今年阳台均按投影面积计一半面积历史时期结束

工信部公布新政，别墅露台面积估算方法将调整

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2023-03-0417:12·云南 #

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今年7月15日，中华人民共和国住房和城乡建设部国家市场监督管理总署联合公布《民用建筑通用规范》GB55031-2022，并于2023年3月1日推行。本规范为强制性安装工程建设规范，全部条文应当严苛执行。现行安装工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。

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依据《建筑安装工程建筑面积估算规范》GB/-2005第3.0.18条规定，建筑物的窗户均按其水平投影面积的1/2估算。一时间，超大附送率、超大卧室、高公摊等一系列跃层面世，并且有直接将一个书房命名为“阳台”，按一半估算建筑面积的，这对买房者来说，无疑是很大的便宜，一时间也不同程度地推动了全省房地产的开发，买楼者也乐在其中。

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按照2005年版面积规范设计的跃层图示 #

02

虽然相关部委也看见了相关的问题，2013年12月19日2023建筑工程建筑面积计算规范，住房和城乡建设部公布第269号公告，批准《建筑安装工程建筑面积估算规范》为国家标准，编号为GB/-2013，自2014年7月1日起施行，原《建筑安装工程建筑面积估算规范》GB/-2005同时废止。其中，第3.0.21条规定“在主体结构内的客厅，应按其结构外围水平面积估算全面积;在主体结构外的窗户，应按其结构底板水平投影面积估算1/2面积”，以是否在“主体结构内”成为界定客厅按全面积估算还是按半面积估算的标准，这也标识着窗户均按投影面积计一半面积的历史时期的结束。 #

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按照2014年版面积规范设计跃层图示

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后面提及高附赠的跃层也逐渐退出历史舞台，取而代之的是卧室的外挑跃层。

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某新盘外挑露台 #

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按照正式推行的《民用建筑通用规范》GB55031-2022第3.1.5条规定，露台估算面积不再以是否属“主体结构内”进行界定，而是以是否“封闭”为界定计全面积或计半面积的标准。 #

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据此，其实退出历史舞台的跃层或将再次踏入市场，因只要不封闭，无论是结构内或则结构外，都可以按投影面积的一半估算建筑面积。现在，房地产市场的惨淡，新政施行后，这对于市场来说，无疑是个强力的剌激举措，就买房者而言，相似的钱，订购得的房屋更大了，虽然会更乐意入市。其实，不同的地区就会有露台面积占房型面积的比列控制，详细需要以当地审批部委意见为准。

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坚信新政施行后，市场中将迎来不同的房型产品。虽然，新政前已推行建设的项目，假如市场去化跟不上新产品入市的步伐，市场竞争力将丧失2023建筑工程建筑面积计算规范，后期销售将格外艰辛。 #