（新天津人在津购房指导中心）河西区的优势

新天津人在津购房指导中心

河西区位于天津市中心东南部海河西岸，全区辖13个街道。区南部是著名陈塘庄和土城两大工业区。特产有十八街麻花和玉川居咸菜。境内有天津电视塔、天津宾馆、喜来登大酒店、天津大礼堂、天津工业展览馆、国际科技咨询大厦、天津青少年活动中心、人民公园、河西清真寺、挂甲寺等。

河西区是中外宾客了解天津的窗口。以友谊路为轴线，四周分布着党和国家领导人及外国首脑来津下榻的迎宾馆、天津宾馆、喜来登大酒店、水晶宫饭店，以及国内外宾朋云集的天津大礼堂、天津国际展览中心、天津商业银行、北方金融中心、友谊商场等一批商贸、金融设施。 #

河西区是天津市重要的政治活动、国际交往、经贸科技文化交流多在这里举行，既是天津市重要的政治活动中心，也是沟通世界、联系各地的涉外窗口。 #

简单来说，河西区就是天津的政务中心，天津市政府就在河西区，大部分城市，市政府所在的区域发展都是很好。 #

大家都知道市区和平区的教育资源最好，中考成绩最好的区，但是房价很贵，门槛很高，加上七月初新出的入学政策，如果未来还出现关于打压学区房的政策，大概率还是和平区首先实施，很多人为了保险，降低上学成本，选择河西区、南开区购房上学，而在南开。河西两个区来看，教育资源比较均衡，整体上河西区比南开更好一些，最明显的就是这几年购房人群的增加，在房价上对比，河西区的二手房和新房价格相差不多，仅次于和平区。

我们以全市二手房成交量数据看，市内六区河西、南开成交最高，在最近的6月二手房成交小区里，南开、河西多个小区常年上榜，说明南开。河西是市区里性价比还不错，认可度很高的板块，下面肖老师就详细的介绍一下河西区的学校和房价情况。 #

河西区重点高中

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河西区有重点高中五所里的两所，并且区里还有一些不错的高中可以选择，例如四中，四十二中学，海河中学，北师大附中，这些年的中考录取分数线都不低，并且高考成绩都不错，因为市区中考报志愿是市区锁区，其他区考生也可以报考河西区高中，下面是重点高中中考录取分数线和学校介绍。 #

天津市实验中学

天津市实验中学是一所位于天津市由天津市教育委员会直属重点中学，是一所有95年历史的知名老校。曾用名为工商学院附中、津沽大学附中、天津师大附中、六十中学(十一中学)、平山道中学等。学校创建于1923年，前身是由法国天主教耶稣教会创办的天津市工商学院附属中学。1954年迁入现址天津市河西区平山道一号。1981年改名为天津市实验中学，是天津市教育委员会直属重点中学之一。学校始终继承着“敬业、爱生、严谨、探求”的教风和“勤学、善问、博闻、务实”的学风，为祖国培养了大批栋梁人才。 #

2023年9月，2023中国百强高中榜单发布，天津市实验中学名列第52位。

创办时间：1923年

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校址：天津市河西区平山道1号

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类别：公办完全中学 #

属性：天津市教委直属重点中学

主要奖项

全球先进孔子课堂 全国心理教育工作先进集体 天津市中小学心理健康教育先进学校 天津市教育科研管理先进单位

天津市新华中学 #

天津市新华中学始建于1914年，初创时名为“圣功学堂”，后更名为“圣功女中”、河北大学附属中学等，1973年易名为“天津市新华中学”。学校位于天津市河西区马场道99号，1978年，被确定为天津市首批重点学校；1994年，被列入《中国名校大全》，现系天津市教委直属重点中学、国家级首批示范高中校。学校秉承"艰苦必胜，争创一流"的校训，坚持科研兴校，以承担课题促科研。深化教育改革、推进素质教育，多年保持着中考成绩和初中全国数、理、化学科竞赛成绩遥居全市榜首。5月2日是新华中学的校庆日，逢五年一小庆，十年一大庆。现任校长于异。

