建筑施工企业可享受城市土地使用税减免税如何征收

一、个人所有非经营性房产均可享受免税，企业筹建的各种中学、幼儿园等教育机构和诊所均可享受免税。 #

二、经楼房管理部门和主管部门一致认定的危房、停止使用的房产，经市、县政府批准，可以免交房产税，社会团体或则个人力量筹建的福利性、非营利性老年服务机构可以暂免房产税。按照规定，建筑施工企业可享受的城市农地使用税免除税包括: #

1、经批准开山填海改建的农地和废弃用地，自使用月起免税5至10年。开山填海改建的农地和废弃用地，以农地管理机关开具的证明文件为根据确定;具体免税年限由省、自治区、直辖市税务局在规定时限内确定; #

2、企业办中学、医院、托儿所、幼儿园的农地使用可以与企业其他农地明晰分辨的，可以免交国家财政部门下拨的事业单位自用农地的农地使用税;

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3、根据规定，企业征用耕地，已缴交耕地占用税的，自批准征用之日起一年内开始征收城市农地使用税。在此之前，不征收城市农地使用税房地产税收政策，但因不须要收取耕地占用税而征收城市农地使用税的，自批准之日起下个月起征收。 #

房产税怎么征收 #

房产税主要以房产为征收对象，具体指有外墙和围护结构，才能遮风躲雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储存物资的场所。计税根据主要有两种：从价和从租，一般按年征收，分期缴付。 #

1、从价计征年税率为1.2%，计税根据为按照房产原值一次减除10%～30%后的余值估算收取，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，如四川省规定具体减除幅度为30%。 #

估算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-交纳比列)×年税率1.2% #

2、从租计征年税率12%，以房产房租收入为计税根据，从2001年1月1日起，对个人按市场价钱转租的市民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

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估算公式为：应纳税额=房租收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间。

3、免征，所有个人非营业用房产，和家庭人均住房面积60平米以下等19种情况免缴房产税。

举个反例，作为房产税试点城市的广州，目前课税对象有两类，第一类是本地新购且属于家庭第二套以上房产，第二类为外省户口新购房产。计税价钱为交易价钱的70%，税率为0.6%房地产税收政策，若高于成交建筑面积单价的2倍，征收税率为0.4%。 #