学区扫盲与购房必知Q.|石家庄新华区义务教育阶段学校概况

数据来源丨贝壳、安居客、政府官网

本文作者丨张泽丹 #

如有疑惑或错误请在公众号后台私信，万分谢谢几名同事提供的帮助。 #

长春新华区名校云集，兴凯路上有自称幼儿园中小北大的——铁路幼儿园；优质公立学校数目主市区最多，并且完全没有公办学校的成长空间；28中（新秀学校）、42中（新世纪外粤语中学）的高考成绩名列前茅，也属于北京最好的高中之二；北京四中本部，自称“帝二”，会考成绩能与二中相抗，也坐落新华区。可以说，新华区教育资源极其丰富。 #

作者用时一周，统计了新华区601个新村的二手房数据成交概况，并将这601个新村的划片中学高中都找了下来，添加粉丝群或星球可以随便筛选查看。本文内容包括：新华区义务教育阶段学院概况、学区科普和买房须知、优质学校和高中列出解析、民办中学解析、双重点学区房新村概况、部分新村实景相片、预算匹配等。 #

学区科普与买房须知 #

Q.新华区义务教育阶段学院概况

官方文件显示，2023年新华区义务教育阶段、共有55所公立学校（包括学校和学院）、12所民办中学、10个学区，分别为：西园中学学区、合作路中学学区、机场路中学学区、北新村学校学区、石岗二校学区、金地中学学区、石岗一校学区、水源街中学学区、党官屯中学学区、东风中学学区。

Q.你们一直提及的学区房指的是哪些？ #

首先，应当指出的是，义务教育阶段，适龄婴儿都有学上，但是房本上规划用途为别墅的房产、都有划片的公立中学和小学（有的是调剂），广义地讲，别墅都是学区房。再者，你们最关注的学区房，常常指的是、划片学院挺好的房产、也就是何谓的重点中学或小学学区房。（北京有个狭义的概念，称作双片学区房，指的是划片中学和小学都挺好的房产）

Q.新华区有什么牵涉到“重点学区房”的民办中学和小学？ #

学校：西园学校、机场路中学、合作路中学、水源街中学、北新村学校、金地中学、石岗二校初中、宁源中学等，很多都是新华区父母口碑较差的优质学校，但由于中学阶段没有含金量高的“统考”，因此不同学校之间的差异很难用成绩考量。（从成绩对比的视角来看，小六结业生的会考，没哪些巨大的意义，由于太简略、并且这些牛娃常常在会考前就早已有了“下家”）

高中：28中、42中和9中，最新高考数据统计请看右图。28和42是北京特别有名的重点中学，高考成绩很不错，两所学院的差异巨大，9中就属于二流中学了：28中公办学校称作新秀中学、去年听说有回归公立本部的趋势、可以说公私并重、特色班型是合作班，42中的公立部份特别特别弱、核心是公办学校-新世纪外粤语中学、特色班型可以签约直升本部小学，9中的特色班型是少年班。 #

Q.新华区“学区房含金量”最高的新村有什么？ #

上文早已标出新华区的优质学校和中学，42中可以pass，9中有点勉强，28中公立本校反倒是新华区最值得买房者关注的。28中划片范围与多所学校划片范围有重合，优质学校包括机场路中学、合作路中学、水源街中学，因此新华区学区房含金量最高的新村就属于这三所学校和28中划片重合的区域，北新村学校和9中划片的学区房也值得考虑一下，划片内所有新村成交概况下文有，或则你也可以加粉丝群和星球、得到新华区所有新村的划片中学、初中与成交概况。 #

Q.选南苑学校还是机场路中学啊、新星高中好还是求实小学好啊...类似的问题 #

“牛小”之间差异并不大，首选能入学、离家近、划片房源更宜居的名校。“牛中”做选择题的话，不同名校各有不同的特色班型，但是高中基本就会界定重点和普通班，特色班型常常代表着该学院最好的升学通路，重点班师资和生源水平常常远超普通班，不过通常家庭常常没得选，因此仍然推荐首选能入学、离家近、孩子能被分入重点班、划片房源更宜居的名校。

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Q.在北京订购学区房应当知晓这些内容？ #

①石家庄市区五区的别墅，从网签之日起三年限售，加上重点学区房常常房龄偏大，因此北京学区房并不是一个好的“投资产品”。 #

②石家庄并没有一处官方渠道，可以查询房产学籍是否被占用，因此学区房交易只好用买房协议加以约束。 #

③每年官方就会公布新的入学方案，“房户一致原则”有时侯要求是父亲双方、有时侯只需母亲一方，但是父母反映、不同事校对父亲户籍的要求也不同、有的学院要求务必父亲双方和儿子户籍都在划片内房产名下才可以、有的学院并且不要求户籍、只要求房产。稳当起见，建议买房者做好“父母双方和儿子户籍均落在划片内同一房子产名下”的打算。

