2011年审计师考试企业财务会计复习大纲13

2011年审计师考试企业财务会计复习大纲13 #

第四节 投资性房地产(初级不作要求) #

属于投资性房地产的项目：已出租的建筑物和已出租的土地使用权;持有并准备增值后转让的土地使用权。投资性房地产的计量模式有成本模式和公允价值模式，一经确定，不得更改。

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一、投资性房地产的取得

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按取得的成本进行初始计量，借记“投资性房地产——成本”科目，贷记“银行存款”等科目 #

二、投资性房地产的后续计量(P266) #

1、成本模式进行后续计量 #

采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产，对已出租的建筑物或土地使用权进行计量，并计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目。

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如果投资性房地产存在减值迹象，应进行减值测试，计提相应的减值准备，设置“投资性房地产减值”科目进行核算。 #

2、公允价值模式进行后续计量 #

采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销。资产负债表日，应以投资性房地产的公允价值为基础，对其账面价值进行调整，借记或贷记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记或借记“公允价值变动损益”科目

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三、投资性房地产的处置 #

1、采用成本模式计量的投资性房地产处置核算 #

会计分录：

借：银行存款 #

营业税金及附加 #

投资性房地产累计折旧(摊销)

其他业务成本

贷：其他业务收入 #

应缴税费 #

投资性房地产——成本

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2、采用公允价值模式计量的投资性房地产处置核算

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会计分录： #

借：银行存款 #

营业税金及附加

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其他业务成本 #

贷：其他业务收入

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应缴税费 #

投资性房地产——成本

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同时，根据投资性房地产公允价值变动借记或贷记“公允价值变动损益”，贷记或借记“其他业务收入”。 #