2023年9月，2023中国百强高中榜单发布，天津市新华中学名列第50位。

创办时间:1914年

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校址:天津市河西区马场道99号

类别:重点中学

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主管部门:天津市教委

天津市第四中学 #

天津四中是市重点中学，地处河西区中心。现有学生3400多人。学校多年坚持德育领先的办学思路，不仅校风好，受到社会好评，教学质量也蒸蒸日上，连续三年高考上线率达100%，会考成绩一直优秀。教师队伍精良，现有特级教师5人，高级教师75人。学校几年获全国、市级先进称号40余项。占地70多亩的国家级示范高中已于2023年9月建成并投入使用。

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学校类别：公办

招生范围：市内六区 #

报考方式：通过中考考试录取 #

地址：天津市河西区大沽南路837号 #

学校始建于1954年，市级重点中学，天津市首批国家级示范高中校，以历史悠久、管理严格、英才辈出而享誉津门。学校秉承“科学务实”的校训，坚持“面向世界、面向未来、尊重个性、全面发展”的办学理念，落实“立德树人”的根本任务，始终将“教育质量”作为学校发展的生命线。 #

一直以来，学校中、高考成绩在天津市名列前茅，中考优秀率在河西区名列前茅，高考本科上线率达100%。据清华大学反馈的数据显示，四十二中的高中毕业生被清华大学录取的总人数居天津市第六位。

学校坚持面向世界的办学思想，2010年创办德语DSD项目，是学校特色主打品牌，DSD语言测试通过率超过90%（国内其他学校通过率为平均75%），德语班凭借专业的语言教学和出色的升学率得到社会各界的广泛认可。

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高中没有分班考试，凭借中考成绩分班。共设置11个班级：1到2个实验班（资优班）+1个德语班+普通班（每班45人左右）。 #

2023年DSD项目德语班拟招30人，小班教学，免收项目费，选派教学经验丰富的教师任教，德语课程由本国专业德语教师及德国外交部国外学校教育司提供的德国专家授课。

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学校提供少量住宿名额。 #

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学校类别：公办 #

招生范围：市内六区

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报考方式：通过中考考试录取

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地址：天津市河西区南京路5号 #

天津市海河中学是首批市级重点中学，高中示范校，高中特色校。学校拥有两个校区，包括位于天津市河西区南京路5号的高中部，位于徽州道2号的初中部。

学校秉承“朴毅敬诚”的校训，明确“全面推进生命教育为学生终身幸福奠基”的办学理念，创建人民满意的现代化高品质学校，实现从历史名校到现代名校的内涵发展。学校坚持教育改革，全面实施素质教育，确定“人文海河 生命情怀——润泽生命教育”的办学特色，践行“进德修业”的教风和“博学尚行”的学风，传承“务实创新”的校风。 #

班级设置

2023年高一年级设置8个班级。学校提供部分住宿。 #

2023年高一年级设置7个班级，1至4班为精英班，其余为重点班。

NEXT

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北京师范大学天津附属中学 #

学校类别：公办

招生范围：市内六区 #

报考方式：通过中考考试录取 #

地址：天津市河西区大沽南路1010号 #

学校为首批国家级示范高中、天津市重点中学，有一支专业素养过硬的教师队伍。 #

学校先后与美国、德国、荷兰的四所中学、加拿大一所高校建立了交流关系。在自主招生中，拥有向北京师范大学推荐权（3人）。附中以“培养学生综合素质，为学生终身发展奠基”的办学理念为引领，着力提高学生社会责任感、创新精神和实践能力。教师们以德立教、严谨治学；学生们勤学慎思、知行合一。

几年来，学校高考一本率一直稳定在40%左右，二本率90%左右。学校作为天津市高考改革30所种子学校之一，开放全部20种选择，为学生的兴趣发展、特长发展、优势发展提供了充分保障。

