漂入京沪深最大的门槛高房价，何必为不能留在那里而焦虑

漂入京沪深最大的门槛就是高房价，而且京沪深目前都有明显人口驱散的意思，既然如此，何必为不能留在那里而焦虑，倒不如选择这些二线城市。我们看好的城市主要是国家中心城市及强二线城市，它们分别是：杭州、郑州、武汉、天津、苏州、南京。成都和重庆相较之下不是特别看好。 #

至于原因，后面的文章会讲到，读完文章大约需要2.5分钟。 #

政策来得太快，就是这么无情

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从930到317，全国范围内已有超过35个城市先后出台了110余次楼市收紧举措。伴随楼市收紧的不是房价下跌，而是颠覆众多经济学原理是房价上涨。 #

3月17日，北京最严限购令颁布之后，截止到22日，广州、郑州、长沙、东莞、石家庄等城市相继推出限购政策。跟930不同，317收紧政策药劲儿更猛，尤其是北京的“认房又认贷”和“一提一降”。

受此影响最大的是那些北京换房人群，尤其是在政策前卖房却没来得及买房的人，一夜之间，首付比例翻倍。就算想停止买房，终止交易，违约金也是一笔不菲的支出。赔了夫人又折兵，换了一轮房， 房没换成，倒亏了不少钱是大多数换房者的写照。 #

不排除以后北京会推出全款买房，禁止交易二套房的政策，其他城市步北京后尘也不是没有可能，尤其是上海、深圳。花卷建议，各位普通90后及部分尚未落户的80后，还是不要选择在这些城市安家立业。

为何有的城市房价飙涨，各种限购依然不能阻止，而有的城市就算买一套送一套（打个比方），也无人问津？归根结底还是因为北上广深这样的超级城市只有四个。

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四个城市面积加起来还不如一个省大，却要容纳全国5%的人口，房价要是不涨，那就真是一件怪事。

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中央财经领导小组办公室副主任杨伟民曾公开表示：“要想解决北京这样特大城市的城市病问题，至少需要10个北京这样的中心城市才行。” #

至于这个数字是不是凭空想的，我们无法考证。但最起码，当时国家就已经意识到建设国家中心城市的重要性。 #

8个国家中心城市落地 #

按照中规院（中国城市规划设计研究院）的设想，国家中心城市要有以下功能： #

对外：要具有相当的国际影响力和竞争力，能代表国家参与国际竞争，推动国际政治、经济、文化和社会等方面的交流与合作；

对内：则是经济活动和资源配置的中枢，是国家综合交通和信息网络的枢纽，是科教、文化和创新中心，具备引领、辐射和集散功能。 #

这个设想2005年就已经由中规院提出，在此后10多年时间，几乎每年都提及，但一直没有得到国务院回复。

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终于，2009年，在城乡建设部编制的《全国城镇体系规划》中，重庆以中西部中心城市之名跻身国家五大中心城市。今年，成都、郑州和武汉先后被确定为国家中心城市。 #

至此，经由国务院批复获得国家中心城市增加到8个，分别是北京、上海、广州、天津、重庆、成都、郑州和武汉。 #

如何筛选评定国家中心城市，主要从这几个方面来看：人口规模、经济实力、文化竞争力、进出口贸易、创新能力、交通条件、资本支配能力、国际化程度以及所在的城市群的地位等。 #

从地域上来看，8个中心城市所辐射的范围基本为全国中东部地区，而且这些城市基本属于交通枢纽的位置，且人口向心力较强，比如武汉和郑州。这也符合国家定位中心城市的标准之一：区域发展的能力，它在区域中的引领辐射作用。

4+11为什么没获通过？ #

大家可能会疑惑，8个中心城市中为什么没有深圳，也没有杭州。而且坊间一直有传言，说未来国家将建设4+11城市圈模式，即4个世界级城市和11个国家级城市。 #

4个世界级城市：北京、上海、广州、深圳

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11个国家中心城市：天津，重庆，沈阳，南京，武汉，成都，西安，杭州，青岛，郑州，厦门。 #

