2012年中级经济师《房地产经济》重点讲解:房地产估价

九、房地产估价
　　考试目的
　　测查应试人员是否掌握房地产估价的市场方法、成本法、收益法和假设开发法等知识，并能够运用这些方法测算房地产价值，读懂和撰写房地产估价报告。
　　考试内容
　　（一）房地产估价的市场法
　　市场法的概念、理论依据、适用的估价对象和估价操作步骤；搜集交易实例、选取可比实例、建立比较基准、交易情况修正、市场状况调整、房地产状况调整和求取估价对象价值的含义和主要内容。
　　（二）房地产估价的方法
　　成本法的概念、理论依据、适用的估价对象和估价操作步骤；成本法的基本公式，重新购建价格的求取，建筑物折旧的求取。
　　（三）房地产估价的收益法
　　收益法的概念、理论依据、适用的估价对象和估价操作步骤；收益法的计算公式，净益的求取，报酬的求取。
　　（四）房地产估价的假设开发法
　　假设开发法的概念、理论依据、适用的估价对象和估价操作步骤；假设开发法的基本公式，现金流量折现法和传统方法的含义及异同；假设开发法计算中开发经营期、开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产税费、折现率等的求取。