2013注册资产评估师《资产评估》网友版试题

　网友版试题1

　　⑴最后一个大题是资产减值，应该和教材例题相当，我在冲刺班和最后的语音串讲都强调了。如果你重视并搞懂了教材例题，那么这个题目就不是问题。好几个同学反映用的是2012年的教材，那就没有办法了，按说即使你用2012年度的教材，你也应该根据我的讲义好好复习一下这个内容的。如果这个题目拿了高分，想想看，大家是不是基本上都可以及格? #

　　⑵第1个题目是假设开发法，这是我强调的收益法最可能考试的考点。不过大家感觉对年限的判断有困难，我只能够说这是评估土地，题目说的是商业用地，按照我国土地使用权的转让来看，极有可能是按照商业地产的最长年度计算，因为如果按照无限年限计算，那就成了土地所有权的价格。不过我没有看到原题，也许判断会有偏差。按说假设开发法涉及到考虑收益年限的地方主要是房地合一的房地产的租金或者售价的问题【需要根据房地产收益年限计算其价值】，其他地方一般不涉及年限的判断。

　　⑶第2题是企业整体评估然后计算股权价值，应该不难，大家的疑问可能在于溢余资产处理，应该是分开评估，最后在评估结论上分开报告或者合并报告，做好说明就行了。

　　⑷第3题是无形资产商标的评估，可能给了很多数据，需要职业判断，以前是在收益年限上增加难度，今年应该是在差额收益计算判断上增加难度。这个题目也应该不难。 #