本期精选180份全套房地产投资估值测算资料包（上百个案例）

本期精选180份全套房地产投资市值推算资料包

包括：房地产经济推算工具包合辑（上百个案例）（132份）、房地产投资、成本推算全集（42份）、估值推算模型（11份） #

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当前房地产企业在政府严苛调控下房地产估价案例电子版教材，融资难，资金费用高。而大量主流内资金融机构也在此刻踏入国外超底商业地产市场。地产金熔化节奏加快。怎么按照房地产金融市场变化合理设计项目退出通道，进行有效投资决策成为房地产企业关注的重要命题。 #

地产投资拓展的典型职责包括：房地产市场考察、项目定位、规划方案、成本推算、拟定协议等相关工作，其中投资推算是基本功之一。 #

刚踏入房地产行业的同学，非常是投拓、财务、税务、成本、营销等岗位，第一次觉得比较震惊和懵逼的大约就是地产投资推算表或是发张纲要或是决算表，一个地产项目不管多复杂，通常都须要在一个Excel文件中用数十张表格去展现整个开发过程，因此一个Excel文件常常都是好几到十几兆，只是打开都要历时闻言。其实有些公司开发了信息系统，不过这张excel表还是大多数公司投资和后续项目管控的主要文件。 #

不同营运方式和退出渠道下投资推算要领？

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项目不同阶段怎么按照投资推算适时调整决策？

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企业集团怎么投资收益的差别性进行资产配置？

商业、办公、公寓、酒店等投资逻辑与构成？ #

买卖双方以及第三方机构怎样进行资产市值？ #

资本化率怎样判别得出？

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商业、办公、公寓、酒店如何能够算得进来账？ #

怎么看待饭店的持有价值与投资收益？

企业集团层面怎样考虑公寓轻重资产界定？ #

存量时代怎样通过资产期货化盘活资产？

企业怎样通过资本市场各种金融工具缓解资本和债权结构？ #

类REITS、ABS、CMBS特征与资金费用怎样？ #

投资推算表长啥样？每家地产公司都有自己的一套表格款式，不过核心要件承德小异。通常而言就会有填表指引，说明各表格间逻辑、模板假定和负责部委等要素，在初入手时建议仔细阅读，如： #

（投资推算表构成分解，来始于牧诗）

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通常而言投资推算套表主要包括：规划指标表、开发销售计划、销售收入表、总费用表、成本付款表、增值税表、土增税表、现金流量表、成本明细表（费用平摊表）和收益表。不同公司都会结合分期、分产品类别等对以上表格分解和补充，进行投资动态推算，以符合管理还要。

通常而言，设计部提供强排指标、成本部提供各项费用、营销部提供价格和放款节奏、运营部提供关键节点，于是根据推算模版的要求录入数据，投资部负责农地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的初审才算最终成稿。 #

多数公司的投资推算表还会有前后公式链接，通常而言，只须要按规定填好规划指标、收入、成本等数据和基本假定，各税、现金流、Irr、净收益等都可以手动估算。因此，各项目实际状况千变万化，还是还要结合实际状况做必要调整才行。 #

本期精选房地产市值推算模型的资料包房地产估价案例电子版教材，囊括碧桂园等一线名企的市值推算真实案例、动态市值推算表格（带公式）、成本推算等重磅资料，对于地产投资人人来说堪称十分好的学习资料，供诸位学习参考。

本期干货资料预览 #

精选

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房地产经济推算工具包合辑（上百个案例）（132份）

房地产投资、成本推算全集（42份） #

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房地产投资、成本推算全集（42份） #

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