2012年中级经济师房地产经济讲义:国有土地租赁与土地使用权

　国有土地租赁与土地使用权出让、转让、抵押的区别
　　■ 出租与出让的区别
　　☆ 出让是一级市场行为，出租是二三级市场行为
　　☆ 出让的主休是国家，具有垄断性特点，而出租的主体是通过出让或转让方式取得土地使用权的使用权人
　　■ 出租与转让的区别
　　☆ 转让土地使用权人改变，出租不改变原土地使用权人
　　☆ 转让时，房随地走，房的所有权随地的使用权转移而转移，而出租时，房的所有权不发生变化
　　☆ 转让可以有偿也可以无偿，而出租必须是有偿的
　　■ 出租与抵押的区别
　　☆ 抵押是不转移占有，而出租是转移占有
　　☆ 出租是独立的主合同行为，而抵押是担保从合同行为
　　☆ 抵押后是否返还土地取决于债务是否偿还，而出租结束后，土地必须返还