四五年内尽可能以问答式结构梳理逻辑与事理（一）

作为读了三四年经济学课程的四五年地产从业萌新。一直想写关于经济与房地产的话题。然而一直没做。这几天亲友、同事都聊到，也算应邀写作，非常感谢。 #

这个话题很庞杂，不可能一论而足，我仅发表个人看法。在我的知识面内尽可能以问答式结构梳理逻辑与事理。

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一、当下经济环境如何：

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1、自08年后，经济整体下行，（主要表现：GDP年增长率下探；全球整体经济环境不佳）； #

2、目前缺乏强有力的经济增长点。（从需求、生产技术及原产出存量）；

3、受目前疫情影响，短期内普遍对预期不佳。大量（所占价值层面）产品需求与供给端收缩。

二、房地产市场现状怎么样？ #

1、不同国家、地域，房地产受供求、政策、传统文化等因素情况不一。本文主要说中国长三角区域；

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2、我赞同“房地产长期看人口中期看土地短期看金融”这句话。我个人的解释：长期是城市能级与前景，中期是供求关系，金融集中体现在政府政策。

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3、政府、厂商及居民户与对外贸易四部门是动态博弈的。 #

（1）政府作为管理者经济师在房地产中的作用，权衡效率与公平目的下做出各种利益分配与奖罚措施。当下在稳定与发展中寻求均衡。房地产及相关产业在当下实情中，仍占GDP与就业的较大份量。所以政府角度肯定会有作为； #

（2）厂商是经济个体，追求持续盈利。我觉得其在四部门要素中对于房价影响最小；

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（3）居民在还存在居住需求的状态下，是适用历史案例参考的。我个人觉得“虹吸效应”与“土地兼并”是自然现象；

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（4）外部层面，米国保护主义盛行、各种打压。中国出口减少、货币贬值近几年压力不断。对比。外部市场的房地产市场值得思考，对比房价，中国处于第一阶梯（从收入与基本消费品物价层面）。 #

三、个人现在是否应该买房？

1、根据个人及家庭经济情况，刚需要买。但是近期非卖方市场，买方有选择权，不必担心房源稀缺和涨价； #

2、充分考虑家庭经济存量与预期收入，不要用杠杆过甚； #

3、不支持用借钱的方式去买房用来投资。

四、买房作为投资手段可否？

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1、政策面定调是“房住不炒”； #

2、我认为具备投资价值的首要是你能找到的你的接盘侠； #

3、上一轮货币注水过去不久，用房地产作为“蓄水池”这个招我觉得烂了。（不否认会被打脸） #

相反，接受货币适度贬值、物价普遍上涨。我觉得有一定可能性。原因如下：

（1）由当下货币、金融政策及外部压力顺势而为。参考日本；

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（2）刺激出口、扩大消费与稀释房地产价格至少一举三得；

（3）我觉得相较于房价经济师在房地产中的作用，一般消费品价格从供给与接受弹性来说有上涨空间。 #

先这样。2. #