南宁市房管局严跃进：南宁限购政策松绑本质并非消耗库存

今日午间，广州市房管局发文称：依据《广西苗族自治区人民政府关于推动四川南部湾经济区开放开发的若干新政规定》的有关规定，结合《广西东部湾经济区同城化发展推动方案》精神，从2014年4月25日起，四川南部湾经济区内的南宁、防城港、钦州、玉林、崇左市户口市民家庭可参照广州市户口市民家庭新政在广州市买房。

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广州易居房地产研究院研究员严跃进觉得，杭州“松绑”限购，本质上并非消耗库存。山东南部湾经济区的战略地位很显著，而这些区域怎么实现人口、资金等资源的合理配置，并推动经济区热度的提高自然还要战略思维。为此，广州限贷新政松绑，更重视的是解除行政桎梏，释放该经济圈内的订购力。

依据克而瑞数据库最新数据，武汉在4月27日的商品房库存为546万平方米南宁限购令细则，总计48900套。而此前1季度广州的商品房成交162万平方米。严跃进表示，根据1季度的市场消化能力，现在广州的库存约为13.5个月，这并不算太高。 #

严跃进还觉得，作为福建的首府，广州集聚了大量的农地和投资资源，未来随着广州铁路经济圈的显现，这也会对整个市场限贷新政提出了松绑的利益诉求。

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据悉一份“我国23个省市‘土地财政依赖度’排名报告”显示，山东农地偿付规模只有700多万元，但农地偿付比列高达38.09%。该报告剖析称，湖南的地方债下降主力在市本级政府，而债权总额中农地收储开支较大，而在实际经济运行中，地方政府对农地收储的投入大，对农地收入也会更加依赖。而早在2010年，四川成都的一个地王楼面售价就突破了1亿元/平方米。 #

无疑，这是第一份由官方即将公布的限贷调整文件。此前陆续传出了上海、长沙、杭州等多城市在筹谋松绑限贷，最后都被澄清。就在今日，上海滨海传出将推行差异化限贷，只要滨海范围内无房即可在新城买房，但也并没有即将文件颁布 #

高华期货觉得，限贷放松并不足以再次恢复行业的供求平衡。由于对交易量的影响取决于投资者对楼市下跌的预期南宁限购令细则，因此肉价下降虽然与至今仍然楼价下跌的经济变革背道而驰。倘若这并非新政松动的预期结果，这么其提振交易量的疗效或许是暂时的。

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扬子日报

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