《房屋征收细则》第十九条规定，对评估确定的被征收房子价值有异议的，可以向房地产售价评估机构申请初审评估。

#

对初审结果有异议的，可以向房地产售价评估学者执委会申请鉴别。24.[单选题]按照《物权法》，国家对农田推行特殊保护，下述不属于林地定义的是（C)草田轮作地D)开垦1年的滩地答案:D解读:本题考查的是农地管理的基本机制。《物权法》规定，国家对农田施行特殊保护，严苛限制农用地转为建设用地，控制建设用地总数。农田主要是指栽种农小麦的农地，包括：新开垦林地、轮歇地、草田轮作地；以栽培农小麦为主间有零散猕猴桃、桑树或其他大树的农地；开垦3年以上的滩地和浅滩等。25.[单选题]2023年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2万元，则该项目资本金应不高于（）亿元。A)4000B)5000C)6000D)7000答案:A解读:本题考查的是房地产开发项目推行资本金机制。2万元20%＝4000亿元。26.[单选题]下述不属于优先股股东权力的是（ #