投资项目可行性研究结论是投资决策的重要依据？

项目投资可行性研究报告模版

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投资项目可行性研究是固定资产投资活动的一项基础性工作，可行性研究推论是投资决策的重要根据。下边小编为你们推荐的是项目投资可行性研究报告模版，欢迎阅读参考。

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项目投资可行性研究报告模版【一】

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第一部份投资项目概论

概论作为可行性报告的首要部份，要综合表述研究报告中各部份的主要问题和研究推论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供便捷。

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第二部份投资项目建设可行性 #

第三部份投资项目市场需求剖析

市场剖析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资计算并且校址的选择，都应当在对市场需求状况有了充分了解之后才会决定。并且市场剖析的结果，还可以决定产品的售价、销售收入，最终影响到项目的赢利性和可行性。在可行性报告中，要具体研究当前市场状况，借以作为后期决策的根据。

第四部份投资项目产品规划方案

第五部份投资项目建设地与土建总规 #

第六部份投资项目环保、节能与劳动安全方案

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在项目建设中，应当贯彻执行国家有关环境保护、能源节省和职业安全方面的法规、法律，对项目或许导致周边环境影响或劳动者健康和安全的诱因，应当在可行性研究阶段进行论证剖析，提出预防举措，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。根据国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都应当执行环境影响报告书的审批机制，同时，在可行性报告中，对环境保护和劳动安全要有专门阐述。 #

第七部份投资项目组织和劳动定编

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在可行性报告中，按照项目规模、项目组成和工艺步骤，研究提出相应的企业组织机构，劳动定编数量及劳动力来源及相应的人员轮训计划。

第八部分投资项目推行进度安排

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项目推行时期的进度安排是可行性报告中的一个重要组成部份。项目推行时期称作投资时间，是指从即将确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目推行打算，资金筹措安排，勘测设计和设备订货，施工打算，施工和生产打算，试运转直至完工初验和交付使用等各个工作阶段。很多阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是互相影响的，前后密切衔接的，还有同时举行，互相交叉进行的。因而，在可行性研究阶段，需将项目推行时期每位阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，做出合理又着力可行的安排。

第九部份投资项目财务评价剖析 #

第十部份投资项目财务效益

第十一部份投资项目风险剖析及风险防范

第十二部份投资项目可行性研究推论与建议 #

项目投资可行性研究报告模版【二】

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房地产可行性研究报告是按照可行性研究对项目进行科学的剖析和预测。因而做好开发项目可行性研究工作，是项目胜败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具备相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要根据。 #

第一节可行性研究的概念和作用

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一.可行性研究的概念 #

可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面的剖析、论证、和评价，判定项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否赢利，并对多个或许的备选方案进行择优的科学方式，其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而增加决策的牢靠性，并为开发项目的推行和控制提供参考。

我国从20世纪70年代开始引入可行性研究方式，并在政府的主导下加以推广。1981年原国家建委明晰“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段，列入了基本建设程序。1983年2月，原国家建委即将出台了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理方法》，对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查方法等做了详尽的规定，以指导我国的可行性研究工作。 #

二.可行性研究的作用

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(一)可行性研究是项目投资决策的重要根据。开发项目投资决策，尤其是小型投资项目决策的科学合理智，是构建在依照具体靠谱的市场预测、成本剖析和效益计算进行的项目可行性研究的基础上的。

(二)可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部委签署合同、合同的根据。在国投资项目应当纳入国家的投资计划。尤其是房地产项目，要经过政府相关职能部委的立项、审批、签订有关的合同，根据之一就是可行性研究报告。

(三)可行性研究是项目筹集建设资金的根据。房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了剖析，从中可以了解项目的筹款还本能力和经营效益的获取能力。中行等金融机构是否提供借贷，主要根据可行性研究中提供的项目赢利信息。所以可行性研究只是企业筹措建设资金和金融机构提供信用借贷的依照。 #

(四)可行性研究是编制设计任务书的根据。可行性研究对开发项目的建设规模、开发建设项目的内容及建设标准等都做出了安排，很多正是项目设计任务书的内容。

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第二节可行性研究的阶段工作

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一.可行性研究工作按照项目的进展可以分几个阶段进行。

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(一)以投资机会研究 #

该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部委内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻求最有利的投资机会。投资机会研究相当简略，主要借助简略的恐怕而不是借助具体的剖析。该阶段投资计算的准确度为±30%，研究成本通常占总投资的0.2%~0.8%。假如机会研究觉得可行的，就可以。 #

(二)初步可行性研究

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在机会研究的基础上，逐步对项目建设的或许性与潜在效益进行论证剖析。初步可行性研究阶段投资计算精度可达±20%,所需成本约占总投资的0.25%~1.5%。 #

(三)具体可行性研究

具体可行性研究是开发建设项目投资决策的基础，是在剖析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后做出投资与否决策的关键方法。这一阶段对建设投资计算的精度在±10%，所需成本，大型项目约占投资的1.0%~3.0%，小型复杂的安装工程约占0.2%~1.0%.项目的评估和决策，根据国家有关规定，对于大小型和限额以上的项目及重要的大型项目，应当经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。未经评估的建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设。 #

(四)可行性研究阶段工作精度表 #

第三节可行性研究的内容 #

一.可行性研究报告的结构 #

通常来讲，专业机构撰写一个项目的可行性研究报告应包括封面、摘要⒛柯肌⒄?摹⒏郊?透酵剂?霾糠帧?

