2023-2024年房地产经纪人考试参考题库带答案解析

搬去富人区的她2023-2024年房地产经纪人考试参考题库带答案解析题目一二三四五六总分得分第1卷一.单选题(共20题)1.顾客关系维护的核心在于（）A.积极找寻客源B.充分了解顾客C.常年维护与顾客的良好关系D.最大限度满足顾客要求2.房地产经纪协议不能在协议条款中明示的项目是（）。A.佣金标准B.服务事项和服务标准C.委托人的收入状况D.协议的履行地点3.接待顾客时的名片礼仪表述错误的是（）A.提早递名片B.忌将过脏、过时或有缺点的名片给人C.应右手接过对方的名片D.递名片时应右手起码是双手4.上海市房地产(realin)经纪人协助代办二手房买卖产权过户的第一步是（）A.去上海市教委登记过户B.去地税局收税C.去国税局(local)收税D.去房子管理局备案5.消费者选购买方代理服务的动机为（）。A.增加信息搜救成本B.在最短的时间内将房子销售出去C.房子以最高价转卖D.减少交易风险6.存量房(instock)经纪业务中接待客人的行为分为到店接待和（）A.上门接待B.电话接待C.信件接待D.网上接待7.下述说法正确的是（）A.有房子就有产权B.有房地产证就有产权C.产权清晰指所有权的清晰D.有房地产证未必有产权8.以下情况中可以上市交易的房子是（）A.仅有使用权的房子B.以标准价(price)订购，早已按成本价补齐剩余价款的房子C.早已被纳入回迁公告范围的房子D.产权有纠纷的房子9.房地产经纪人带顾客看房时，以下说法错误的是（）A.事先对房子、小区的状况做了解B.提早抵达约定地点，确定最佳看房路线C.让交易双方单独攀谈D.看房时间控制在10-15分钟内，不宜过长10.签署房子买卖协议时，要标明签约日期和（）A.付款日期B.到帐日期C.生效日期D.失效日期11.在看房次序上，可以根据（）的次序。 #

A.差——较好——好B.差——好——较好C.较好——好——差D.好——较好——差12.借贷时限是指贷款分期还清的年限，目前人民币按揭年限最长不超过（）年。A.25B.30C.35D.4013.大房东的类型不包括（）A.房地产开发商B.房地产相关企业()C.建行D.政府14.项目楼书包括形象楼书和（）A.价钱楼书B.功能楼书C.环境楼书D.升值潜力剖析楼书15.房地产居间协议中房地产经纪机构的义务不包括（）A.如实报告的义务B.竭力提供居间服务的义务C.保守秘密的义务D.支付必要费用的义务16.存量房网上交易信息通过上海房地产中介行业商会网，并链接至广州市房地产(realin)交易管理网和（）A.上海存量房网B.上海建设网C.上海二手房网D.上海房地产管理网17.区县房子行政管理部门对于直接投诉、信访投诉在录入系统的同时作出是否受理的决定，对于网上投诉、电话投诉在（）个工作日内做出是否受理的决定，并将是否受理的结果通知投诉人。A.3B.5C.7D.1018.房地产经纪协议的特点不包括（）A.劳务协议B.双务协议C.有偿协议D.主协议()19.对于丁某的行为，下述说法错误的为（）。 #

A.李某应赔付谢某全部的损失B.因为缺少谢某的书面同意，此代理业务不能组建C.李某没有尽到房地产经纪人员职业道德中尽职守则的要求D.对于甲公司的损失，可以向李某追加部份或全部责任20.房地产经纪人在进行房源和客源配对时，应注意的三个问题是房源信息、客户信息和（）A.盈利好间B.升值空间C.工作效率D.委托人满意度二.多选题(共15题)1.99、此交易对谢某导致的损失应该由（）来承当。A.丁某B.李某C.网路公司D.甲公司2.为避免楼价下跌导致的住户毁约风波发生，甲经纪公司应（）A.与房东订立房子转让委托合同，将房子转让价钱进行约定B.支付住户押金签订独家委托转让合同C.早日促使签约，减短交易时间D.打造专业形象，维护好与房东的关系3.假如某经纪机构主要面对零散的房地产住户和消费者，则适合的经营模式为（）A.无店面模式B.单店面模式C.C多店面模式D.D连锁店(chainstore)模式E.E网上联营经营模式4.为了促使成交，甲经纪公司做法正确的有（）A.站在委托人张先生立场，想办法与王先生谈低价钱B.从房源短缺、位置交通等优势劝说张先生提升价钱C.让双方自行磋商解决D.将双方进行分开调处5.住户王先生不同意转让，毁约责任有（）A.返还订金10亿元B.双倍返还订金20亿元C.支付张先生委托协议()中形成的必要费用D.支付张先生的误工等损失费用6.(二)A.李某为甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，顾客丁某委托甲公司为其转让一套二手房。

