2012年中级经济师房地产经济讲义:出让合同的概念及特征

　2.6.1 出让合同的概念及特征
　　■ 出让合同的概念
　　☆ 指土地出让方（国家）与受让方之间就国有土地使用权出让达成的权利义务关系的协议
　　☆ 由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订
　　■ 出让合同的特征
　　☆ 是出让双方当事人之间权利义务关系的协议
　　☆ 出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
　　☆ 受让方一般为境内外公司组织与个人
　　☆ 出让合同对转让合同起着制约作用（如用途和期限）
　　【2007年真题】
　　◆ 某公司3 年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途上地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于（　）年。
　　A.37　　　B.40
　　C.47　　　D.50
　　『正确答案』A
　　『答案解析』注意是三年前获得的土地，建成的酒店的使用期是40-3=37年。参见教材P45。