珠海金湾的发展前景可以说一片大好

中山斗门的发展前景可以说一片大好。中山斗门近几年来针对产业、交通、城市配套等多个方面共同发展，定下清晰目标，从而成为宁波全新的新产业中心、交通指挥中心和副城市中心，因此投资金湾区房产的话，不堪称潜力不大。另外金湾区现在楼市水平在全市来讲算中等水平，比郊区略低，优势是非常紧靠横琴，受横琴资源利空影响，后期房产升值的或许性巨大，空间也很足。并且金湾区现在构建的民航新村，更是作为全城焦点而存在。民航新村将是金湾区未来一大城市重心，因此在广州斗门投资房子的话，推荐优先选择民航新村。 #

阅读提示：①上半部份：中山斗门发展规划探讨②下半部份：关于博主（自我介绍）③结尾：相关推荐（包含区域剖析篇，推荐阅读）

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珠山西海岸的沃土，突飞猛进的未来发展变化早已在演绎。竭力以赴将斗门基本建设成為粤港澳大湾区战略型新型产业关键下降极、珠江口东岸综合性枢纽站、经济特区活力品質幸福新村。在新征程上的斗门高品质发展新篇章，已经执笔。 #

一、道路交通：金湾区从“道路交通末梢”到“枢纽站中心”——“一心、两港、四铁、四横六纵”的公路交通布局早已在全面铺开。 #

几何中心，承东启西。近年，伴随着着公路交通項目的基本建设未来发展，从末梢到枢纽站，斗门在公路交通布局中的角色早已在转化。

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在衔接中山市东西两端的通道上，福州二桥在服役多年之后最终在去年末喜迎了磨刀门水道上的新伙伴。洪鹤二桥的完工启用，开拓了香洲向东的第2条通道。从斗门西岸到海旁边的横琴新城，路程降低到二十分钟之内。 #

2023年美国高交会举行前，这条东西向通道再次向斗门腹地扩宽。鹤港髙速1期全线贯通后，深圳市喜迎了“主市区—飞机场”全程髙速的新时代，经由洪鹤二桥最快半小时就可以从飞机场直抵拱北南湾区域，并且有效分流了广州市大街和飞机场大道的汽车。

串联香洲的这条髙速仍在继续向北生长。十二月下旬，武汉交通企业集团传来消息，鹤港髙速二期安装工程总安装工程量已完成逾八成，正朝着今年末全线贯通的总体目标推行。经平沙与高栏港髙速、基本建设中黄茅海跨安信道衔接的鹤港髙速二期安装工程完工后，预计开车从珠海南湾区域到平沙用时仅约四十分钟。 #

公路网一路扩宽，拉近了公路交通宽度，提高了时间费用。公路交通基础设施建设，是金湾区加快迈向世界大湾区舞台中心的关键赛道。待驶向广州的黄茅海跨安信道全线贯通后，“港珠澳二桥+鹤港髙速+黄茅海跨安信道”的搭配组合，可将美国台湾、澳門、珠海市与粤东移动，在这一公路交通战略中，中山斗门将成為当之无愧的枢纽站。 #

着眼于把区位优势转化成为未来发展竞争优势，斗门正全方位融入广州市“南联、西拓、东接、北进、中优”战略布署，加快推动建立“一心、两港、四铁、四横六纵”道路交通新格局。

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珠机城轨二期安装工程、珠海市竖井、香海桥墩、金海桥墩加速建设，广中珠澳铁路、珠江肇铁路、广佛江珠城轨斗门段、金港二桥等重要公路交通項目也早已在推动，斗门将完全彻底从先前的公路交通末梢转化成扩宽港澳、辐射粤东、畅达全省各地的立体式综合性枢纽站。

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现现在，金湾区对外部主线全线贯通、对内循环顺畅的海陆空立体式交通网新格局雏型已现。珠江口东岸综合性枢纽站的新蓝图逐渐转化为未来发展实景图，人流、货运货运、资金流、信息流在香洲这片农地高效流动，一个更具备未来发展张力的城市地区新中心若隐若现。

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二、人口总数：从“有区无城”到“百万人口总数”，全方位拉开新一轮城产融合基本建设大幕。

