房地产登记制度与政策精选试题及答案

房地产登记制度与政策精选试题及答案

考情趋势分析

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在近三年的出题平均分值18分，2010年考试分值为22分，预计今年的考试分值在20分左右。

同步强化练习 #

一、单项选择题 #

1.()登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。 #

A.契据登记制 #

B.产权登记制

C.权利登记制 #

D.托伦斯登记制 #

2.()是物权归属和内容的根据。 #

A.不动产的权利证 #

B.不动产登记簿 #

C.房屋所有权证

D.不动产权属证书 #

3.权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。 #

A.异议登记 #

B.变更登记 #

C.更正登记 #

D.预告登记 #

4.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日以内不起诉，异议登记失效。 #

A.10 #

B.20

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C.15 #

D.30 #

5.当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请()登记。 #

A.初始登记

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B.预告登记

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C.更正登记 #

D.异议登记

二、多项选择题 #

1.以下可以由当事人单方申请的情形有()。

A.因合法建造房屋取得房屋权利 #

B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利 #

C.因继承取得房屋权利

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D.房屋转移登记 #

E.房屋灭失

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2.以下关于房屋登记费说法正确的是()。

A.因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费 #

B.经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费 #

C.住房登记以每件80元标准收费 #

D.农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记

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E.非住房登记以每件550元标准收费;#p#副标题#e# #

【答案及解析】

一、单项选择题

1.【答案】A #

【解析】契据登记制的主要特点是：登记机构对登记申请采取性形式审查，登记权利的状态;登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。

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2.【答案】B #

【解析】不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容根据。

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3.【答案】C #

【解析】《物权法》规定。权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。 #

4.【答案】C #

【解析】《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日以内不起诉，异议登记失效。 #

5.【答案】B #

【解析】《物权法》规定，当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请预告登记。

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二、多项选择题

1.【答案】ABCE #

【解析】《房屋登记办法》规定，在以下特殊情形下，可以单方申请：因合法建造房屋取得房屋权利;因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;因继承、受遗赠取得房屋权利;房屋灭失;权利人放弃房屋权利;法律、法规规定的其他情形。房屋转移登记按照规定，应该由当事人双方申请办理。

2.【答案】ACDE

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【解析】经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。 #