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2023年房地产估价师考试轮训 #

某投资者以160亿元订购一个商铺适于租赁经营，其中的60亿元为中行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本计息的抵押借贷2024年历年房地产估价师考试真题，其余为自为资金。若该商铺的年房租收入为30亿元，不包括还本计息的年营运成本为年房租收入的25%，所得税赋为25%，则该项投资的税后现金收益率为（）。

A．8.48%

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B．13.56

C．15.00% #

D．22.50%

【正确答案】B

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【答案解读】本题考查的是现金收益率和投资收益率。税后现金收益率=（营业收益-年还本减资）/初始现金投资，年还本减资A=P×i+=60×8%+60×8%/[（1+8%）10-1]=8.94亿元，税后现金收益率=[30×（1-25%）-8.94]/（160-60）=13.56%.拜见用书P201。

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