3.二手房不再限制转让年限不限售区域：昆山、常熟、太仓

3.二手房

不再限制出售期限

不限售区域：上海、常熟、太仓

重点关注：

今年5月9日起，家庭若有新出生人口（二孩及以上），房子不限售。

3、苏州限购新政

1、首套住房

#

最低首付款比列不高于30% #

2、二套住房 #

有房无贷或是有贷无房：最低首付款比列30%； #

（对于有买房借贷记录、但申请按揭买楼时实际没有住房的市民家庭；有1套住房、但没有买房借贷记录的市民家庭或相应买房借贷已还清的市民家庭）

（只计北京住房）

有房有贷：最低首付款比列40%； #

（市民家庭拥有1套住房且相应买房借贷未还清，再度申请商业性个人住房按揭订购普通住房）

#

3、第三套住房以上

对于拥有两套及以上住房的市民家庭，暂停领取商业性个人住房按揭 #

（依据8月22号央行公布的最新5年期以上LPR利率估算，上海贷款利率最低可达4.1%） #

4、苏州社保住房按揭新政

#

1、公积金借贷利率 #

1-5年：2.75%；6-30年：3.25%； #

第二次使用住房社保个人住房按揭的，借贷利率按基准利率的1.1倍执行。

#

2、公积金借贷首付 #

首次申领社保借贷，家庭借贷最高额度90亿元，个人借贷最高额度60亿元；首付款最低20%，按借贷人个人帐户余额的10倍估算可贷额度。 #

第二次代办社保借贷，家庭借贷最高额度50亿元，双人借贷最高额度30亿元；首付最低50%，按借贷人个人帐户余额的6倍估算可贷额度。

3、公积金借贷额度

首次申领社保借贷：借贷申请人及共同借贷申请人中有三人（含）以上共同参与估算可贷额度的，借贷最高限额为90亿元； #

仅借贷申请人参与估算可贷额度的，借贷最高限额为60亿元。 #

首次使用社保借贷订购户型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房单价不少于110亿元的，借贷最高限额为住房单价的80%。

#

第二次代办社保借贷：借贷申请人及共同借贷申请人中有三人（含）以上共同参与估算可贷额度的，借贷最高限额为50亿元；

仅借贷申请人参与估算可贷额度的，借贷最高限额为30亿元

#

首次使用社保借贷订购90㎡(含以内)的普通住房，且住房单价不少于110万，借贷最高额度为住房单价的80% #

重点关注：

#

今年5月20日起，北京社保可在苏州房子还货！ #

今年6月11日起，在北京市行政区域以外省份缴交住房社保（异地社保）符合广州市买房条件可以在上海借贷房子！ #

适用范围：

#

异地借贷，是指在北京市行政区域以外省份缴交住房社保且符合广州市买房条件的员工，在广州市订购自住住房时，持缴交地住房社保管理中心证明，向北京市住房社保管理中心申请代办的住房社保借钱。

申请条件：

#

员工代办异地借贷时：一是要符合北京市住房社保个人住房按揭条件；二是需满足员工未使用过住房社保个人住房按揭或首次住房社保个人住房按揭早已还清的规定。 #

今年11月23号，上海社保公布：上海长三角范围内，“公积金异地借贷缴交使用证明”一地认证、全电信办服务！

广州市本地缴交社保的员工向长三角范围内（北京、浙江、江苏、安徽）的社保中心申请公积异地借贷的，或长三角范围内缴交员工向北京市社保中心申请公积异地借贷的，不用再为出具缴交状况证明来回跑，通过长三角政务服务“一网通办”平台，线上能够实现轻松代办，一地认证、全电信办。

