61.物业服务企业的核心(一)_社会万象_光明网

51.业主委员会：指物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的社团组织。是业主大会的常设工作机构，是物业管理法律关系主体之一行政效率名词解释，是业主大会会议决议的执行机构。 #

52.物业服务企业：按合法程序设立，为业主与物业使用人提供综合服务和管理的独立核算，自负盈亏的经济实体。

53.政府指导价：一种政策性价格形式行政效率名词解释，先由房地产行政主管部门根据物业管理服务的实际情况和管理要求，制定物业管理服务的等级标准，然后由价格主管部门会同房地产行政主管部门测算出各个等级标准的物业管理服务基准价和浮动幅度。主要适用于住宅小区。 #

54.市场调节价：指物业管理服务收费完全由业主和物业服务企业按照市场原则自由协商确定并在物业服务合同中约定的一种定价形式。完全体现市场规律的作用，是一种市场价格，政府不予干预。

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55.物业管理市场：指出售和购买以物业为对象的管理服务这种无形劳动的场所和由此引起的交换关系的总和。

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56.市场主体：指在市场中进行交换的个人和组织。包括需求主体和供给主体。

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57.市场客体：在市场中北进行交换的对象。 #

58.市场环境：指进行交换的环境。 #

59.物业管理市场价格机制：在市场竞争过程中，价格变动与供求变动之间相互制约的联系和作用，价格机制是市场机制中最敏感、最有效的调节机制，价格的变动对整个社会经济活动有十分重要的影响。 #

60.物业管理服务的效用：指业主或物业使用人因业务服务企业的服务二得到满足的程度。 #

61.物业服务企业核心竞争力：指物业服务企业赖以生存和发展的关键要素。 #

62.物业管理市场竞争机制：指竞争同供求关系、价格变动、生产要素流动与组合，以及市场成果分配诸因素之间的有机联系和运动趋向。市场经济是竞争经济，没有竞争力也就没有市场经济。 #