2011年房地产估价师考试大纲《制度与政策》第六章

第六章 房地产交易管理制度与政策

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考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对房地产交易管理基本内容、房地产转让、商品房销售、商品房屋租赁、房地产抵押制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

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考试内容 #

第一节 房地产交易管理概述

一、房地产交易管理的概念和原则 #

二、房地产交易的基本制度 #

(一)房地产价格申报制度 #

(二)房地产价格评估制度

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(三)房地产价格评估人员资格认证制度 #

三、房地产交易管理机构及其职责

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第二节 房地产转让管理 #

一、房地产转让概述 #

(一)房地产转让的概念 #

(二)房地产转让的分类 #

二、房地产转让的条件 #

三、房地产转让的程序 #

四、房地产转让合同

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五、以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让 #

六、以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让 #

七、已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定 #

第三节 商品房销售管理 #

一、商品房预售 #

1.商品房预售的概念

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2.商品房预售的条件 #

3.商品房预售许可

4.商品房预售合同登记备案 #

二、商品房现售 #

三、商品房销售代理 #

四、商品房销售中禁止的行为

五、商品房买卖合同

第四节 房屋租赁管理 #

一、房屋租赁的概念类

二、商品房屋租赁的条件 #

(一)属于违法建筑的; #

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; #

(三)违反规定改变房屋使用性质的; #

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

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三、商品房屋租赁合同 #

(一)商品房屋租赁合同的概念

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(二)商品房屋租赁合同主要内容 #

(三)商品房屋租赁保护 #

四、商品房屋租赁登记备案

(一)商品房屋租赁备案材料 #

1.房屋租赁合同;

2.房屋租赁当事人身份证明;

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3.房屋所有权证书或者其他合法权属证明;

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4.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

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(二)商品房屋租赁备案办理 #

(三)商品房屋租赁登记备案证明

(四)商品房屋租赁登记备案系统

五、商品房屋转租

第五节 房地产抵押管理 #

一、房地产抵押的概念

二、房地产抵押的条件

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三、房地产抵押的一般规定 #

四、房地产抵押合同 #

五、房地产抵押估价 #

六、房地产抵押登记 #

(一)房地产抵押登记部门 #

(二)房地产抵押登记要件 #

七、住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记 #

八、最高额抵押权

九、房地产抵押的效力 #

十、房地产抵押权的实现

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考试要求 #

1.熟悉房地产交易管理的概念和原则; #

2.掌握房地产交易的基本制度;

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3.了解房地产交易管理机构及其职责;

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4.掌握房地产转让的概念和分类;

5.掌握房地产转让的条件;

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6.掌握房地产转让的程序; #

7.熟悉房地产转让合同; #

8.掌握以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让;

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9.掌握以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让; #

10.熟悉已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定;

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11.熟悉商品房预售的概念; #

12.掌握商品房预售的条件;

13.掌握商品房预售许可; #

14.掌握商品房预售合同登记备案; #

15. 掌握商品房现售;

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16.熟悉商品房销售代理; #

17.熟悉商品房销售中禁止的行为;

18.掌握商品房买卖合同;

19.熟悉房屋租赁的概念; #

20.熟悉商品房屋租赁的条件;

21.熟悉商品房屋租赁合同;

22.熟悉房屋租赁登记备案;

23.熟悉商品房屋转租;

24.掌握房地产抵押的概念; #

25.掌握房地产作为抵押物的条件; #

26.掌握房地产抵押的一般规定;

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27.掌握房地产抵押合同;

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28.掌握房地产抵押估价;

29.掌握房地产抵押登记;

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30.熟悉住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记; #

31.掌握最高额抵押权; #

32.掌握房地产抵押的效力;

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33.掌握房地产抵押权的实现。