#

01 #

登陆上海政务服务一网通办服务门户（），在特色服务栏目内找到“长三角”通办，点击踏入。 #

02

步入后在特色专栏内选择“长三角住房社保服务”。

03 #

选择“开具社保异地借贷缴交使用证明”。

#

04 #

查看“办理必知”后，点击“开始申领”。

#

05

#

将个人报送信息填写完整后，点击递交按键，系统便会实时生成异地借贷缴交使用证明，自行复印后即可使用。 #

上海适用范围：

#

在合肥市行政区域以外省份缴交住房社保且符合广州市买房条件的员工。

上海申请条件：

1.符合北京市住房社保个人住房按揭条件；

2.需满足员工未使用过住房社保个人住房按揭或首次住房社保个人住房按揭早已还清的规定。

5、苏州人才乐淘新政

#

新区全区推行，每天结婚掏出600m?以下房源 #

新城大良街道施行，每天结婚掏出40%房源，无面积限制 #

1、工业新区人才乐淘 #

对新区范围内新取得预（销）售许可（备案）的单套建筑面积160㎡以下的商品住房，房地产开发企业必须将不超过其总建筑面积60%的房源，优先转让给符合条件的新区人才。 #

经新区人才办认定的特殊人才，可以提出申请优先订购单套面积少于160㎡以上商品住房。 #

2、高园区人才乐淘

#

8月1日开始即将施行！专科以上一年医保可优先在桂城街道的楼盘优先买楼！大良街道改建商品房新盘试点40%房源可优先买楼！ #

一个申请人及家庭（含未成年孙辈），只享受一次乐淘房新政。

#

申请对象：

3、姑苏区人才乐淘 #

鼓励各地改建商品商住项目按不超过项目档期预（销）售许可住房套数20%的比列，优先满足人才家庭首次买楼。

#

申请条件： #

在我市就业、创业并连续交纳公积金或契税12个月及以上，符合我市人才乐居安装工程认定标准的人才，或经市人才办认定的高层次短缺人才家庭可享受1次优先买楼服务且仅限订购1套住房。 #

4、相县城人才乐淘

#

相市区人才对象：

#

1、符合《相县城人才安居乐业推行意见（试行）》的A-F类人才；

2、全日制硕士文凭（高级职称）人才

#

人才买房红色通道：

#

相圩镇工作满3个月的脱产硕士文凭(高级职称)及以上人才，可凭人才证明在区内购房不受户口、社保、积分等限制条件的影响。对嘉定发展做出突出献的上海籍在外优秀人才和学者专家，经认定后可参照区内高层次人才区内购房不受有关条件限制。 #

降价优先买楼服务：

按照人才类型提供区镇国资公司配建或参与建设的商品住房项目600-2000元/平方米不等的免除降价，和房地产开发公司在区内投资改建房地产项目的优先选房订购资格。免费为英籍人才提供身分护照翻译公证及上门代办服务。

社保降价新政：

#

列入享受住房社保支持新政高层次人才目录的各种人才，首次使用社保款项订购首套住房的，可享受款项限额的1.5-4倍，社保缴交满一个月即可申领；缴交社保可按实际薪资支出估算，不受社保缴交基数上限限制。

