2018年房地产评估师报考常见答疑精选
2018年房地产评估师报考常见答疑精选
城市房屋拆迁补偿估价的标准与方法?
问题：
城市房屋拆迁补偿估价的标准与方法?
答疑：
《条例》规定：“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。”
根据建设部印发的《城市房屋拆迁补偿估价指导意见》第十六条“拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的，(环球网校房地产估价师频道为您整理)可以采用其它估价方法，并在估价报告中充分说明原因”。拆迁评估应根据拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定拆迁补偿价格。因此，拆迁估价应优先选用能够反映市场价格、模拟市场交易过程、体现客观价格的市场法。
问题：
房地产债务融资及类型?
答疑：
房地产债务融资
概念
通过举债方式融资，资金融出方不承担项目投资风险，
所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用
需要还本付息，其支付利息进入财务费用，可在税前扣除
特点(四性)
短期性
可逆性-负有到期还本付息的义务
负担性-需要支付利息
流通性-债券可在市场上转让
债务融资的类型(四类)
银行信贷
按用途分为流动资金贷款和固定资产贷款
按期限分为短期贷款和中长期贷款
按贷款方式分为信用贷款、担保贷款(保证贷款、抵押贷款、质押贷款)和票据贴现
问题：
套内建筑面积与建筑面积售房区别?
答疑：
“套内建筑面积”售房，实际上是以“套内建筑面积”为交易面积，按套内建筑面积计算房价，其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。同时在购销合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积，其权属属于各产权主共同所有，任何单位和个人不得独自占用。
问题：
房地产供求与价格关系的特殊性?
答疑：
在理论上可以把房地产的供求状况分为4种类型：(环球网校房地产估价师频道为您整理) ①全国房地产总的供求状况;②本地区房地产总的供求状况;③全国同类房地产的供求状况;④本地区同类房地产的供求状况。
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