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班级设置 #

2023年高一年级设置11个班级。2023年高一年级设置8个班，1、2、3班为普通班，4、5班重点班，6、7、8班实验班，实验班每班37人左右，普通班42人。

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河西区小升初划片和初中介绍

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2023年河西区小升初招生政策：

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第一阶段：志愿填报与随机派位招生 #

公办初中与民办初中同步招生。公办初中继续实行在学区片内，多所中学对应多所小学招生，采取填报志愿与随机派位相结合的方式确定学生入学。自立中学、培杰中学、新华圣功、实验求是汇德学校等5所民办初中在全区范围内，采取填报志愿与随机派位相结合的方式确定学生入学。对报名人数超过招生计划的学校，采取随机派位的方式确定学生入学

1.志愿填报

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小学毕业生可自愿选择最多6所学校进行志愿填报。其中，小学毕业生可最多选择所在学片内的3所公办初中填报志愿，同时也可最多选择面向全区招生的3所民办初中填报志愿。各小学将填报初中志愿的学生信息确认、汇总后报区中招办。 #

2.志愿录取和随机派位 #

公办初中在各学片内、民办初中在全区范围内，依据招生计划，按志愿随机派位 #

(1)首先考虑学生第一志愿，报名人数少于或等于招生计划的初中，学生直接入学;报名人数多于招生计划的初中以随机派位的方式决定学生入学 #

(2)当招生校第一志愿录取后未满足招生计划时，方考虑未被第一志愿录取且第二志愿填报该校志愿的学生，报名人数少于或等于剩余计划的初中，学生直接入学;报名人数多于剩余计划的初中，仍以随机派位的方式决定学生入学。 #

(3)当招生校第二志愿录取后还未满足招生计划时，方考虑未被第一志愿、第二志愿录取且第三志愿填报该校志愿的学生，报名人数少于或等于剩余计划的初中，学生直接入学;报名人数多于剩余计划的初中，仍以随机派位的方式决定学生入学。已被此阶段录取的学生不得再参加第二阶段公办初中剩余计划随机派位招生。

第二阶段:公办初中剩余计划随机派位招生

凡未被第一阶段录取的学生，区教育局中招办将根据学区片内第一阶段招生后仍有剩余招生计划的学校数量以及学区内所剩小学毕业生数量，对有剩余计划学校的招生计划数进行调整，保证均衡，然后在学片内再次以随机派位的方式决定学生入学，切实保障小学毕业生享有相应的公办初中学位。 #

外地家长认为私立学校就是花钱就可以上的，事实上不是，2023年开始，公民同招，统一摇号，所以想去私立初中的就需要参加小升初摇号，市区小升初和郊区不一样的情况是，市区参加小升初摇号，需要有小学学籍，和平要求两年，河西，南开区其他区要求一年以上，各位家长谨记这个规定，小学转学过来参加摇号的，最好提前做好准备。那公立初中和私立初中哪个好？当然是私立学校，依托重点高中建校，并且还有成绩证明一切，小升初填写志愿首选私立初中。

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公立初中学校介绍

河西一片 #

一片的新华中学为河西领头羊，海河中学处于河西整体水平的中游，卓群中学和田家炳中学（原佟楼中学）虽说以往成绩不佳，但不至于在全区里垫底。

总体来说，传统重小较多（上图红色为重点小学，橙色为区重点），学片内生源较好，容错率较高，升入重点中学概率较高。另外片区内面积不大，学校集中，通勤不会构成压力，如果预算不多，可以接受老破小，打算外地转学到天津，参加小升初的，或者初中转学过来的，建议首选一片，河西区一片也是除和平区外，教育资源最好的片区。 #

河西二片 #

二片实验中学为领头羊，四十一中为区属重点中学。但由于普小占比较高河西区名都小学怎么样，在小升初生源上可能跨度较大。看成绩梅江中学和梧桐中学都比较靠后了，因为小升初摇号的时候，要避开这样的垫底学校。