其他不同层次的人才安家补助和租房补助： #

首次引入且个人及家庭在上海大市无自有住房的人才，可申请租房补助；在上海大市范围内选购首套自住住房（惟一房）后，可申请安家补助。 #

1，顶级类人才：可获最高1000亿元安家补助和最高10000元/月租房补助；

#

2，领军型人才：引育的国家级有关人才安装工程、省市级人才安装工程领军人才，可获最高300亿元安家补助和最高6000元/月租房补助；

3，其他有关人才：按照人才层次和类型可获最高250亿元安家补助和最高3000元/月租房补助 #

5、吴中经开区乐淘房新政

江宁经开区乐淘业主要是针对优质高科技企业和高层次人才的，且要满足开发区工作并收取公积金，个人及家庭在上海大市无自有住房和买房记录。 #

以企业为单位的申请，最多享受10套乐淘房，且该个人还要在符合上述条件的企业兼任高管和技术骨干。 #

以个人名义申请的买房者，首先要满足在开发区工作2年，且个人及家庭在上海大市无自有住房和买房记录。 #

享受30%降价的人才包括，诺贝尔奖荣获者，国家最高科学技术奖荣获者，美国科大学教授，美国安装工程院院长，发达国家权威学术机构会员等。

享受25%降价的人才包括，进驻开发区的“长江专家”特聘院士，国家杰出青年基金荣获者，美国科大学“百人计划”入选者等。 #

享受20%降价的包括，进驻开发区的“长江专家”奖励计划(青专家项目)、国家优秀青年科学基金荣获者等。

#

符合企业类申请条件的，只有一次乐淘资格。每位申请乐淘房的个人没法享受一次乐淘房新政。夫妇双方均符合订购资格的，限申购一套乐淘房。

6、吴江人才乐淘房 #

房地产开发企业应在预（销）售许可前，随机抽取不超过项目当期预（销）售许可住房套数30%的房源作为人才乐淘房。

#

申请对象：

依据《吴江区人才安居乐居方法（试行）》（吴办发〔2022〕16号）文件规定经认定的A至F类人才。 #

6、苏州学位新政

现在北京新区是九年一学位，其他区域是“五年一学位”。

#

父母们在订购学区房前一定要非常留意。

假如是房子，通常是不界定学区的，在收楼之前学区未定，请勿听信销售“我们肯定是这个新村”类似的措辞。通常都是就近分配。

新区9年一学位是是指中学、小学为一个完整的九年义务教育学段，除该登记住房学位拥有者享受九年义务教育外，该登记住房不再提供第二个义务教育学位，同一家庭多名孙辈不受限制（申请入学婴儿还需符合新区曾经其他的义务教育入学新政）。 #

比如某新购住房近期一次使用学位为今年9月1日，则至2031年8月31日后方可认定新的义务教育学位。（不管上的是学校还是大学，均要等到9年之后才会提供第二个义务教育学位）

