嗨，茶茶上线啦！距离一建考试还有66天！

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距离一建考试还有66天！

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为了积极响应张老师为大家特别定制的通关方案工程类或工程经济类，茶茶今天就正式开始【精品计划班】的第一讲——建设项目总投资。 #

细心的老铁会发现茶茶是从工程经济的第三章建设工程估计开始带着大家学习的，为何不从第一章开始呢？这是有考究的。

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此次知识点的学习是张老师根据多年的教学经验和对历届学员的总体学习程度和学习方式做了一个系统的分析之后而专门定制的通关方案，在这冲刺的60天短时间内如何更有效的学习和提分才是大家的重中之重。

第三章作为占工程经济里55分的强大比重，也是大家必须予以重视的部分。 #

本周接下来的时间，茶茶将带着老铁们从以下三个知识点进行系统的学习。

话不多说，和茶茶一起进入主题吧！

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建设工程估计 #

工程估计是整个一个流程（如下图）：

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一个项目的开始需要从可行性开始，此时主体是业主，那这个项目就需要进行投资估算。再到设计估算一步步最后慢慢贴近到估计的费用。 #

整个是一个一环套一环的流程，整体的计算逻辑是一致的，即就是工程图纸——拆分工程量——套用定额（确定价格+消耗量）——整体费用。作为造价人员最难的就是第一步和第二步。因此，工程盈利7分靠预算。 #

但我们在工程经济里，只考学员套用定额和整体费用，工程量是已知的，消耗量也是已知的，因此相对就简单了许多。 #

分析完第三章的知识分布和考项，下面进入知识点的学习啦！

建设项目总投资 #

从以往考情来看，建筑安装工程费是占60%的比重，若这一部分学得好第三章得一半问题就解决了。

那什么是总投资？ #

总投资就是所有业主在这个项目要花费的费用工程类或工程经济类，其中建设投资是花出去的，流动资金是可回收，因此要分为两类。

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流动资金主要是指生产性建设项目为保证生产经营的正常进行，所需要的启动资金。其中，铺底流动资金通常取流动资金总量的30%。 #

其中生产性的工程项目需要铺地流动资金算在总投资预算里面，是不可回收的部分。因此，如果题目问到非生产性的工程项目的总投资预算有哪些时，就直接选择建设投资就好。 #

再来看建设投资，其中设备及工器具购置费和建筑安装工程费统称工程费用；工程建设其他费用是业主列支的，价差预备费和基本预备费统称机动费用。

张老师总结了一个顺口溜，以便大家记忆：

工程项目总投资，建设投资和铺底 #

静态设建安他基，动态涨价和利息 #

为何这次要用顺口溜，是因为这个知识点是没有逻辑且要穷尽（一个字不差的记住） #

那建设投资还可以分为静态部分、动态部分：

1.静态投资部分主要包括：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费。 #

2.动态投资部分主要包括：价差预备费、建设期利息。

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资金筹措费是指在建设期内应计的利息和在建设期内为筹集项目资金发生的费用。包括各类借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及承诺费、汇兑损益、债券发行费用及其他债务利息支出或融资费用。 #