二.(一)封面:通常要反映可行性报告的名称，专业研究撰写机构名称及撰写报告的时间三个内容。 #

(二)摘要:它是用简练明了的语言概要介绍项目的概况、市场状况可行性研究的推论及有关说明或假定条件，要突出重点，假定条件清楚，使阅读人员在短时间内能了解全报告的精要。还有学者主张不写摘要，由于可行性研究报告事关重大，阅读者理应仔细全面阅读。 #

(三)目录:因为一份可行性报告少则十余页，多则数十页，为了方便写作和阅读人员将报告的前后关系、假设条件及详细内容条理清楚地撰写和把握，应当撰写目录。 #

(四)正文内容:它是可行性报告的主体，通常来讲，应包括以下内容

1.项目概况 #

主要包括:项目名称及背景、项目开发所具有的自然、经济、水文地质等基本条件，项目开发的宗旨、规模、功能和主要技术经济指标、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的编撰入员、编写的根据、编写的假定和说明);

2.市场调查和剖析 #

在深入调查和充分把握各种资料的基础上，对拟开发的项目的市场需求及市场供给情况进行科学的剖析，并做出客观的预测，包括开发费用、市场价格、销售对象及开发周期、销售周期等。 #

3.规划设计方案优选

在对可供选择的规划方案进行剖析比较的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后的方案，并对其进行详尽的描述。包括选取方案的建筑布局、功能分区、市政基础设施分布、建筑物及项目的主要技术参数、技术经济指标和控制性规划技术指标等。

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4.开发进度安排 #

对开发进度进行合理的时间安排，可以根据前期安装工程、主体安装工程、附属安装工程、竣工初验等阶段安排好开发项目的进度。作为小型开发项目，因为建设期长、投资额大，通常还要进行分期开发，还要对各期的开发内容同时做出统筹安排。 #

5.项目投资计算

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对开发项目所牵涉的费用成本进行剖析评估。房地产开发所牵涉的费用成本主要有农地成本、前期安装工程成本、建筑安装成本、市政基础设施成本、公共配套成本、期间学费及各类税金。计算的精度没有决算这样高，但需争取和未来开发事实相符，增加评价的精确性。

6.项目资金筹措方案及筹款费用计算 #

按照项目的投资计算和投资进度安排，合理计算资金需求量，拟订筹款方案，并对筹款费用进行估算和剖析。房地产开发投资很大，应当在投资前做好对资金的安排，通过不同的方法筹集资金，提高筹款费用，保证项目的正常进行。

7.项目财务评价; #

根据国家现行的财税起草、现行价位和有关法规，从项目的视角对项目的赢利能力、偿债能力和外汇平衡等项目从财务情况进行剖析，并以此视察项目财务可行的一种方式。详细包括项目的预售预测、成本预测基础上进行预计损益表、预计资产负债表、预计财务现金流量表的编制，外债偿还表、资金来源与利用表的编制，以及进行财务评价指标和偿付指标的估算2023可行性报告封面，如财务净折现、财务内部回报率、投资回收期、债务清偿期、资产负债率等，据以剖析投资的疗效。 #

8.不确定性剖析和风险剖析 #

主要包括盈亏平衡剖析、敏感性剖析和机率剖析等内容。该剖析通过对影响投资疗效的社会、经济、环境、政策、市场等诱因的剖析，了解各类诱因对项目的影响性质和程度，为项目运作过程中对关键诱因进行控制提供靠谱根据。同时按照风险的或许性，为投资者了解项目的风险大小及风险来源提供参考。 #

9.可行性研究的推论

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依据对相关诱因的剖析和各项评价指标数值，对项目的可行与否做出明晰的推论。

10.研究人员对项目的建议 #

对项目中存在的风险和问题提出缓解建议，以及对建议的疗效做出恐怕。

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(五)附件:它包含可行性研究的主要根据，是可行性研究报告必不可少的部份。通常来讲，一个项目在做即将的可行性研究时，应当有政府有关部委的批准文件(如规划选址意见书、土地批租协议、土地证、建筑安装工程许可证等)。专业人员应当按照委托书和上述文件以及相应的法律、法规方能撰写项目可行性研究报告。

