房地产税开征怎么计算？房产税如何计算?

开征房产税对多套间者的影响是最大的，由于在“累进制、惩罚性”的房地产税税收体制下，在住房矛盾比较突出的城市、拥有多套住宅的家庭、个人，一定会被重点关注。这意味着房产税如何征收，假如房地产税开征，很有可能从第二或则第三套房屋开始，施行税率阶梯式上升。 #

房产税怎么估算

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一、计算方法：

1、从价计征：从价计征是按房产的原值减除一定比列后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-交纳比列)×年税率1.2%。

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2、从租计征：从租计征是按房产的房租收入计征，其公式为：应纳税额=房租收入×12%;没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：原先的房产可以用于经营，从经营早期收取房产税。其余均从次月起收取。个人转租住房的房租收入计征，其公式为：应纳税额=房产房租收入×4%。 #

二、计税根据：

1、从价计征：根据房产余值收税的，称为从价计征;房产税按照房产原值一次减除10%～30%后的余值估算收取。交纳比列由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区按照本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各国税收负担，简化估算手续房产税如何征收，提升征管效率。房产原值：应包括与房子不可分割的各类附属设备或通常不单独估算价值的配套设施。主要有：供暖，卫生，通风等，纳税人对原有房子进行改造、扩建的，要相应降低房子的原值。 #

2、从租计征：根据房产房租收入计征的，称为从租计征，房产转租的，以房产房租收入为房产税的计税根据。

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3、注意事项：房产转租的，以房产房租收入为房产税的计税根据。对投资联营的房产，在计征房产税时应给以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税根据，计征房产税;对缴纳固定收入，应由转租方按房租收入计缴房产税。对融资租赁房子的情况，在计征房产税时应以房产余值估算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关依据实际情况确定。新建楼房交付使用时，如中央空调设备已估算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，通常都作单项固定资产入帐，不应记入房产原值。