甲公司指定李某代理该业务。李某在查证该房子产权时，发觉房子产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某寻问丁某此情况时，丁某称谢某是其母亲，完全同意转让该房子，出示了谢某的印章和身分证，并说谢某因生女儿回娘家，长时间不能回去。新到公司的李某为表现自己的工作能力并提高业绩,迅速完成了交易配对，将该房子转让给了一家网路公司用作职工寝室。此时，谢某闻讯赶来，称丁某正在与其闹结婚，私自买房侵犯了自己的利益，并与甲公司造成了争吵。B.丁某与网路公司签署的二手房买卖协议（）。C.有效D.无效E.当事人可以自行主张撤消F.当事人不可自行主张撤消7.(一)A.张先生委托甲经纪公司订购一套二手房，并与甲经纪公司签订了房子承购委托协议()，三天后，甲经纪公司带张先生看了一套二手房，住户王先生报价200万，张先生看后很满意并向住户王先生支付了10万订金，因为楼价快速下降，住户王先生毁约将单价涨至220万，张先生不同意，交易步入对峙阶段。B.甲经纪公司提供给张先生的专业服务有（）C.提供市场行情()咨询D.房子产权调查E.实地查验房子F.办理房地产估价及公证手续8.下述说法正确的是（）。 #

A.网路公司不可以取得该房子的产权B.网路公司可以取得该房子的产权，条件是谢某同意转让C.网路公司可以取得该房子的产权，由于网路公司是善意受让人(ingoodfaith)D.网路公司可以取得该房子的产权，由于丁某出示谢某的印章和身分证9.某房地产经纪机构接受房子产权人的委托出售房子，确定了房子价钱为50亿元，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构的名义签署出售协议，该行为属于（）A.代销B.代理C.行纪D.居间10.甲经纪公司在带张先生看房时应注意（）A.选择好看房的时机和路线B.提早达到约定地点C.在屋内上面谈论价钱D.看房时时征询住户的意见步入隐私区域11.此交易对谢某导致的损失应该由（）来承当。A.丁某B.李某C.网路公司D.甲公司12.甲公司才能完成该二手房交易的条件是（）。A.丁某将售房款分一半给谢某B.谢某与网路公司()签署二手房买卖协议C.谢某与甲公司签署委托转让协议D.谢某与丁某结婚13.下述说法中，正确的是（）A.经纪服务完成后，对顾客的商业秘密仍有保密义务B.房地产经纪机构停业可不到原登记机关代办手续C.房地产经纪人协理可独立举办经纪活动D.房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职14.房地产经纪人从事居间经纪活动，下述选项正确的是（）A.不能同时接受相对两方委托人的委托B.只能接受一方当事人的委托C.可以同时接受一方或相对两方委托人的委托D.若果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托()时缴纳的佣金少15.房地产经纪商会章程对（）具有强制约束能力A.取得房地产经纪人职业资格证书的人员B.出席房地产经纪人商会的人员C.出席房地产经纪人职业资格考试的人员D.通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员三.判定题(共5题)1.房地产经纪人在推动看房前，要确定一条最佳的看房路线。 #

