2012年中级经济师房地产经济讲义:土地使用权的转让方式

2.土地使用权的转让方式（三种）
　　■ 出售
　　☆ 土地使用权转让，获得货币
　　■ 交换
　　☆ 双方互相转移建设用地使用权
　　☆ 或一方以土地使用权，另一方以金钱以外的标的物互换
　　■ 赠与
　　☆ 无偿转移给受赠人
　　☆ 赠与合同的成立，需要双方达成共识
　　【重点难点】出让与转让的方式
　　出让（四种）  转让（三种）
　　☆ 招标       ☆ 出售
　　☆ 拍卖       ☆ 交换
　　☆ 挂牌       ☆ 赠与
　　☆ 协议
　　【2010年真题】
　　◆ 关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是（　）。
　　A.建设用地使用权赠与是无偿行为
　　B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同
　　C.赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立
　　D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续
　　『正确答案』D
　　『答案解析』本题考查建设用地使用权的赠与。虽然是赠与，也要办理相关手续（过户）。参见教材P49。
　　【2009年真题】
　　◆ 下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（　）。
　　A.抵押
　　B.出售
　　C.互换
　　D.赠与
　　『正确答案』A
　　『答案解析』本题考查国有建设用地使用权的转让方式。国有建设用地使用权转让的主要形式有出售、交换和赠与三种。抵押是和转让平行的概念。还要注意与出让几种方式的区别。参见教材P49。
　　【2009年真题】
　　◆ 下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是（　）。
　　A.互换的标的物必须都是建设用地使用权
　　B.互换的标的物之一必须是建设用地使用权
　　C.互换后的建设用地使用权人不发生变化
　　D.互换的建设用地使用权应当是等值的
　　『正确答案』B
　　『答案解析』本题考查建设用地使用权互换的内容。 A不要求全部是土地使用权，只要一方是，另一方是非金钱即可。参见教材P49。
　　3.土地使用权转让的程序
　　■ 申请
　　■ 审批
　　■ 签订转让合同
　　■ 公证
　　■ 登记