(六)附图:一份完整的可行性报告应包括以下附图:项目的位置图、地形图、规划红线图、设计方案的平面图，有时也包括:项目所在地区或城市的总体规划图等等。 #

二.可行性研究报告的项目投资决算

一些不大规范的房地产项目可行性研究报告，其中的项目投资概算只包含了项目建设的安装工程概算，这么算是不够正确的。一个房地产项目不等于一个简略的建筑物，它还要营销费用、金融费用和建筑费用，项目投资就是为了满足某些费用开支。并且，安装工程概算也不一定就等于发展商对项目安装工程建设的实际投资。在被证明星可行的前提下，边回收资金边追加投入的滚动式投资开发方法只是可以采取的，这么一来发展商在安装工程建设上的实际总投入都会小得多。以安装工程概算取代项目投资概算是极不严厉的。房地产项目的投资概算应包括以下内容:

(一)营销支出概算 #

1.项目前研究及可行性研究的支出

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2.项目企划的支出 #

3.销售企划的支出 #

4.广告支出

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5.项目公司日常运作的支出

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6.项目及企业的公关支出

(二)安装工程支出概算 #

1.适于安装工程钻探的支出

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2.适于吹沙土层、平整农地的支出

3.适于安装工程设计的支出

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4.适于建筑施工的支出 #

5.适于设施配套的支出 #

6.适于安装工程监理的支出

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(三)农地强征支出概算 #

1.政府一次性缴纳的标准地价 #

2.适于征地补偿或青苗补偿的支出 #

3.影响公共设施而出现的赔款支出 #

(四)金融费用支出概算

1.外汇资金踏入国外本币系统形成的中行担保及管理成本开支

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2.借贷引发的本息总额

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3.各项寿险支出 #

4.征税和行政性计费

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5.不可预见支出

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第四节可行性研究报告的编制 #

一.房地产项目可行性剖析常见弊端 #

1.弊端一:一个标准的效益剖析

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假如一份项目可行性研究报告非常肯定地告诉你今后能赚多少钱，但是一定能赚这样多钱，这绝不会是一份实事求是的报告，一份专业而严厉的项目可行性研究报告不或许也是一个效益标准。在可行性研究时会碰到很多的不确定诱因，这种不确定诱因使项目未来的售价及销售进程处于一种相对的不确定之中。因而，可行性研究的“效益剖析”也不或许是非常确定的，只好是一种合理的预测，但是这种预测还要假设的前提，那就是期望值。可行性研究依据不同的期望值给出不同的期望效益预测。

2.弊端二:先入为主的可行性研究

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综观国外多数失败的小型地产投资，其中大部份项目的失败都是由一些可预见的诱因引起的。这种诱因包括:初级套房位于在小型工业区内，造成住宅环境被破坏，住宅无人问津;在一个离县城较远的各镇开发超高层公寓，结果只是无人问津;打算在一个规划失控的村民居住区内开发住宅新村，结果在廉价“集资房”的冲击下半途而废;同一时间同一城市同类新盘供应量过大造成需求匮乏;建设费用远远超出决算导致资金紧缺;一条改建的高造桥猛力而过使新盘商铺优势失效等等。当某些项目的发展商在谈起很多问题时一般还会感慨“真没想起”，但是却是早该想起的。再看一看很多项目的“可行性研究报告”，几乎都是同一个音调:引经据典，从各个视角刻画这个项目投资的美丽前景，却偏偏不提项目投资的不利诱因。那样的“可行性研究”，自始至终都是为了证明该项目是可行的，犯了“先入为主”的误区。 #

(1)先入为主的可行性研究一般是由以下成因引起的:

a.房地产投资企业的领导主观意志在起作用。常常因为“长官意志”对课题的影响，课题研究人员怀疑挑项目的毛病会招惹老总，然后学会了察颜观色，一切紧扣领导的意思去论证。因此，为防止这些状况的发展，公司领导要少些支持，多些干预，让课题组放下包袱，按科学的路子去调查、分析。

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b.课题组人员的业务水平不过关。有些项目的可行性研究没有还给真正在行的学者去做，而是随意找一些大学的班主任或在本公司里的人去完成。那样做，使课题组的智力及能力结构很不合理，要奢望它们掏出一个真正可信的可行性研究报告是不或许的。

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c.有的发展商将可行性研究的课题还给一些建筑咨询机构去做，这种单位的科研名气过得硬2023可行性报告封面，但因为项目对她们来说就意味着有生意可做，所以也不太或许保持中立的研究心态，即便发展商事先声明参与可行性研究的单位不能承揽本项目的安装工程咨询业务。

d.有的发展商图省事，让与他合作的另一方提供可行性研究报告。这在意向接触的时侯是。必要的，但要清楚的是，合作另一方所作的可行性研究也是针对自己的投资行为而做的，并不适宜于目前的发展商;有时合作另一方为了力争别人来投资，或许会片面地夸大该项目的投资价值，那样的可行性研究是不或许做到中立外。 #