2.对于新建商品房，贷款付款的贷款比列最高为70%。3.房地产区位勘查就是指勘查房地产周围的交通状况。4.作为卖方独家代理人，房地产经纪人三天与买房者看房不应超过十套。5.协助房地产经纪人商议房子价钱时，应站在委托人的角度上为委托人争取最大利益。第1卷参考答案一.单选题1.请看正确答案：C常年维护与顾客的良好关系2.请看正确答案：C委托人的收入状况3.请看正确答案：A提早递名片4.请看正确答案：C去国税局收税5.请看正确答案：C房子以最高价转卖解析：由于消费者买车，大多数还会在乎协议合约之类的问题，大部份消费者缺少这种知识，担心遭到黑房之类的风波，以及纠纷之类的问题，从代理哪里买车子可以防止大部份这种问题，所谓的花钱免灾。我曾在代理中介做过这种工作，大部份消费者都是由于担心出现房子纠纷的风波才选择的房子中介买房。为何消费者要花高价从代理机构哪里买车子6.请看正确答案：B电话接待7.请看正确答案：D有房地产证未必有产权8.请看正确答案：B以标准价选购，早已按成本价补齐剩余价款的房子9.请看正确答案：C让交易双方单独攀谈10.请看正确答案：C生效日期11.请看正确答案：C较好——好——差12.请看正确答案：B3013.请看正确答案：D政府14.请看正确答案：B功能楼书15.请看正确答案：D支付必要费用的义务16.请看正确答案：B上海建设网17.请看正确答案：A318.请看正确答案：D主协议19.请看正确答案：A李某应赔付谢某全部的损失20.请看正确答案：C工作效率二.多选题1.请看正确答案：BD李某甲公司解析：不理解，这本身就是丁某对谢某、李某和甲公司的隐瞒和误导，为何谢某的损失是由李某和甲公司承当啊，应当由丁某承当才对啊。 #

2.请看正确答案：ACD与房东订立房子转让委托合同，将房子转让价钱进行约定早日促使签约，减短交易时间打造专业形象，维护好与房东的关系3.请看正确答案：B单店面模式4.请看正确答案：ABD站在委托人张先生立场，想办法与王先生谈低价钱从房源短缺、位置交通等优势劝说张先生提升价钱将双方进行分开调处5.请看正确答案：BC双倍返还订金20亿元支付张先生委托协议中形成的必要费用6.请看正确答案：DF无效当事人不可自行主张撤消7.请看正确答案：CDEF提供市场行情咨询房子产权调查实地查验房子办理房地产估价及公证手续8.请看正确答案：AB网路公司不可以取得该房子的产权网路公司可以取得该房子的产权，条件是谢某同意转让9.请看正确答案：C行纪解析：C行纪（hangji）是指经纪机构受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承当规定的法律责任的商业行为。行纪，也可做”旅行的纪录“，即，在旅行中纪录沿途的体会和风光，供更多人阅读、借鉴。10.请看正确答案：ABD选择好看房的时机和路线提早达到约定地点看房时时征询住户的意见步入隐私区域11.请看正确答案：BD李某甲公司12.请看正确答案：BC谢某与网路公司签署二手房买卖协议谢某与甲公司签署委托转让协议13.请看正确答案：A经纪服务完成后，对顾客的商业秘密仍有保密义务14.请看正确答案：C可以同时接受一方或相对两方委托人的委托解析：C房地产经纪是指以缴纳佣金为目的，为促使别人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。

#

目前主要业务是接受房地产开发商的委托，销售其开发的新商品房。房地产经纪业务，除了是代理房子的买卖，还包括代理旧房的买卖，除了代理房地产的买卖2024房产经纪人考试，还代理房地产的租赁业务。15.请看正确答案：D通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员解析：D房地产经纪人员一经取得房地产经纪人协理从业资格或房地产经纪人执业资格并经申请执业，即可申请成为行业商会会员，享有章程赋于的权力2024房产经纪人考试，履行章程规定的义务。其实房地产经纪行业商会章程对房地产经纪人并不具有强制约束力，但房地产经纪人一经加入房地产经纪商会即表示其自愿接受房地产经纪商会的约束，因而房地产经纪商会章程对出席商会的经纪人员具有强制约束力。三.判定题1.请看正确答案：解析：对房地产经纪人在推动看房前，要确定一条最佳的看房路线。(A．2.请看正确答案：解析：错对于新建商品房，贷款付款的贷款比列最高为70%。(B．3.请看正确答案：解析：错房地产区位勘测就是指勘测房地产周围的交通状况。(B．4.请看正确答案：解析：对作为卖方独家代理人，房地产经纪人三天与买房者看房不应超过十套。(A．5.请看正确答案：解析：错协助房地产经纪人商议房子价钱时，应站在委托人的角度上为委托人争取最大利益。(B． #