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Q.北京公立学校和中学的招生入学对象，还要满足这些原则？

新政原文，可以搜索《石家庄市2023年义务教育招生入学工作推行方案》，本文只做新政评析。 #

①足龄原则：不难理解，就是说适龄婴儿应当年满六周岁；

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②属地原则：官话不解释； #

③房户一致原则：这是划片入学的核心要求，要求适龄婴儿、少年以及母亲（或其他监护人）的户籍，应当落在划片范围内同一房子产名下，房本上的规划用途应当为商住。甚至，此项原则的内容还蕴含了“顺位要求”，——“要综合考虑户口、住房等诱因，合理确定各种状况的调剂顺次，产生一套相对科学的入学分配详细方法”；

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④稳定居住原则：指的是常说的“六年一学位”，一房子产原则上中学每6年、初中每3年只好安排一个家庭的适龄婴儿、少年按招生城区就近入学（目前虽然只支持两胎孩子，超生女孩是否仍然可以划片入学、不太明晰）。但若果上一任业主的孙辈占用了该别墅产的学位，这么下一任业主的孙辈应当得等上一任业主孙辈全部从学院结业；

另外，共有房产不作为就近入学的根据（适龄婴儿、少年长辈的共有房产除外），官方曾对此解释为：此规定做约多个孙辈轮流使用祖父亲或外祖父亲的房产借读，意思就是说——房产的产权应当全部归属适龄婴儿或少年的父亲所有，假如房本上有父亲以外的人员的名子宁夏新华学院学费，就不能根据“房户一致”原则划片入学。 #

⑤人性化原则：看上去在解释名词，然而指的是以下三类人群的公立中学入学要求，简称“四老”、“军户”、“无房有户”。这三类人群呼应第三项原则的相关内容，蕴涵着北京义务教育阶段公立中学的入学顺位。 #

Q.新华区公办小学相关知识点 #

①2023年，北京公办小学摇号步骤可以搜索“石家庄教育公布”，简略讲讲重点：每人可以补报两条志愿，符合房户一致要求的家庭，可以实现“先民办小学摇号，后公立中学底薪”的“骚操作”。2023年是否还可行，还要等官方公布新的入学方案。

②2023年新华区共有7所公办小学，其中推荐报考摇号的公办中学有三所，相关信息如下： #

新世纪外粤语中学（42中公立学校）：北京一流小学，新华区高考成绩最好的两所高中之一，近些年来整体表现中规中矩，有签约直升本部中学的特色班，费用11500元/学期，面向整个济南招生，还要北京市户口或北京市居住证。2023年派位名额844，报考人数2035，一志愿报考数1371（热度很高，一志愿还要摇号）。

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新秀中学高中部（28中公立学校）：新校，招生没几年，但口碑挺好，28的崽，是新华区惟一一所值得补报志愿的公立学校，费用15000元/年，面向整个济南招生，还要北京市户口或北京市居住证。2023年派位名额46，报考人数297，一志愿报考数234（摇中难度很高） #

新秀中学高中部（28中公立学校）：北京一流小学，新华区高考成绩最好的两所高中之一，曾经成绩极好，近些年来父母反馈虽然有走上坡路的趋势，费用23000元/年，面向整个济南招生，还要北京市户口或北京市居住证。2023年派位名额849，报考人数1770，一志愿报考数785（一志愿没报满，可以直接上）。

28中+机场路/合作路中学/水源街中学 #

一、学校概况

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机场路、水源街、合作路三家“牛小”，在新华区的口碑都挺好，都是父母借读的热门选项。其中，合作路中学和28中小学部都坐落北合街上，后边只隔著一个28中寝室。机场路中学很有意思，厂址和主要划片范围脱离严重，接送不便。水源街划片和28中重合新村极少，房子的时侯要谨慎，仔细查看是否属于28中划片。 #

水源街学校万信中学，也属于28中划片，我那边没有得到父母反馈，但是这所学校划片内仅有两个新村-万信公园和河畔新城，但这俩新村房龄较新、临近花园和轻轨，还是比较推荐缓解客群选择的。 #

