违法建筑强拆，拆迁办决定！

最近这些当事人会咨询那样一个问题：拆迁办说我这房屋原本就是拆违，给我钱就不错了基本农田建房强拆程序，我不签合同就说要强拆了我的房屋，可是合同给的补偿太少了，我该怎样办呀？其实，这已经成了拆迁征地过程中征收部委的一种惯用伎俩了，房屋无手续，定性为拆违，强制撤除，零（低）补偿。那么，什么才算违规建筑？所有非法建筑都能一拆了之吗？通过这篇文章来一一为您解惑。 #

法律对违规建筑是怎么规定的？ #

《城乡规划法》第六十四条：“未取得建设工程规划许可证或则未依照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由省级以上地方人民政府城乡规划经理部委勒令停止建设；尚可采取改正举措清除对规划推行的影响的，限期改正，处建设安装工程造价百分之五以上百分之十以下的罚单；无法采取改正举措清除影响的，限期撤除，不能撤除的，没收实物或则非法收入，可以并处建设安装工程造价百分之十以下的罚单。”

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《城乡规划法》第六十五条：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或则未依照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府勒令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以撤除。” #

根据法律规定，违法建筑，是指在城市规划内，未经规划农地经理部委批准，未领到建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自拆毁的建筑物和构筑物，但须要留意的是，违法建筑也不是一刀切的，法律规定了存在“尚可采取改正举措”的状况，应当勒令责令改正；即使未能采取改正举措，此种状况下行政机关也不能直接派人来撤除，而是必须先通告老百姓责令撤除基本农田建房强拆程序，在时限内没撤除的，接下来才是强拆拆违。

房屋无证就是拆违吗？

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无证房子并不等于拆违，有这几种状况，即使房子无证，也不属于非法建筑： #

第一，2008年以前农村建造的房子。我国《城乡规划法》于2008年1月1日起开始推行，此前，法律未规定建设规划许可证，只有土地使用权证就可以。因此，在2008年前的无证自建农房，只要不是建在基本耕地或林地上，也不能简略认定成拆违。 #

第二，我国《土地管理法》实施之前建造的房子。我国《土地管理法》于1986年6月25日首次施行，所以在1986年之前建造房子的行为没有相关法律的规定，这些建筑虽然无证也不能简略被认定为违规建筑。

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第三，有部份审批手续。在农村，你会发觉这些楼房的手续都不是完全齐备的，我国《城乡规划法》规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或则未依照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府勒令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以撤除。因此，缺了部份手续，也是可以办理的，征收部委不能借此为托词随意对房子推行强拆。 #

强拆拆违前要经历这些合法程序？ #

强拆前，行政机关首先应当全面、客观、公正地进行调查，收集有关证据；其次，要听取老百姓的陈述辩解；之后，应当由行政机关给予公告，限期当事人自行撤除；最后，在强征地，还应当履行催办程序。经历了以上程序后，才能对拆违进行强制撤除。另外，《行政强制法》也对强制撤除做出了要求，行政机关不得在夜晚或则法定节假日推行行政强制执行。但是，情况紧急的除外。行政机关不得对市民生活采取停止供热、供电、供热、供煤气等手段促使当事人履行相关行政决定。 #

要告诫诸位被征收人，当你的房子在动迁过程中被认定为拆违了，不要惊恐，先剖析下自己的房子是否真的属于拆违，而假如缺手续尽量去补足，如果您发觉这也是征地部委不给补偿的托词，可以及时咨询律师，及时维护自己合法权益。 #