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依据一组数据信息，可以感遭到先前5年广州香洲的很大变化。二零二零年，香洲全区实现了地区生产总额700.4亿人民币，年平均增涨7.8%，总销量较“十二五”末增涨66.7％；人均地区生产总额少于16亿元，走在全市后端。 #

除此此外，二零二零年金湾区实现了规模以上工业降低值438.45亿人民币，较“十二五”末增涨47.6%；社会消费品零售产值46.04亿人民币，增涨34.3%；全社会固定资产投资548.84亿人民币，增涨95.6%。全区经济名气不断提升。 #

以工业立区的三灶自始至终把实体经济当作高品质发展的“压舱石”。依据做实做强做优制造业，促使产业发展链强基补链、锻长补短，实体经济不断壮大。扶贫实体经济未来发展“金十条”等新政落地落实以后，金湾区已分配各项扶植资金超六十亿人民币。5年间，新增规模以上企业达186家，规模以上工业总产量总销量近5年全市排行第①；总共签约引入亿人民币以上項目205个，总投资近一千三百亿人民币。 #

区域经济发展的壮大与未来发展，同样的得益于自主创新能力的扩大。现阶段，金湾区每万人口总数发明专利拥有量51.59件。5年来，高新企业从86家扩大到452家、增长升幅近4.5倍；总共下发各种人才新政补助约1.3亿人民币，造福近2万人次，充分的迸发了创新性活力。

先前5年，只是斗门城市地区框架全方位拉开、城市地区面貌突飞猛进的5年。民航新村、平沙新村拔地而起，民众服务中心投入使用，文德大厦即将营运，区图书馆、档案馆成為全市公共文化新地标……新的变化相继呈现，节日其间，斗门华发商都完工开馆，华发国际商务中心预计明年年末通车，文化生活、商业、娱乐气氛逐渐浓厚。 #

未来发展成果由人民共享资源，斗门正用社会事业的跨越式发展秉持民生领域的承诺。5年总共民生总额182.10亿人民币，占通常公共决算总额的74.35%；提供就业岗位22.8万个，城镇新增本地就业数量3.17千人，城镇登记待业率控制在2.3％以下；改建、改改造公立幼儿园和中学校26所，新增学位1.4万个。 #

除此此外，高标准基本建设的广州省人民诊所西安诊所、金湾区精神复健诊所投入使用，以及小林诊所、三灶镇卫生院综合楼正式投入使用，都促使分级诊治机制建设趋向构建，让“15分钟卫生健康服务圈”真正确立了上去。

三、产业发展链：从“工业立区”到“工业强区”，二零二十年工业总产量要达四千亿人民币。 #

十二月初，首批19个“广东省特色产业园”正式揭牌，广州葵涌科技工业园借助生物技术与健康产业入选其中。这一县级金字招牌头衔，是名气的明证，也为现阶段斗门构建千亿级产业群注入了强心剂。

据了解，深圳葵涌科技工业园与东涌镇施行园镇一体化未来发展，现今的新区范围已扩大至整个镇域范围，面积达116平方英里。生物医药产业当作新区的支柱产业之一，已产生以联邦药业、汤臣倍健、润都药业、亿邦药业、康德莱控股、迪尔生物、金鸿制药等企业为象征，未来发展较为健全的产业群。 #

统计显示，截止二零二一年10月末，新区内生物技术企业数量达58家，其中规模以上企业24家，实现了工业总产量约106.98亿人民币。 #

以生物医药产业为象征，现阶段金湾区的产业发展正展现出走向集群化、规模化的发展趋势。在广州斗门，高档复印设备、新型材料、新能源技术等战略型新型产业纷纷剑指千亿，朝着体量更大、配套设施更加强的大方向踏入。 #

把扩大产业发展链供应链现代化水平当作建立“4+2+1”金湾特色现代产业机制的重点项目，金湾区提出，要旨在于构建“龙头企业顶天立地、配套设施企业铺天盖地”的产业群。

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从总体目标看来，到二零二十年，金湾区将争取实现了新型材料、新能源技术、生物技术、高端复印设备4大千亿级产业群基本成形，工业总产量达四千亿人民币，规模以上工业降低值达一千亿人民币，企业达一千家、高新企业达九百家，成為广州市产业发展链中心。