这个传言有实现的可能，但不是现在。如果是从地域或者从国家发展战略上来看，乌鲁木齐或许有可能“破格”入选国家中心城市，尽管它在有些方面还达不到入选标准。而深圳、沈阳、西安、青岛、厦门、杭州等，目前还不具备入选的可能。后面我们会分析到。

此前要明确一点，国家级中心城市就是一张国际名片。不仅意味着你更有面子，更意味着你能够获得国家政策支持，容易受到资本亲睐，而且更具国际影响力，有利于吸引外资。这种认可对一个城市发展而言，无疑是一种品牌，也是一次成功的城市营销。 #

我们希望已经申请成功或者正在申请的城市，不是为了面子。

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深圳、杭州、沈阳、西安为什么不能入选

物以稀为贵，国家中心城市要想真正发挥其功能，就注定不能过多，货多不值钱的道理大家都懂。再者，我们讨论的国家中心城市，强调的是它带动区域发展的能力（不是带动房价上涨的能力），及它在区域中的引领辐射作用、在国际国内的影响力。

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深圳：属于珠三角，中心城市为广州，而且是广东省会，不论是从城市规模还是城市地位，广州都足以成为珠三角中心城市。而且深圳已经具有“国家经济中心（级别略低于国家中心城市）”的头衔，实在必要再扣上国家中心城市的帽子。 #

杭州：跟深圳情况类似，虽然杭州去年GDP总量排名全国第十，而且举办过G20，但它处于长三角经济圈，必然受上海隐射，南京、苏州同样如此。不过，国家将G20放在杭州，有有意扶持的意思，也算是变相承认其中心城市的地位。

沈阳：其经济发展模式过于依赖重工业，环境污染问题也一直为大家所诟病。然而这不是关键，关键是北京的辐射能力太强，此外还有天津，两大中心城市坐镇北方，沈阳的竞争力实在不堪一击。

西安：从最初申请到不断扩大城市规模，增加城市人口，西安一直在为入选中心城市做努力。但是西安所处位置同样尴尬，夹在郑州、武汉、成都中间，而且去年GDP排名26位五大国家中心城市，西安暂时很难入选中心城市，但不排除有入选的可能。

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按照“10个北京”的建设标准，除去深圳跟上海，算上已经批复的5个中心城市，最起码还有5个中心城市的名额。不过这5个名额的批复，最起码要等到成都、武汉、郑州真正能扛起中心城市这面大旗以后才有可能。

结论 #

1 #

这就是现状，北上深通过房价门槛“驱赶”外地人已成定局，而国家中心城市及杭州、南京、苏州等东部沿海发达的二线城市正在崛起。 #

还是那句话五大国家中心城市，我们不建议各位“凡人”长久留在北京或者上海，因为这些城市未来只存在升值，不存在贬值的可能。相应房价等也不存在下跌到足够让一个中等收入的人能负担的水平。

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2 #

未来机会最大的，还是那些国家中心城市及部分强二线城市，其中以杭州、郑州、武汉、南京、天津、苏州等为主。 #

这些中心城市将会吸引更多人才、资本注入。相比北上广深，那些有能力、有学历的人更适合在这些城市扎根，获得好的工作和生活条件。 #

不过还有一个非常现实的问题，那些远离中心城市、人气不旺、产业结构单一的三四线城市存在很大衰败的可能，各位考虑投资房产的朋友一定要避开这些陷阱。 #

3

未来的竞争依旧是人才的竞争，学历依旧是一块高效的敲门砖。尤其是更多工种能够被机器取代，而且在中国人口众多的情况下。 #

声称学历的价值不如学区房的，我们基本可以理解为是一种牢骚，而且那是因为你在北京。放眼全国，没有学历，意味着你很可能连第一轮面试的机会都没有。 #

4 #

高房价让外地人不堪重负，已经很悲惨，但更悲惨的或许是那些同样买不起房的本地人。我们是为了生活而来，而他们同样为生活而离开。 #

至于目前那些大城市的房价是否会下跌，或者还将如何变化，我们之前的文章有答案可供参考，关注我们微信，后台回复“城市”即可查看。

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