2011年房地产估价师考试大纲《制度与政策》第三章

2011年房地产估价师考试大纲《制度与政策》第三章

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 第三章 国有土地上房屋征收

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考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对国有土地上房屋征收管理、征收补偿、估价等政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

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第一节 房屋征收概述

一、房屋征收的概念 #

二、房屋征收的限制条件

三、房屋征收的前提条件

(一)公共利益的界定

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(二)公共利益的特点

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四、征收与征用的异同 #

第二节 国有土地上房屋征收与补偿 #

一、国有土地上房屋征收的管理体制

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二、国有土地上房屋征收的程序 #

(一)拟定征收补偿方案

(二)组织有关部门论证 #

(三)征求公众意见 #

(四)房屋征收决定

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(五)与房屋征收相关的几项工作 #

三、国有土地上房屋征收的补偿

(一)房屋征收补偿的内容

(二)房屋征收补偿的方式

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(三)被征收房屋价值的评估

(四)订立补偿协议或作出补偿决定 #

(五)公布补偿情况和审计结果

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四、国有土地上房屋征收与补偿的法律责任

(一)市、县级人民政府及房屋征收部门工作人员的法律责任 #

(二)暴力野蛮搬迁的法律责任

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(三)非法阻碍依法征收与补偿的法律责任 #

(四)涉及征收补偿费用的法律责任 #

(五)出具虚假或有重大差错的评估报告的法律责任

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第三节 国有土地上房屋征收评估 #

一、房屋征收中的评估工作 #

二、房屋征收评估机构选定及委托

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三、房屋征收评估原则和要求 #

(一)房屋征收评估原则 #

(二)房屋征收评估基本事项 #

(三)实地查勘、评估方法和技术协调 #

(四)评估结果和报告送达

四、房屋征收评估异议处理和争议调处

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(一)房屋征收评估异议处理 #

(二)房屋征收评估争议调处

(三)评估专家委员会及其工作机制

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五、房屋征收评估收费 #

六、对违规房地产估价机构和人员的处罚 #

考试要求 #

1.掌握房屋征收的概念; #

2.掌握房屋征收的限制条件;

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3.熟悉房屋征收的前提条件;

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4.熟悉征收与征用的异同;

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5.了解国有土地上房屋征收的管理体制; #

6.熟悉国有土地上房屋征收的程序;

7.掌握国有土地上房屋征收的补偿内容、方式; #

8.熟悉国有土地上房屋征收与补偿的法律责任;

9.掌握房屋征收评估机构选定及委托; #

10.掌握房屋征收评估原则和要求; #

11.掌握房屋征收评估异议处理和争议调处;

12.掌握房屋征收评估收费; #

13.掌握对违规房地产估价机构和人员的处罚。

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