房屋抵押贷款的注意事项有哪些？有什么条件？

贷款估算器说明： #

贷款估算器提供商业贷款估算器、公积金按揭估算器、组合按揭估算器等，希望能帮助你在今年精确地估算出不做爱屋按揭形式的还贷月数、每月还贷、提前还贷、以及月息支出和还贷支出。 #

房子按揭简介 #

房子按揭，也被称为房子抵押按揭，是由买房者向按揭建行补报房子抵押按揭的申请表，并提供合法文件如身分证、收入证明、房屋买卖协议、担保书等所规定必须递交的证明文件，按揭建行经过审查合格，向买房者承诺房贷，并按照买房者提供的房子买卖协议和建行与买房者所签订的抵押按揭协议，代办房地产抵押登记和公证，交行在协议规定的时限内把所贷出的资金直接并入售房单位在该行的账户上。

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房子按揭条件

一、有合法的永居身分;

二、有稳定的职业和收入; #

三、有按期还清房贷本金的能力;

四、有房贷行认可的资产进行抵押或质押、或(和)有符合规定条件的保证人为其担保; #

五、有订购住房的协议或合同; #

六、提出欠款申请时，在建设建行有不高于订购住房所需资金的30%的存款;若已做买房预付款支付给售房单位的，则须要提供付款支票的原件和打印件。

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七、贷款行规定的其他条件。

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房子注意事项 #

1、及时清偿贷款 #

诚实信用原则是刑事活动的帝王条款，也是我们在履行协议时必须遵循的条款。作为贷款协议的当事人，根据协议约定的条件及时、足额的还贷是我们的义务，现今国家早已实现了工行间的信用体系。若你没有及时清偿欠款的话房贷利率计算器2024，你将步入建行信用系统的黑名单，这会影响你将来在建行办理其他业务，所以我们每位人都要按协议的规定及时还贷。

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2、慎重选择还贷形式

通常情况下，贷款欠款协议是格式条款协议，还贷形式通常规定有两种，一种是等额本金还贷形式，这些方法是在还贷期内，每月还清同等数额的按揭(包括本息和月息)，这样因为每月的还贷额固定，可以有计划地控制家庭收入的开支，也易于每位家庭按照自己的收入情况，确定还款能力。另一种是等额本息还贷形式：是将本息每月等额还清，之后按照剩余本息估算月息，所以早期因为本息较多，将支付较多的月息，因而使还贷额在早期较多，而在此后的时间每月递减，这些方法的益处是房贷利率计算器2024，因为在早期还清较大货款而降低月息的开支，比较适宜还贷能力较强的家庭。你们可以在签署欠款协议时按照自己的实际情况选择还贷形式，以免出现断供毁约现象。

3、合理地使用住房社保 #

住房社保是单位及其在职员工缴存的常年住房储金，是住房分配货币化、社会化和法治化的主要方式。住房社保制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和员工个人必须依法履行缴存住房社保的义务。住房社保的一个优点是它比商业银行的按揭月息低，假如你的单位给你收取的住房社保，你可以使用住房社保按揭还清贷款，这样除了可以减少你每月的还款压力，同商业交行按揭还清贷款总量相比，使用住房社保按揭支部出多于商业交行按揭的支出。

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4、合理确定按揭年限 #

贷款欠款协议通常都有提早还款的条款，提早还款必须经过交行的同意，由于提早还清房贷会对农行远期的利润形成影响。在实际生活中，交行一般会对提早还贷缴纳毁约金，其实各个交行的新政会有所不同，因而买房者在签署贷款协议时要按照自己的实际情况选择合理的按揭年限，以免到时提早还款给自己导致毋须要的损失。 #