沪叔说房：闵行七宝和春申学区哪个最强？

我是沪叔，拥有多年温州房产研究和投资经验，常年持续关注广州地区的房价信息，熟悉买房新政、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。 #

以下北京买房答疑内容，来自陌陌公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问： #

提问：沪叔，您好，请问宝山七宝和春申学区那个最强？ #

沪叔：宝山两学院区版块是春生跟七宝，首先来剖析一下春申版块。春申版块虽然是塘桥镇离松江区近期的版块，这或许是上面会有一个特别好的利空。由于它离松江区比较近。第二个，整个版块都是学区房，由于整个版块上面有宝山试验学校三个学院，一个是春城学院，一个是天城学院，一个是德宏学院。保山学院目前是校区，只是建校最晚的，目前整个中学的管理都是设在德宏学院，绥芬河学院相对来说只是抓的比较紧的。 #

整个春申城区几乎都是次房子，不仅高新公园以外，基本上都是在零七年之后的房屋，相对来说整个城市的界面比较新浦东南路小学是几梯队，只是重庆之前四大何谓的居住示范区之一，但这个地方还有劣势，就是在于它没有产业，由于是居住示范区，虽然大部份农地都是拿来做居住用的，包括它的南侧有大片的花园，这只是一个极其宜居的一个版块，整个版块对应的都是莘松小学，这只是浦东区数一数二的公立的。 #

也有就是嘉定的整个春申版块，相对来说只是外环外。假如你要找到学院资源十分丰富特别好的一个版块。整个春申版块有春申景城、万科、春城三大社区来组成的一个版块。其实也有一些比较小的新村，这三个新村是比较具备代表性的。其实房地产最新的就春申景城，春申景城有三期。

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七宝这个版块优势似乎是在于整个教育资源十分的丰富，包括七外中学、包括七宝分校，整个版块，包括新加坡都在七宝。七宝的最大的缺点就是由于它在航道下边对噪声影响似乎是会比较大。七宝版块商业配套是十分成熟的，包括有何谓的全省最成功的商业的,七宝碧桂园，这只是全广州老百姓或许都喜欢去逛的一个地方,碧桂园只是在这个商业上做了一个特别大的改进，原先只做别墅浦东南路小学是几梯队，之后商业做了太多失败的案例，这一个应当是碧桂园做的最成功的一个商业的项目。

整个七宝版块相对来说有比较好的学校，例如明强，明强它不是对口整个七宝也是对口两个大的一个版块，一个西校、一个东校，因此说整个七宝版块不仅明强推动，包括一些公办的推动以外呢，也有一个比较强悍的，就是整个版块虽然上面都会开几个楼盘。 #

因此说这两大版块虽然各有缺点，春申的缺点或许最大的缺点就是在于交通，由于这个地方只是十分神奇，整个所有的轻轨线都是绕着它走，包括一号线、包括五号线、包括十五号线，基本上都是三公里，去那个轻轨都是三公里，这只是挺神奇的。 #

七宝这个优势就是它的商业配套非常好，包括轻轨九号线到郊区八佰伴，虽然只是蛮快的。之后整个教育的资源相对来说或许七宝稍为好一点，但整个七宝的城市界面相对来说没有春申这么新，有老房屋相对来说会比较多，并且有噪声的干扰。

虽然这两个版块基本上在嘉定的话都是属于八九非常的版块，优缺点都非常显著，就看你如何选择这两个版块。 #

提问：沪叔，你好，我还是想咨询一下小升初选区的问题。现在女孩宝山园区宝山南路中学3初三在读，女人，预计2023年上旬进驻西安，成绩班委前10。对女孩的希望的目标是市重点，希望了解一下到那个区进驻房子比较好？ #

沪叔：您好，宝山头牌公立中学，地段对口入户满1.5-2年基本都可以，时间上房产操作速率快一点，宝山换中学学区是来得及的呀，宝山小升初都是多对多摇号的，区内初下降压力是没这么大，但你前提是能摇出来，宝山的学区饲养区大部份都是在外环外，樱园，源深，塘桥，联洋，碧云，金杨，等很多地方的学区气氛还是不错的。

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提问：沪叔，您好，北京户籍手里2500左右的现金决算有哪些打新或则二手推荐吗第一别墅工作第三年，自住用。

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沪叔：您好，2500w现金流+一定比列的贷款款，轻轻松松上4000w单价是没哪些问题的，在积分容许的条件下，打新可以关注去年宝山区旧改的批次别墅项目，老宝山北京东路板块，嘉定投资73号宗地大平层等别墅新村。二手同理，二环内选择优板块，选次新二手保价盘。 #

提问：沪叔，您好，决算1000万，买宝山的康博名邸实惠吗？首房首贷，想买稍为新的二手房，房子买不上，请问这个新村值得吗？

沪叔：您好，康博名邸新村的环境不错，新新村，绿化比较好，距离18号线，12号线都比较近，在东陆家嘴版块，是广州为数不多的拥有黄浦江滨江资源的版块，版块利空比较大，值得买。

提问：沪叔，您好，本人未婚，女孩读中学，目前住的房屋较小，地段也不太好，想和妻子一起置换一套质量较差的新村，主要想在嘉定买，主要考虑新村质量，地段，交通方面，虽然同学说松江区没有前滩、北陆家嘴、徐汇滨江那样的规划，未来楼市下挫注定会跑输整个宁波大市，想问一下松江不值得买吗？有没有合适的推荐呢？ #

沪叔：您好，嘉定地区有较差高品质的新盘。整体来看，该地区的新盘可以分为五个梯队。第一梯队：别墅住宅与大平层洋房，这些别墅在安顺路、新华路版块和城西版块比较常见。第二梯队：别墅公寓，即高档别墅区。第三梯队：质量不错的商品房，常见于虹桥和天山版块。第四梯队：普通商品房，具备一定性价比。第五梯队：老破小。宝山地区的版块整体比较成熟，同时有轻轨在修筑，同时商业配套设施健全，房屋的均价也不贵。详细房子选筹，参看知识星球内部分享。