打仗，房价会怎么走？俄罗斯和乌克兰的房价是涨了还是跌了？

这两天最热门的事情就是俄罗斯的兵变和内战。 #

这次俄罗斯版的安史之乱虽然是“一日游”，但大家都很害怕，情绪也传导到了我这个大A股市场。

俄罗斯兵变是否会对我们A股大盘造成影响，很快就会得到验证。

这两天，猫姐一直在思考一个比较有趣的问题： #

如果发生战争，房价会怎样？ #

早在今年年初，就有一张截图广为流传，称俄乌战争局势逐渐明朗，乌克兰即将光复。

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如果这个时候在其首都基辅买房，以后肯定会赚很多钱。 #

那么问题来了，俄乌战争爆发后，俄罗斯和乌克兰的房价是涨了还是跌了？ #

战争会将一个国家的房价带向何方？ #

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我们很容易想当然地认为，战争爆发时，房价必然下跌—— #

作为第一个受到攻击的一方，更何况乌克兰，如果你可能会丧命，那你还需要房子吗？

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尽管作为攻击者的俄罗斯没有直接面对战场，但战争的爆发仍然导致数十万人离开。 #

再加上战争对经济的负面影响，房价怎么可能继续上涨呢？ #

所以今年3月，当网络上流传“年轻人10万元就能在俄罗斯市中心买一套房子，并有200年二手房全面装修选择权”的谣言时，很多人人们相信了。 #

但真实的情况是，战争导致卢布暴跌，人民币对卢布的购买力大幅上升。

这个年轻人买的房子并不在市中心，而是在距离莫斯科700多公里的萨拉托夫。 #

这个距离大致相当于北京到东北地区的距离。

但真的，战争爆发后，俄罗斯的房价不仅没有下跌，反而上涨了！

据俄罗斯联邦统计局统计，今年第一季度，即俄乌战争爆发的季度，俄罗斯全境房价扣除通胀因素后同比上涨18.78%，创下季度最高纪录。自2007年以来有所增加。

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如果不扣除通胀因素，俄罗斯一季度房价名义涨幅将高达32.5%。 #

二季度俄罗斯房价继续上涨，同比上涨11.69%。 #

下图为俄罗斯主要城市平均房价对比。

前两个城市是莫斯科和圣彼得堡。

蓝色柱代表2023年8月的平均价格，黑色柱代表2023年8月的平均价格，灰色柱代表今年8月的平均价格。

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可以明显看出，今年8月首都莫斯科房价约为32.12万卢布（约合人民币3.68万元），同比上涨13.5%。 #

另数据显示，今年一季度，俄罗斯名义房价增速高达23.1%，位居全球第二。 #

这些数据都表明，俄罗斯房价非但没有下跌，反而大幅上涨。 #

那么问题来了，如果你有机会在莫斯科买房，你能成功在底层买房赚大钱吗？ #

下面两张图可以解答你的疑问。

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第一张图为莫斯科近20年房价走势，单位为卢布。 #

第二张图是莫斯科近20年的房价走势，单位是美元。

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为什么以不同货币衡量的房价会出现完全波动？

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因为卢布大幅贬值。 #

仅今年第一季度俄乌战争爆发2024年俄罗斯为什么打乌克兰，卢布就贬值超过30%。 #

战争是烧钱机器。

俄乌战争一天可烧掉10亿美元。 #

如果战争继续下去，钱从哪里来？ 启动印钞机！ #

货币枯竭的后果就是通货膨胀。 #

为了应对严重的通货膨胀，人们只能选择将手中不断贬值的货币换成至少稳定一点的砖头。 #

因此，俄罗斯在战争背景下的强劲房价只不过是高通胀下的货币幻想。 #

你怎么看呢？ #

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另一个问题是： #

俄乌战争爆发后，乌克兰房价下跌了吗？ #

战争刚开始时，乌克兰的房价确实暴跌。 #

没有人愿意把200万的豪宅降到50万。

但随着战争的进展，乌克兰的房价走势开始出现分化——

乌克兰东部战区附近的房价已减半，无人购买。 #

不过，在乌克兰相对安全的中西部地区，例如首都基辅和利沃夫等核心城市，房价已经开始止跌反弹。

到了今年第三季度，乌克兰的房价不但没有下降，反而还上涨了！ #

据不完全统计，今年第三季度乌克兰房价同比上涨17%-18%。

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以首都基辅为例。

基辅的公寓均价从2023年11月的7500/平方米上涨至今年11月的15000/平方米。

战争正在进行2024年俄罗斯为什么打乌克兰，乌克兰房价为何还在上涨？ #

两个原因： #

与俄罗斯一样，因战争支出需求而疯狂印钞，带来了严重的通货膨胀。

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战争爆发后，乌克兰通胀率持续飙升，今年9月和10月分别达到24.6%和26.6%。 #

大量放水最终导致资产价格大幅上涨。

另一个是人口迁移。 #

在乌克兰东部，靠近战区的房价已经减半； 在相对安全的乌克兰中西部地区，由于不直接面对战场，外来人口大幅增加。 #

数百万人逃离与俄罗斯接壤的东部地区，并在相对安全的中西部地区定居。

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据基辅市长办公室统计，约有40万乌克兰其他地区的流离失所者来到基辅。

一方面，大量人口的涌入带来了巨大的住房需求。 另一方面，市场供应几乎完全停滞。 供需不平衡的情况下，基辅房价上涨已成必然。 #

因此，类似于文章开头截图中提到的情况，“如果房价跌至战前的1/7或1/10，投资将有10倍的增长潜力”是基本上不可能。

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那么，战争爆发后，房价什么时候才能真正上涨呢？

答案是，当战争结束或即将结束时。

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大量垃圾等待改造，人口回流，人们面临着房屋重建、新建等各种问题。 由此产生的大量房屋需求推高了房价。

以伊拉克为例。 伊拉克战争后，伊拉克人口激增，从2000万多增至4000万多。 人口翻了一番，首都巴格达的房价上涨了五倍。 #