学校介绍优路教育专业师资大学教授、工学博士

校区介绍

优路教育作为一个主做工程类和职业资格证项目的教育机构，优路教育是一家在新三板上市的公司，自从2005年6月24日组建，至今早已走过12年的历程，作为一家老牌教育机构，我们有着多年的培训经验，目前在全省早已拥有75家学校，坚决保障品牌的服务质量与信誉。 #

截至2023年初，环球优路教育在上海、天津、济南、南京、上海、杭州、合肥、石家庄、郑州、武汉、长沙、广州、重庆、沈阳、大连、青岛、厦门、宁波、苏州、无锡、扬州、南通、保定、安阳、新乡、洛阳、平顶山、西安、太原、徐州、福州、成都、唐山、邯郸、焦作、秦皇岛等70个城市，设立了70余家学校，年培训人次超过10千人。

优路教育整合业界优秀师资，改进服务体系，凭着超高的考试通过率和精美的服务，在建设工程执业/职业资格培训、财经类执业/职业资格培训、卫生类执业/职业资格培训、其他各种执业/职业资格培训领域，树立了良好的口碑，品牌盛誉度良好。 #

优路教育教学目标： #

迸发学员的学习潜能，全面提升学员学习和实操能力，帮助学员学习专业知识及考试方法，使学员在相应考试中得心应手、运用自如，顺利通过考试并提升职场实战能力。 #

师资力量

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李老师

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优路教育专业师资 #

学院院长、工学博士。常年从事工程类执业资格考试培训工作。主讲一、二级建造师《共性案例》、《项目管理》及一、二级造价工程师《造价管理》、《工程计价》等课程，被多家机构聘为OPMP、IPMP、CPMP等各种认证证书中级专家顾问，在全省享有美誉。

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李老师 #

优路教育专业师资 #

长春理工学院副院长，安监局顾问，全省安全评价师、全国注册安全工程师，全省安全工程考试立项带头人，优路教育特聘讲师、主讲《案例剖析》、《安全生产技术》等课程。 #

课程介绍

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经营与管理 #

理论理解难度大，估算题量大题难，重视综合性考评。

制度与新政 #

理解记忆型试卷占比大，重视考评概念与原理。 #

特色优势

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学习督查 #

学员配备专属教师，全程跟进、督导学员学习，随时处理学习问题。

串讲预测

教材知识点串讲剖析，专用题集训练加强，并预测考点和重要的方向，让学员还能把握应考内容。

行业趋势

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近五年，媒体对物管管理的问题频频爆光房地产估价师报名官网，使行业处于比较被动的局面。在一年一度的全省和地方人大、政协大会上，关于物管管理的议案呈上升趋势。在部份城市的行风评选中，对物管管理的评价不尽人意。这在客观上显示了物管管理行业的社会公信力存在一定问题，直接影响行业的公众形象，尽早改变这一状况早已成为行业上下的共同愿望。 #

首先要确切掌握行业定位。物管管理企业与建设单位和住户是平等的刑事主体，是基于物管服务协议产生的服务和被服务的关系，《物业管理细则》这一基本指导思想，是物管管理行业确切定位的法律根据。在物管管理活动中，物管管理企业既不是建设单位的隶属和屈从，也不是房东的“仆人”或“保姆”，既不是凌驾于住户之上的“管理者”，也不是逆来顺受的“受气包”，既不能不负责任地推托敷衍，也不能毫无原则地大包大揽。只有摆正位置，通过平等协商的形式确立与建设单位和住户的关系，能够做到不越位、不错位，降低毋须要的矛盾和纠纷。

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任何行业，只要能坚持的住，到了后面都不会太差。这是一个前提。房产评估也是一样的道理，在你获得相关的估价师证书之前，日子确实比较难受，即使是有丰富经验的老职工，没有证书，腰杆也不会太硬。也就是说，关于这个行业有前景与否，是否能取得估价师证书，是另一个前提。 #

从事这个行业房地产估价师报名官网，取得双证以后，再不济也不用担忧以后的温饱问题了。以广东一位学员为例，房地产、土地双证估价师的月薪15万左右。这个数字看起来不多，而且估价师的工作其实是很轻松的，假如在评估公司下班，应当晓得大部份的粗活累活估价师是不做的，这么看来这样的月薪是可以接受的。并且最重要的是，做上估价师之后，你就能有时间从事一些副业，而这份时间，是你在取得估价师证书之前所没有的。其实了，若果你确实想全心全意涉足这个行业，光取得证书肯定不是终点。取得证书以后，自己创立一家评估公司也不是哪些非常困难的事。

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培训学习资料 #

房地产估价师《制度与新政》第八章考点：房地产中介服务行业管理概述 #

《城市房地产管理法》对房地产中介服务机构的构成、房地产中介服务机构的筹建要求、执业人员资格等都作出了明晰规定，包括： #

①房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产估价机构、房地产经纪机构等;

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②全国推行房地产价钱评估制度; #

③全国推行房地产价钱评估人员资格认证制度;

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④房地产中介服务机构应该有足够数目的专业人员。 #

一、房地产中介服务的概念及特征(考点、熟悉) #

(一)房地产中介服务的概念

房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供专业服务的经营活动，是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的统称。 #

房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

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房地产估价是指专业房地产估价人员按照特定的估价目的，遵守公认的估价原则，根据严谨的估价程序，运用科学的估价方式，在对影响房地产价值的诱因进行综合剖析的基础上，对房地产在特定时点的价值进行测算和判断的活动。

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房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人为促使别人房地产交易而向委托人提供房地产居间、代理等专业服务并缴纳佣金的行为。 #

房地产出售概述(考点、掌握)：

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(一)房地产出售的概念

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《城市房地产管理法》规定：“房地产出售是指房地产权力人通过买卖、赠与或则其他合法形式将其房地产转移给别人的行为。”《城市房地产出售管理规定》对此概念中的其他合法形式作了进一步的细化，规定其他合法形式主要包括下述行为：

(1)以房地产作价注资、与别人创立企业法人，房地产权属发生变更的; #

(2)一方提供农地使用权，另一方或则多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的;

(3)因企业被竞购、兼并或合并，房地产权属急剧转移的;

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(4)以房地产抵债的;

(5)法律、法规规定的其他情形。

房地产出售的实质是房地产权属发生转移。《城市房地产管理法》规定，房地产出售时，房子所有权和该房子所占用范围内的农地使用权同时出售。 #

上海房地产估价师培训相关介绍： #

报考地址：房地产估价师发展前景看好，我处明年继续开展房地产估价师考试培训班，名师讲课，欢迎报读！ #