出租房子要交的税费，你知道吗？！！

租金收据的税率：房子租赁属于不动产租赁，增值税税率是11%，小规模纳税人根据5%征产率征收增值税;个人转租住房减按1.5%征收，出具收据，必须根据实际适用的税率或则征产率出具。 #

转租房屋要交的税金

一、分开估算 #

房子租赁税所含税项的税率： #

1、营业税的税率为房租收入总量的5%，起征点为20000元; #

2、城市维护建设税税率为实际收取的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是城区的，税率为7%;纳税人所在地在市区、建制镇的，税率为5%;纳税人所在地不在县城、县城或镇的，税率为1%;

3、教育费附加则为实际收取的营业税额的3%;

4、房产税则为房租收入总量的12%;刺绣税是租赁协议总金额的0.1%房租发票税率，但不足1元按1元贴花;城镇农地使用税按转租房子占地面积除以地段适用单位税额来估算，地方教育附加按实际收取营业税税额的2%来收。 #

5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元(含4000元)的房租发票税率，应纳税所得额是每次/月收入额交纳住房转租过程中收取的税金、向转租方支付的房租、由纳税人负担的转租住房实际支出的翻修费用、准予交纳的捐款额，再除以800元。若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中除以的800就换成除以收入的20%。 #

二、合并估算 #

房子租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并估算，如四川将其归并为“房屋租赁税”进行征收。

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针对个人转租住宅、非住宅，企业事业单位转租房子等情况，又分不同综合税率。

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1、个人转租住宅，月房租5000元以下的，税率为4%;5000元(含)-2亿元的，为5%;2亿元(含)以上的，为7.68%。如个人转租一套月房租3000元的住宅，每月的税赋为120元。 #

2、个人转租非住宅，月房租5000元以下的，税率为6.1%;5000元(含)-2亿元的，为8.1%;2亿元(含)以上的，为15.7%。 #

3、对于企事业单位转租房子，若租给个人用于居住的住房，按月房租收入的9.7%征收;转租非住房的，按13.7%征收。 #