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天津著名的富人区，老梅江区域，多处于河西二片，从居住环境来说，再加上学校河西中心也是重点，预算在三百左右的，也是可以考虑二片的，毕竟，孩子来天津上学，还是需要居住的，记住，现在可以摇号上私立初中，所以，各位家长也不要太担心上学的问题。不过随着新梅江的崛起，很多改善客户也都开始购买新梅江板块，并且在学校方面，新梅江更好一些。

河西三片 #

三片重点中学为四中和四十二中，在河西区整体公办初中来说处于中上游的水平。双水道和第二新华处于中游水平。 #

从公立摇号中签率来说，三片也是有优势的，加上总价更低，近年购买三片的外地家长也越来越多，因为有人不喜欢老破小，三片中一些还迁房项目，就成了大家的首选。还有新梅江板块，新八大里板块，这两年都是市区改善兼顾学区的板块，和平太贵，南开太分散，河西三片就成了最佳选择。如果预算在400左右起，基本就可以在河西三片，买到一套兼顾自住和学区的房子了。

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其中全运村小学直升的第二新华中学值得关注，小升初摇号以后，不想再焦虑，九年一贯制的学校成为很多客户的首选。对于学区房对于预算充足又有居住品质要求的家长来说，也是个不错的选择，当然三片的位置更靠近南外环，对于北京工作，打算通勤的客户来说，就要牺牲通勤时间了。 #

下面两图是河西区小升初的招生计划，摇号私立初中的概率是16.7%，并且市内六区里，河西的学生数量逐年上升，也证明河西区的教育优势明显，吸引力更强，学片选择上，优先一片，次选三片，二片最后。 #

河西区重点小学有哪些 #

河西三个学片公认的公办重点小学包括：台湾路小学（一片）、上海道小学（一片）、闽侯路小学（一片）、河西中心小学（二片）、师大二附小（三片）。

上海道小学，以语文为特色科目，语文成绩稳居全区第一，小升初私立录取率位居全区前三。优异的小升初表现使得上海道小学学区热度不断攀升，校舍严重不足，为缓解师资压力，先后兼并四号路小学和丁家桥小学，建立分校。目前共三个校区：五六年级所在的友谊路校区（主校区），三四年级所在的广东路校区和一二年级所在的利民道校区。校区分散，而学区房集中在友谊北路校区的西南部，对于自住的家庭来说，一旦选择了上海道小学，就需要做好六年奔波的心理准备了。

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闽侯路小学，由于学片大、热度高、学区房换手活跃，导致近几年生源激增，2023年新一年级班级数量达24个班，每班平均人数40人；目前校区数量已增至4个，分别为：闽侯路总校（徽州道4号）、徽州道2号、闽侯路校区（闽侯路1号）、原四中校区；虽然小学六年需要在多个校区轮换，但各校区间距离较近且多临近地铁，在交通便利度方面优于上海道小学。 #

闽侯路小学班多人多、师资分流严重、教学质量下滑，近两年遭到部分学生家长诟病，学区房热度有所下降，不过也有优势，就是上车门槛低，公产一室100万左右就可以上车。 #

河西中心小学，曾位列河西重点小学前三甲，但近几年势头有所减弱，已逐渐被排到河西重小的第二梯队，私立中学录取率与闽侯路不相上下，为二片领头羊。与台湾路、闽侯路及上海道三所小学相比，学区片内社区更为宜居，优质教育与居住环境可以兼顾，这也是河西中心小学学区房热度不减的主要原因。 #

河西中心小学目前共有三个校区，分别为：梅江校区（总校）、西园校区及东湖分校；其中梅江校区与西园校区共享师资，东湖分校为合作办学、仍沿用东湖小学师资，口碑不太好；梅江校区学片为梅江“六大园”，居住属性强于学区，以舒适两室、三室户型为主，总价普遍在300万以上；而西园校区学区房以老旧社区为主，总价门槛低，在三大学片中成交最为活跃、价格坚挺。 #

