甲房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知

开始投入使用：指房地产企业开始申领开发产品交付手续(含入住手续)或已开始实际投入使用。

●《国家国税总署关于房地产开发企业开发产品开工条件确认问题的通告》(税务函[2010]201号) #

房地产开发企业建造、开发的开发产品，无论安装工程品质是否通过初验合格,或是否代办建成(完工)备案手续以及财会预算手续，当企业开始申领开发产品交付手续(包括入住手续)、或已开始实际投入使用时，为开发产品开始投入使用，应视为开发产品早已建成。

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房地产开发企业应按规定及时对账开发产品计税费用，并估算企业当年度应纳税所得额。

【案例剖析】

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甲房地产开发企业2023年12月选用一次性足额收款形式销售A项目产品收尾款900亿元；B项目选用贷款借钱形式销售，2023年12月收首付款500亿元记入"预讨债款”,当月收中行划转贷款借贷2,000亿元记入"短期借贷”,以上项目均已竣工。

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【解析】

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2023年12月应实现收入。

A项目应实现收入9,000,000元;

B项目应实现收入=5,000,000+20,000,000=25,000,000元 #

全月应实现收入=9,000,000++25,000,000=34,000,000元

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