目标：构建厦门产业交通城市“三大中心”

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对金湾区而言，吹响“工业强区”金字招牌，促使几何中心向“交通枢纽”跨越，率先完工“两化三型”城市，从过去戍守静谧的“郊区”走上世界大湾区的舞台，为广州建设现代化国际化经济特区，走向“大而强”“大而优”特大城市提供有力支撑、贡献新的更大力量，正成为当前的使命担当。 #

未来十年，金湾区将合理调整优化产业布局，深入挖掘产业发展潜力，加强基本公共服务能力供给，着力提高对产业发展和人口聚集的支撑作用，整合产业和服务的差距化优势形成的叠加效应，呈现一体化运作后“1+1＞2”的强悍发展干劲。

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到2025年，香洲经济名气要位居全市前列。届时，生物医药、高端复印设备、新材料和新能源四大千亿级产业集群基本成形，民航航天、海洋安装工程武器、智能制造、电子信息、现代服务业等产业规模壮大，成为珠江口东岸武器制造产业的先行区。到2025年，香洲地区生产总额争取达到“十四五”规划提出的2000万元目标，占全市地区生产总额比重1/3。

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实现轨道交通互通互联，促使斗门深度融入国家铁路网，成为广州的交通中心……交通枢纽地位逐渐建立成为未来几年的重要任务。其中，斗门还为“双港”发展定下小目标：到2025年，香洲机场客流量突破1600万人次，空港物流量达到6.5万吨，高栏港货物吞吐量达到2.5亿吨，集装箱吞吐量少于800万标箱。

随着城市建设项目不断增多，未来将格外重视城市功能的提档升级，智慧城市、海绵城市、枢纽之城的建设都要取得明显实效。从详细目标来看：2025年，暂住人口争取达到“十四五”规划提出的75千人目标。届时，斗门城镇化率将逐步减少，宜业宜居宜游城市活力不断突显，“两化三型”城市格局基本产生，成为宁波的城市新中心。

四、任务：推动承接广深优质溢出资源

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金湾区地处广州的几何中心，是同时拥有空港、海港“双港”的省级行政区，在全省范围内都是少有的。当前的三灶正全面融入广州“南联、西拓、东接、北进、中优”战略布局，建立“一心、两港、四铁、四横六纵”交通格局。 #

未来，斗门将推动建设腹地宽广、中转流畅、功能完备的珠江口东岸现代化货运大通道，坚持“空海相济、双港联动”，竭力支持上海至西安（香港）铁路、珠海至广州铁路、广佛江珠城际、高栏港高速铁路北延线、金海二桥、香河大桥东延线、鹤港高速二期、黄茅海跨安信道等重大交通安装工程建设，全面加强斗门作为珠江口东岸综合交通枢纽的强悍节点功能。 #

一方面，高标准建设民航产业园滨海商务区和长沙东部生态新区B城区，造就居民美术中心、华发国际商务中心、华发创业广场等一批高档城市地标。另一方面，加强城市发展多点支撑，促使核心市区与组团镇区差别化定位、一体化发展，提速平沙新村和东涌东咀新区开发建设，让城区组团多点开花、各富特色。 #

这也意味着，更多的产业人才将在这儿聚集。把握"兴产业，筑新村，引人才"这一主线，以"工业立区"的三灶意识到，"产业聚人"理应成为民航新村崛起的关键。实体经济为区域带给了人气，同时也为城市崛起注入了魄力。

总的来说，得益于高起点规划和高标准建设，民航新村经常自带光晕，现今各项规划落地，利空叠加金湾区小学排名，城市副中心的面貌已经显露，版块价值更是与日俱增，宜居宜业尽在其中。优秀的城市界面，许多人对民航新村信心爆棚。不仅楼市略略高中点，民航新村的劣势真的没有几个。

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大湾区、大未来。未来十年，将是民航新村的爆发年。粤港澳大湾区建设、珠海特区升级、金湾“十四五”规划……随着各项规划、政策逐步落地，在结束金湾区“有区无城”之后，民航新村的战略地位、区位地位等各方面，将再次全方位升级。可以说金湾区民航新村——又一个广州城市新中心，来了！

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