师大二附小

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师大二附小为近年来河西重小的后起之秀，以数学为特色科目，数学成绩稳居全区第一，学校管理严格、教学水平与上海道持平，广受家长认可。目前共有三个校区、一个分校，分别为：隆昌路校区、南楼校区、渌水道校区和德贤分校；其中德贤分校为师大二附小集团化办学且为新建学校，师资投入情况及教学质量有待考量。 #

隆昌路及南楼校区学区房以老破小为主，价格最为坚挺；而中裕园、中豪世纪花园户型偏大、总价门槛高，转手变现难度较大，近两年价格有所回落。

渌水道校区学片范围较小，成交集中在桂江里、博林园、怡林园三个社区，楼龄不算老，临近地铁站，近年热度也很高。

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台湾路小学因为房源比较少，小班授课，成绩虽然不错，但是房价堪比和平，外地客户了解不多，就不多介绍，除此之外，湘江道小学（一片）、平山道小学（二片）、财经大学附属小学（原三水道小学，三片）也是不错的普小，俗称“大头校”。

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湘江道小学据说之前可以接受外地转学生，所以这两年外地家长买的也很多，房价这两年也涨了起来。并且因为属于一片，位置好，房子好出租，便容易后期出手。

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整体看，河西三个片区内都有重点小学，并且河西最早实行教育集团化，不断建设新的分校区，例如全运村依托校是上海道小学，陈塘庄的复兴小学依托校是台湾路，德贤小学依托校师大二附小，绿城项目配建学校也是师大二附小分校。包括河西中心小学有三个分校区，未来新梅江还要继续引进新学校。

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下图是重点小学的房价，多为老小区，不过相对和平区，河西重点小学的房价，还是容易够得到的，私产150-200差不多，就可以买个私产一室，如果是公产，企业产，总价就更低了。相对和平区 的六年一学位名额问题，河西区和南开目前都没有学位说法，所以买了房，上了学，就可以把房子卖掉置换，对于不喜欢老破小的家长来说，那就先上车后换票呗。 #

剩下其他小学分布图 #

按顺序编号依次为： #

1、闽侯路小学 2、台湾路小学 3、湘江道小学 4、东楼小学 5、师大二附小（隆昌路校区） 6、恩德里小学 7、马场道小学 8、四号路小学 9、上海道小学 10、平山道小学 11、师范大学附属小学12、滨湖小学 13、中山小学 14、中心小学（东湖分校） 15、南湖小学 16、中心小学（西园分校） 17、中心小学（梅江分校）18、梧桐小学 19、水晶小学 20、名都小学 21、纯真小学 22、友谊路小学 23、卫东路小学 24、土城小学 25、德贤小学 26、复兴小学 27、新会道小学 28、天津科技大学附属柳林小学 29、科技大学附属小学 30、财经大学第二附属小学 31、珠江道小学 32、华江里小学 33、财经大学附属小学 34、师大二附小学（渌水道校区） 35、全运村小学 36、梅苑小学

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第一学区

东楼小学 #

很多外地客户为上车河西一片，买景兴西里和景兴里的比较多，如果后期河西区也跟随和平区，实行教育集团化或者多校划片等政策，利好的就是河西一片的普小，现在所对应的房子一室私产最低130万左右就可以上车。但是东楼小学作为一片里的垫底学校，大家对它的期望值也不要太高。 #

闽侯路小学 #

湘江道小学 #

台湾路小学 #

上海道小学

四号路小学

恩德里小学

华夏未来艺术小学

第二学区

马场道小学

平山道小学 #

天津师范大学附属小学 #

梧桐小学

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中山小学

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滨湖小学

南湖小学

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友谊路小学 #

卫东路小学

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中心小学（东湖分校） #

中心小学（梅江分校）

中心小学（西园分校） #

同望小学

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名都小学 #

水晶小学

纯真小学

第三学区 #

华江里小学

很多客户买河西区，预算150左右，但是实在看不上老破小，可以考虑一下河西区的还迁房，三片的兰江和云江新苑成为很多落户客户首选。位置紧邻新梅江和四大园。

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天津科技大学附属小学(陵水道小学)