#

假如是二手房，一定要留意该新村之前学区是否有过争端。现在对上海的买房者们影响比较大的新政就是“公民同招”和“园区的九年一学位”！ #

7、购房契税估算 #

1、新房 #

房子的税金比较简略，主要还要交纳的就是税费、房屋修理基金、各种费用等。

房子税费：

#

首别墅：90平以下，税费1%；90㎡以上，税费1.5%；

二房子：90平以下，税费1%；90㎡以上，税费2%； #

三房子：不论面积大小，一律收取税费3%。

#

备注：这儿的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，名下的成套别墅房子套数。 #

房子修理基金方面，扶梯房120元/平，单层不带扶梯房75元/平（现今市场商品房多为扶梯房）。 #

之外，房子也有一些费用等（依不同项目而定）

#

2、二手房

二手房交易牵涉的成本，大头主要包括增值税及附加、契税、个人所得税、中介费。

①.增值税及附加

不满2年，普通别墅和非普通别墅需缴交增值税，税赋通常为5.6%；满2年，普通商住缴纳增值税，非普通商住选用差额征收增值税。 #

②.个人所得税 #

若满足属于家庭惟一别墅以及订购时间少于5年，减免个人所得税；若不满足，则根据1%缴交。 #

③.税费

#

首别墅：90㎡以下，税费1%；90㎡以上，税费1.5%； #

二房子：90㎡以下，税费1%；90㎡以上，税费2%；

三房子：不论面积大小，一律收取税费3%。 #

④.中介费

在二手房交易过程中，中介为卖方提供了服务2023苏州个人公积金查询登录，所以要交纳一定的服务费，通常为房子成交报价的1％－3％。

8、苏州进驻新政

#

关于进驻，上海县城（姑苏区、园区、吴中区、相市区、高片区）有人才进驻和积分进驻、租房进驻（需满足积分进驻的条件）、投靠进驻等手段。 #

推行外省特大城市北京与上海在积分进驻时，实现居住证期限和医保期限积累互认。探求上海与苏州、常州等具有条件的都市圈率先实现户口准入期限同城化积累互认。 #

值得留意的是，苏州、常熟、张家港、太仓、昆山也正式挥别房迁入驻。 #

1、人才进驻

#

①、本科可以直接进驻，无需医保！（年纪不少于45周岁） #

②、大专6个月公积金就可以进驻！（年纪不少于35周岁）

#

③、适用于广州市行政区域！

详细人才进驻细节可咨询各区受理单位

#

2、积分进驻 #

要积满多少分就能进驻？

#

8月31日，深圳市新居民事务中心公布了今年北京流动人口积分进驻最新达标积分值

#

①、市区(常熟区、吴中区、相市区、姑苏区、工业新区和高园区)500分

②、昆山市590分，扬州市、常熟市和昆山市400分

#

申请条件：

（一）在现居住地所属郊区或则省级市区域内参加社会寿险； #

（二）在现居住地所属郊区或则省级市区域内连续合法居住一年以上（含一年）；

#

（三）在现居住地所属郊区或则省级市区域内具备合法稳定居所(含出租)。 #

申请材料： #

①身份护照 #

②居住证 #

③户籍证明

④婚姻情况材料

#

⑤家庭成员关系材料 #

⑥合法稳定居所（含出租）材料 #

⑦合法稳定居所（含出租）所有权人或则用人单位同意进驻申明

#

⑧随迁的未成年孙辈还必须出具出生医学证明

#

其他相关牵涉加分的证明材料请尽或许提供

#

申请步骤： #

申请时间：每年7月31近日 #

申请方法：书面申请 #

申请地址：居住地镇人民政府（街道办事处）流动人口积分管理窗口

#

结果查询：申请人递交申请30个工作日后，可以查询个人积分申请核实评分的实时状况。 #

以下为计分标准： #

3、租房进驻

上海颁布了关于逐步推进非户口人口在城市进驻的推行意见，放开了出租进驻新政，符合积分进驻条件的人员，经房子所有权人同意，可以在房子所在地进驻，也可以直接在房子，所在地的社区公共户进驻。 #

4、投靠进驻

#

一、子女投奔

#

①、父母为城区家庭户籍且拥有合法稳定居所的未成年人； #

②、祖父亲（外祖父亲）为城区家庭户籍且拥有合法稳定居所的母亲双亡的已婚人员；

#

③、父母均为现役军官，且祖父亲（外祖父亲）为郊区家庭户籍并拥有合法稳定居所的人员； #

④、符合收留条件、手续完备的被领养人，其领养人为城区户口的；

（符合1~3条的向经侦部委申请；符合第4条的向民政部委申请）

#

二、老人投奔 #

①、子女死亡且没有其他孙辈，已成年的孙孙辈（女儿孙辈）为城区家庭户籍且拥有合法稳定居所的人员；

#

②、男性少于60周岁或则男性少于50周岁2023苏州个人公积金查询登录，其孙辈为三年以上郊区家庭户籍并拥有合法稳定居所，迁出后人均住房面积不高于郊区住房保障面积标准，且生活保障水平不高于深圳市最低标准的人员；

③、子女为现役军官，且军官的配偶为郊区家庭户籍并拥有合法稳定居所的人员；

④、子女夫妇双方均为现役军官，且军官的孙辈为郊区家庭户籍并拥有合法稳定居所的人员；（符合1~4条的向经侦部委申请）

三、夫妻归顺

#

①、配偶为现役军官，军官的父亲为郊区家庭户籍且拥有合法稳定居所的人员及其已婚孙辈；

②、配偶为郊区家庭户籍，且配偶或则配偶旁系亲属拥有合法稳定居所的人员；（符合1~2条的向经侦部委申请） #

四、其他类别投奔入户 #