房地产估价师（完整版）题库附完整答案

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第一部份单选题(200题)

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1、采用期限法求取建筑物摊销时,建筑物有关适用合理的是()。 #

、耐用年纪、残值率 #

、预期经济寿命、残值率 #

、预期经济寿命、残值率 #

、耐用年纪、残值率

【答案】:B

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2、具有“平均回报等于边际利润等于产品市场售价”特征的市场类别是()。 #

【答案】:A #

3、新建商品房的品质问题由()承当责任。

【答案】:D

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4、某房地产开发企业通过调查,了解写字楼房租变动10%、20%时市场承租面积的变化,该项调查属于()。 #

【答案】:D

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5、业主交存的别墅专项修理资金属于()所有。 #

【答案】:A #

6、资质许可机关可以撤消安装工程勘测、工程设计资质的情形不包括()。

、工程设计资质许可的 #

、工程设计资质许可的

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、工程设计资质许可的

【答案】:D #

7、对于坐落某省的非经济适用房开发项目,在未建成前采取预售形式销售取得的预售收入,其预计收益率可暂()计。

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% #

% #

% #

% #

【答案】:A #

8、2023年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某地某区一块国有农地的使用权,投资6000亿元人民币开发商品别墅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房子的市场售价进行了评估。被征收人李某就其房子的性质与甲公司尚未协商一致。该项目于2023年10月1日动工,由丙建筑安装工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业员工王某以抵押借贷模式,于2023年2月以5000元每平米的价钱预购了一套80平米的别墅。该项目于2023年6月通过完工初验并交付使用。王某于2023年9月将该套别墅出售给别人,售楼收入44亿元。 #

【答案】:B #

9、进行单诱因敏感性剖析时,首先假设各诱因之间()。 #

【答案】:B #

10、下列企业或机构中,不属于房地产业的是()。

【答案】:D #

11、下列导致房地产通缩的诱因中,属于功能摊销的是()。

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【答案】:A #

12、下列关于财务剖析指标说法中,不正确的是()。

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,预收账款周转率越高,说明预收账款收回越快

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,说明企业的赢利能力越强 #

,企业通过销售获取收益的能力越强

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,说明企业的赢利能力越强 #

【答案】:D #

13、长期利率调低、预期房地产投资风险增加会造成房地产投资需求的()。 #

【答案】:A #

14、下列不能否适于投资资本金的是()。

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【答案】:D

15、单利付息与单利付息的差别在于()。 #

【答案】:C

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16、(2010年试题)农地使用权出让协议由()与农地使用者签署。 #

、县人民政府农地管理部委 #

【答案】:D #

17、人民法庭对未经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由()参照市价确定。

【答案】:A #

18、以出让形式取得农地使用权的,出售房地产后,受让人改变原农地使用权出让协议约定的农地用途,应当取得()同意,并依法代办相关手续。 #

、县规划行政总监部委 #

【答案】:D #

19、某商品房建筑面积价格为4000元/m2,买卖双方对面积偏差的处理方法未作约定,已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2,协议约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价钱是()元。

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【答案】:C #

20、开发投资的投资者主要是()。 #

【答案】:A

21、同时开发几种产品,分别定位于不同的细分市场的营销手段是()。

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【答案】:B #

22、若房地产投资项目的财务净折现小于零,则说明该项目的赢利能力()基准回报率的要求。 #

【答案】:C #

23、下列关于路线价法的叙述中,不正确的是()。

,其理论根据与市场法相似,是房地产售价产生的取代原理 #

,两边沿街农地的排列较整齐 #

,从中选定若干标准沿街地块求其平均售价 #

【答案】:D

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24、房屋征收部委与被征收人根据本细则的规定,就补偿方法、补偿总额和支付年限、用于产权对换房子的地点和面积、()临时安置费或则周转用房、停产停工损失、搬迁年限、过渡形式和过渡年限等事项,签订补偿合同。 #

【答案】:C

25、转让房地产开发项目,出售双方必须自农地使用权变更登记手续代办完毕之日起30欧盘,持房地产开放项目出售协议到()备案。

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【答案】:C #

26、下列关于征收农地的叙述中,正确的是()。 #

~10倍

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,才需缴交新菜园开发建设基金 #

【答案】:C #

27、某国的现金流通量为4000万万元,单位和个人的活期存款为1000万万元,单位和个人的定期存款为2000万万元,其他存款为500万万元,则该国的狭义本币为()万万元。

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【答案】:A #

28、销售税金是销售开发完成后的房地产所需的成本及应由()的税金。

【答案】:B #

29、李某订购了其舅舅家的一处不动产。依照有关规定,李某应到当地房地产管理部委代办()。 #

【答案】:C #

30、估价上的残值重视的是()。

【答案】:D #

31、股票是一种只适用于()的期货。

【答案】:D

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32、商品房建筑面积由套内建筑面积和平摊的共有建筑面积组成,均摊的共有面积部份为()。 #

【答案】:A

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33、下列影响房地产市场运行环境的诱因中,属于技术环境的诱因是()。

【答案】:D

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34、关于不同权属情况房地产拍卖的初审与前期处理的说法,错误的是()。

、公用设施与房子同时拍卖应在公告中说明 #

【答案】:C #

35、关于商品房子出租协议的说法,错误的是()。 #

【答案】:A

36、在国有农地上房子征收评估中,对已租赁的房地产不考虑出租诱因的影响。这一估价假定属于()。

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【答案】:B #