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新会道小学

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财经大学第二附属小学（东海里小学）

珠江道小学 #

财经大学附属小学（三水道小学）

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天津科技大学附属柳林小学(灰堆第一小学) #

土城小学 #

提醒一下，新城小区二手房成交量很大，并且小区位置比较好，很多人以为它属于一片区，事实上属于三片，所以，选择学片的时候，多了解一下再下手。

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天津小学 #

天津师范大学第二附属小学(隆昌路校区) #

很多客户预算可以提高到三四百，但是河西一片里重点学区对应的房子多为老小区，很难满足居住，因此河西三片的次新房成为学区兼顾自住的最佳选择，例如师大二附小对应 的四大园，新梅江梅苑小学，新八大里的复兴小学和德贤小学，都是可以考虑的，当然不着急落户和居住，新房的选择性也是很多的。 #

天津师范大学第二附属小学(渌水道校区)

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梅苑小学 #

复兴小学

德贤小学

全运村小学 #

下面是三所河西区民办中学小学部

新华圣功学校(小学部) #

实验求是学校(小学部) #

汇德中学(小学部)

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根据预算和转学时间选择学校，学片

幼升小

如果打算来天津上小学的，如果条件允许，还是买套重点小学的学区房最佳，老破小一室就是上学，上了学可以马上置换，或者租房居住。

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预算200万左右，可以考虑台湾路、上海道 #

预算160-180左右，可以考虑闽侯路，师大二附小、河西中心 #

预算130-150左右，可以考虑湘江道、三水道小学。 #

买学区重点是上车，成本最低最佳，所以对房子本身大家不要要求太高，上车就可以。 #

小学转学流程:

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因为重点小学转学，重点小学不接收转学生，所以买重点小学的意义不太大了，如果预算允许，又有合适的捡漏房，可以考虑买，学区政策不变的情况下，学区房的保值和流通性还是最好的。 #

在三个学片选择里，一片好于三片，好于二片。

一片的私产上车门槛在一百三四，三片一百万左右很多老破小，在小海地那面，二片的价格也不算太贵，不过转学，最低成本落户，还是建议考虑，一片三片。看不上一片老破小的就看看三片的还迁房项目吧。 #

像不考虑重点小学的情况下，考虑学片的话，主要就看片区内的房子性价比即可。 #

初中转学流程

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首先先说一下，今年河西区转学政策的变化，因为转学人数增加，初中转学安排学校，全区统筹了，意味着你买了一片的房子，初中转学可能去二片或者三片了，所以打算初中转学的，就不要在意学片了河西区名都小学怎么样，根据预算买房就可以了。 #

因此对于打算初中转学过来，买河西区房子的客户，买几片都可以，根据自己的 预算和需求，看房子就可以，学区、学片的意义就没有那么大 了。

预算一百万左右就买老破小，150左右买还迁房，200左右买楼龄新点的商品房，300万以上，新房、次新房。买房上学一定要关注政策，政策变化一个是会影响孩子上学，另外一个影响房价走势。

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高中转学流程 #

因为高中转学需要自己联系学校，所以买房区域并没有太大区别，和上面的情况一样，根据自己的预算和需求买房就可以，上学，转学，中考，高考政策大家可以随时咨询教育局，以官方通知为准。下图是各区教育局咨询电话。

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河西区整体的情况基本介绍完，月初和平上学转学政策变化后，河西区的热度马上又起来了，所以打算买河西区的客户，也得抓紧了，大家都是为了孩子有个更好的教育来天津，所以在买房上，还是首选教育资源比较好的区域和板块，市区的房子虽然很贵，但是资源也是更好，一分钱一分货。

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