:房地产市场进入平稳发展的调整期和消化期

供需两端加码全区有效化解房地产库存,

统计报告第[2023]49号 #

2023年是深入推动供给侧结构性变革的重要一年，也是化解房地产库存的关键一年，在国家和自治区颁布各项有利于房地产健康发展新政举措作用下，全区从房地产市场供需两端持续加码，着重推动了房地产去库存工作，全区房地产市场步入平稳发展的调整期和消化期。 #

一、房地产开发投资低速运行，农地购置增长，新建商品房供给缩紧 #

在大规模房地产开发建设后，全区商品房库存高企，房地产开发投资步入中低速发展期，新开发农地降低，新建商品房供给趋于收紧。在2023-2023期间，全区新开工房地产项目384个，比2013-2014期间新开工项目（538个）降低28.6%。农地购置连续降低，截至到2023年一季度，全区房地产企业农地购置面积环比增长27.9%，农地购置费环比增长34.7%，待开发农地面积环比增长42.9%；全区地产开发按揭160.92万元内蒙古自治区住宅与房地产网，环比增长39.8%。 #

二、新建商品房销售面积逐步下降，买房需求不断释放 #

为了有效化解房地产库存，自治区及各盟市施行积极的房地产去库存新政举措，颁布了《关于做好房地产去库存工作进一步推动房地产业逐步发展的意见》（内政发〔2023〕26号）。以保障和改善民生为重点，加快棚户区改建，提升棚户区改建搬迁的货币化安置比列，加强对农牧民进城买房让利新政支持力度，努力促进释放市场需求，促使了房地产库存的化解。 #

从2023年末开始，全区商品房销售面积增长不断提升。2023年1-4月，全区新建商品房销售面积233.53万平方米，环比下降14.8%；其中洋房销售面积79.55万平方米，环比下降9.1%，占全部新建商品房销售面积的34.1%，比上年同期所占比重提升18.3个百分点；商品房销售额111.75万元，环比下降15.9%，全区买房按揭余额1731.99万元，环比下降11.7%。 #

三、全区房地产去库存工作收到积极成效

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（一）全区商品房待售面积增长呈现增长态势 #

全区商品房待售面积的增长从2023年一季度开始不断上涨，从同年11月份开始全区商品房待售面积实现持续增长。截至到2023年4月，全区商品房待售面积1325.83万平方米，环比增长6.5%，比2023年末增长4.3%。其中住宅待售面积834.25万平方米，环比增长12.8%，比2023年末增长1.7%。 #

（二）全区房地产去库存周期减短

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2011-2023年，全区商品房去库存周期连续下降，到2023

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年达到峰值，从2023年开始全区去库存周期减短。截至到2023年4月，按2023年月平均销售面积估算，全区商品房去库存周期为6.3个月，比2023年（6.6个月）降低0.3个月,比2023年（7.5个月）降低1.2个月；全区商品住宅去库存周期为4.8个月，比2023年（4.9个月）降低0.1个月，比2023年（6.0个月）降低1.2个月。

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去库存周期在6个月以内的地区：西安市4.8个月，呼和浩特市5.7个月，平顶山市3.1个月，保定市5.9个月，黑河2.0个月，呼和浩特4.6个月；去库存周期在6-12个月之间的地区：讷河市11.3个月，晋中市10.1个月，晋城市6.9个月。丰镇市、锡林郭勒盟、阿拉善盟的去库存周期均在18个月以上。

四、当前全区化解房地产库存面临的问题

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目前，全区房地产去库存工作面临着总数上、结构上、地域上的问题。尤其是化解商业用房库存还须要更有针对性地对策。 #

（一）全区商品房库存量仍居低位

2011-2023年，全区商品房待售面积不断下降，在2013年全区商品房待售面积超过1000万平方米，在2023年达到峰值，2023年开始增长，但目前全区商品房待售面积总数仍在低位。其中，待售面积在200万平方米以上地区有牡丹江市；在100万平方米以上的地区有呼和浩特市、通辽市、呼和浩特市、赤峰市、锡林郭勒盟。

（二）非住宅商品房去库存仍然存在压力

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全区非住宅商品房待售面积在近一年内连续环比下降，而且去库存周期低于全部商品房去库存周期。按2023年度月平均销售进度估算，非住宅类商品房去库存周期13.0个月，低于全部库存的去库存周期6.7个月。其中，办公楼去库存周期23.7个月；商业营业用房去库存周期12.1个月，其他商品房13.4个月。

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（三）地区化差别有待化解 #

深受地区的教育、医疗、公园广场等公共服务资源差别的影响，去库存地区差别较为显著，除了不同盟市之间存在差别，在同一城市的不同旗、县、区之间也存在显著的差别。以西安市为例，市辖区的四个区中，玉泉区的去库存周期最长10.8个月，回民区的去库存周期5.0个月，尚城区的去库存周期4.1个月，赛罕区的去库存周期最短0.8个月。玉泉区与赛罕区的去库存周期相差10个月。

五、进一步推动房地产库存化解及推动房地产平稳健康发展对策

宁夏自治区整体属于三、四线城市，去库存成为稳定房地产市场的主导面，当前及今后一个阶段内，要统筹协调房地产的开发建设和库存消化。去库存工作关键在精准，通过掌握新政导向，因城因地分类施策，根据“房子是拿来住的，不是拿来炒的”定位，不断扩大有效需求,打开供需通道，实现房地产供需平衡、对接，进一步化解房地产库存，努力推动宁夏房地产业平稳健康发展。

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（一）推动教育、医疗、活动场所等公共服务资源的均等化 #

随着人们的消费观念的升级，对房子的需求除了逗留在住有所居的层面，而是同时愈发重视居住环境周边的教育、医疗、出行、活动场所、绿地等公共服务基础配套设施。房子的地段位置常常影响居住者拥有的公共服务资源的情况。在化解房地产库存的同时，不断推动公共服务基础配套设施均等化内蒙古自治区住宅与房地产网，缩小公共服务资源的地区差别，从物质和精神两个方面同步改善人居环境，建设人民群众的美好佳苑。 #

（二）精准施策，继续竭力推动化解商业用房库存 #

摸透当地商业用房库存情况，针对库存积压严重的项目精准施策。一是培植市场新主体。结合城市建设规划和产业发展布局，非常是服务业的发展以及新产业、新业态、新商业模式的未来趋势，培植房地产市场新主体。二是鼓励商业地产变革。结合市场需求变化，在符合城市建设规划和土地借助规划的条件下，将商业地产整体或部份变革，可变革为商品住宅用地，调整商住比列；条件适合的商业地产可以改建用于发展养老、文化、旅游、科教、体育等产业。三是建立商业配套设施。对欠缺金融、道路交通等配套服务设施的商业项目，当地应给与关注，推动配套设施到位，吸引企业进驻，促使产生完整的商业环境。 #

（三）积极推动新型城镇化，拓展宁夏房地产市场未来发展空间

新型城镇化是调整经济结构、推动变革发展，培植产生新的下降极的强力引擎。宁夏城镇化还有较大拓展空间，大量市民自住及改善和进城人员的买房是未来房地产市场的有效需求。加快新型城镇化，能有力带动房地产市场需求，打开房地产行业未来的发展空间，推动房地产市场健康持续发展。

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