二、片区概况 #

▲划片范围·此图可拖放至街道

▲可能会有部份新村划片错误，可以后台评论强调 #

机场路中学和合作路中学片内新村大部份属于28中片，是双重点学区房，而水源街中学的划片，仅有一部份同时属于28中划片，比较纷乱，且机场路中学片内新村人数更多，房龄略新的新村还有一些，选购余地大一点，但或许接送不便。其中，钟强社区（钟南路那一带）成交量最高、成交价最低宁夏新华学院学费，房源比较老旧，英商公园房龄最新、钟上苑、钟秀和钟强公园其实房龄也比较新、但有父母反映不能上机场路中学。其他新村里，和平山庄、一建生活区、金苑新村的房龄属于比较新的。 #

其实，假如出于想要买套更紧靠中学的学区房，就须要认真考虑在水源街、合作路、泰华街、北合街一带选购了。这个区域内房源以老破小为主，95年左右房龄的新村在那一带就属于比较新的了......

决算匹配（前面的新村成交概况图足矣） #

不少于100万的一室成交，集中于北合街两旁的新村、以及钟南路周边；不少于100万的两室成交，集中于翠微花园、一建生活区、三鹿寝室东区、钟南路2号-4号-6号-10号-11号院等；除珺合府以外，北合街-泰华街-水源街-省人民周边的二手房新村，然而房龄都很高了，两室成交价基本都在150以下，热干面积或有败笔的房源120左右才能搞定，成交量最高的新村是省人民诊所生活新村南院-西院、省五保诊所寝室南区-北区、市人民中行等；万信就很贵了，160万起步，成交量最多的是两百万出头的房源，河畔新城更贵、成交量也更低。 #

三、社区与中学实景相片 #

▲合作路中学

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▲28中

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▲北合街，43、48号（包含）以北为机场路中学/28大学区，以南为合作路中学/28中片内

▲翠薇花园（机场路28中片内）

▲迎春巷2号院（水源街28中片内） #

▲和平山庄（机场路28中片内）

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▲机场路中学 #

▲金苑新村（机场路28中片内）

▲中行寝室（水源街片内） #

▲人民诊所寝室（合作路28中片内） #

▲荣军装印厂寝室（水源街28中片内） #

▲三鹿寝室东区（机场路28中片内） #

▲省诊所寝室（合作路28中片内）

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▲省直机关寝室（水源街28中片内）

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▲水源街中学（本部）

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▲钟强新村（机场路28中片内） #

▲翠薇花园（机场路28中片内） #

北新村学校+9中

一、学校概况 #

北新村学校曾经听说新华区会考能排到前四，目前热度不如南苑机场路合作路水源街，南关学校听说和本部联系密切。但北西街中学本部的划片范围极小，容易与市庄路中学、和平新村学校混淆，买房者需谨慎对待。 #

9中的高考成绩也还可以，但和28和42这种一流小学也有不小的差异。三个学院，高中和大学在本部学院，是南京规模最大的大学。片内班也通常，少年班（也就是重点班）还要考。

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二、片区概况

该区域最宜居的新村是中华南关和信通公园，信通公园有70万左右的一室，两室210起步，四房280万起步；中华南关的两室套价从110万至170万都有，四房200万以上；其他新村以老破小居多，套价基本都在120万以下。

三、社区与学院实景相片

▲9中南分院 #

▲信通公园（9中片内） #

▲中华南关（9中片内） #

文末小结

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新华区学区房考察，作者曾经就写过一次，但被官方要求删掉了，由于写得比较敏感，点出了新华区zx和dz的一些隐忧。新华区优质学校数目十分多，但是zx十分普遍，以至于完全没有公办学校的生存空间，这既是好事，又是蠢事，——好在上优质高中的门坎很低，坏在假如官方提升入学门坎、zx难度都会暴增。这三年zx早已显得有点难，并且有被退校的，但买学区房费用又太高......

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上次重画，作者除去了南苑中学、金地中学、42中相关内容（42大学区房实在是没必要买，补给你们一个南苑的表格，北园单片学区楼市格很高，我认为性价比有点低了），添加了北新村学校和9中相关内容，但是做了一个工作量十分大的事情：根据教育局发布的划片地图，将新华区所有公立中学和小学的划片新村，都找了下来，如今弄成了excel发在了几个粉丝群里、方便你们随时查询划片学院，年后会相继添加其他四个片区的学区房视察，弄成一个查询学区房的app。

我早已写了十年北京学区房，一年重庆学区房，目前全职写京津冀学区房相关内容，虽收入孱弱，但立场客观，数据详尽，希望能荣获您的转发支持~

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以上，谢谢阅读。 #

PS.下文预告：北京父母实访：皇室中学、公立牛小、重点中学的家庭育儿费用 #