房产经营管理制度与政策考试精选试题及答案

房产经营管理制度与政策考试精选试题及答案

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考情趋势分析

本章要重点掌握。近三年的出题平均分值21分，2010年的考试分值l9分，预计今年考试分值在20分左右。 #

同步强化练习 #

一、单项选择题 #

1.《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是()。

A.公平、公开 #

B.等价有偿 #

C.合理补偿

D.协商一致

2.设立房地产开发企业要求持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业技术人员是()。 #

A.2名 #

B.3名

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C.4名 #

D.5名 #

3.《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立基本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于()”。 #

A.10%

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B.15%

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C.20%

D.30% #

4.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门()。 #

A.申请核发建设项目选址意见书

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B.领取建设用地规划许可证

C.核发建设工程规划许可证

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D.领取建设用地批准书

5.在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对()进行审查。

A.建设项目选址意见书 #

B.建设用地规划许可证 #

C.建设工程施工图 #

D.建设工程设计方案 #

6.对拆除公益用房的货币补偿，采取()评估确定其价格。 #

A.市场比较法

B.成本法 #

C.收益法 #

D.假设开发法

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7.拆迁规模大、分期分段实施的，估价时点一般为()之日。

A.当期房屋拆迁实施

B.房屋拆迁许可证颁发 #

C.接受估价委托 #

D.实地现场勘查

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8.由()负责全国工程竣工验收的监督管理工作。 #

A.国务院建设行政主管部门 #

B.建设部 #

C.省、自治区、直辖市建设行政主管部门 #

D.住房和城乡建设部

9.某普通商品房住房项目，项目总投资5000万元，根据国务院常务会议的最新决定，该项目最低资本金为()万元。

A.1750

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B.1500

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C.1000 #

D.500

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10.监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为()。

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A.二级

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B.三级

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C.四级

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D.五级

二、多项选择题

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1.以下关于注册建筑师说法正确的有()。

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A.只有注册的建筑师才能以注册建筑师的名义从事建筑设计业务活动 #

B.注册建筑师以个人名义承担建筑设计工作 #

C.由于设计质量造成的经济损失由设计单位赔偿，建筑师没有赔偿责任 #

D.建筑师只能受聘于一个设计单位 #

E.注册建筑师在设计单位出具的设计图纸上签字 #

2.房屋拆迁补偿的方式有()。

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A.实物补偿

B.货币补偿 #

C.房屋产权调换 #

D.房屋作价入股 #

E.新房统一分配

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3.商品住宅的最低保修期限是1年的项目有()。

A.屋面防水 #

B.卫生间地面

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C.管道堵塞

D.卫生洁具 #

E.灯具、电器开关 #

4.以下关于房地产广告的要求说法正确的是()。 #

A.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格 #

B.预售、预租商品房广告，涉及内部结构。装修装饰的，应当真实、准确 #

C.房地产广告中可以包含房地产中介服务机构能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺

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D.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积 #

E.房地产中表明项目位置，应该以所需时间来表示距离，

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括：建筑管理、道路管理、管线管理、审定设计方案、核发建设工程规划许可证、放线、验线制度、建设工程的竣工验收、竣工资料的报送。#p#副标题#e# #

【答案及解析】

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一、单项选择题

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1.【答案】B #

【解析】《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁的房屋区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。 #

2.【答案】C #

【解析】设立房地产开发企业应符合：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

3.【答案】C

【解析】《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。 #

4.【答案】B

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【解析】以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

5.【答案】C #

【解析】根据建设工程规划许可管理的主要内容，在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对建设工程施工图进行审查。

6.【答案】B #

【解析】对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此，通常用成本法评估。 #

7.【答案】A #

【解析】拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期分段实施的，以当期(段)房屋拆迁实施之日为估价时点。 #

8.【答案】A

【解析】国务院建设行政主管部门负责全国工程竣工验收的监督管理工作。县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区内工程竣工验收的监督管理工作。

9.【答案】C #

【解析】2009年5月25日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。5000×20%=l000万元。 #

10.【答案】B #

【解析】《工程监理企业资质管理规定》对监理企业的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定。监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为甲、乙、丙三级。

二、多项选择题

1.【答案】ADE

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【解析】只有注册的建筑师才能以注册建筑师的名义从事建筑设计业务活动。注册建筑师执行建筑设计业务必须受聘于有设计法人资格的设计单位，并由设计单位委派。注册建筑师不得同时受聘于两个或两个以上设计单位。设计单位出具的设计图纸须有负责该项目的注册建筑师签字。由于设计质量造成的经济由设计单位赔偿，设计单位有权对签字的注册建筑师进行追偿。

2.【答案】BC

【解析】房屋拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和房屋产权调换。 #

3.【答案】BD

【解析】选项A，屋面防水保修期限为3年。选项C，管道堵塞2个月。选项E，灯具、电器开关6个月。

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4.【答案】AD

【解析】选项B，房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰的内容。选项C，办理户口只能由政府有关部门依照规定进行。房地产广告中不得含有房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。选项E，房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。 #