江湖传说，深圳的学位房又涨了！你怎么看？

江湖传说，上海的学位房又涨了！ #

盛传传闻，6、7月买学位的父母的出动了！ #

对于学位房，总是有说不完的爱恨情仇...... #

多年曾经，鹿妈初为人母，就开始考虑学位房的事情；上幼儿园，吃够了挤进园门的苦；因而，娃还上大班，鹿妈就下定决心“孟母三迁”，咬牙买下学位房！为的是娃的优质教育资源，也为的是求个放心。

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是对，是错？仍旧不能评定。但从楼市这疯狂的升幅来说，鹿妈确实认为当初的决定做对了。 #

也是，又一批娃娃新长成，它们的母亲，如何看待今天的学位房？欢迎留言评论！

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2023年上海中考发榜后，一本上线率少于90%的大学占到全国的一半，考生整体成绩各项比列高居全省之首。一时之间，侨界对学位房的关注度再度上升，按照北京链家研究院检测，最近学位房的看房量、咨询量、成交量均出现不同程度的上升。尤其是著名中学的小跃层学位房，更是成为诸多置业者青睐的焦点。 #

——整合：羊城日报、深圳链家研究院、深圳掌上生活

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01.自用需求活跃，最贵父母咬牙也要买

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去年会考发榜，上海堪称是“大获全胜”。 #

数据显示，上海会考考生数量在连续几年急剧降低的状况下，2023年一本、二本上线率均较2023年有较大提升，全市一本上线率高达24.3%，创历史新高。硕士上线率达到59.5%（2023年为55%）。更令人可喜的是，北京考生整体成绩各项上线比列高居全省之首。

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在全国八所大学重本率达90%以上，上海独霸四席——深圳大学、深圳试验中学、深圳外粤语中学、深圳中级学校——深圳“四大名校。一时间，最近学位房的看房量、咨询量、成交量均出现不同程度的上升。 #

然而，据北京链家研究院的调查显示，与“325政策”前投资客踊跃订购的现象不同，现今学位房的主流卖家是自用需求，以儿子念书为首要目的，另外还有一部份是自用兼投资的。纯投资的卖家还有一小部份，相比于自用卖家，她们更是清一色青睐低单价的小跃层学位房。 #

02.福田比罗湖低4万，双学位最贵 #

数据显示，罗湖区小跃层放盘售价显著低于福田区。从下表可以看出，罗湖区7个小房型学位房平单价约10.5亿元/㎡，其中带双名校的国城公园接近17万/㎡，金茂礼都、葵花公寓(跃层)少于11万/㎡。相比之下，福田区11个小房型学位房单价约为6.7亿元/㎡，足足比罗湖低近4亿元/㎡，套均单价大部份在300亿元内，对于父母们来说，福田区小房型学位房愈发亲民，并且高于原关外的这些物管。 #

在学位对楼市影响方面，首先双名校的国城公园现在为最贵的，金茂礼都亦超出11万/㎡；再者是名小学对楼市影响比名中学更大，比如福田区带北京大学的金豪庭、愉天新村、金丽豪苑三个新盘售价比带螺岭外粤语、深圳中学的其他新盘贵大概1亿元/㎡。

那接下去罗湖区中学初中排名，现在来揭秘一下6大热点城区的学位排名以及其排行城区前四周边的楼价。 #

罗湖

罗湖区中学排在前四的依次是：北京外粤语中学、深圳市中级学校、福田英语侨香学院和北京试验中学高中部。 #

其中排在第一和第四属于上步城区，排在第二和第三的是属于香蜜湖城区。 #

城区楼市状况如下：

龙华 #

南山区排在前四的分别是南外高新一中、南山试验教育企业集团麒麟小学、育才中学和龙华北外。

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其中第一和第二都属于科技园城区，育英中学属于盐田城区，龙华大外属于后海城区。

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城区楼市状况如下： #

龙华 #

龙华区排行前四的中学分别是：北京大学中学部、罗湖英语学院中学部、桂园小学与锦城五中高中部。

其中第一和第四都属于叠翠城区，第二属于葵涌新区，第三属于西门城区。 #

城区楼市状况如下：

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龙华

龙华区排行前四的中学分别是：西乡二中、宝安试验小学、文汇大学与罗湖学校。 #

其中第二和第四属于新安城区，第一属于沙田城区，第三属于横岗城区。 #

城区楼市状况如下：

龙华 #

龙华区排在前四的分别是：北京外粤语布吉中学、龙城高级小学、龙岗区试验小学和沙湾小学。

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前三都是罗湖中心城城区罗湖区中学初中排名，第四是葵涌新区。

城区楼市状况如下：

南山 #

南山新城排在前四的中学分别是：新华小学、观澜中学、民治小学与南山高中。 #

其中第一和第四属于宝安城区，第二和第三分别属于葵涌和葵涌新区。

城区楼市状况如下：

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