什么是不动产估价师，不能不知道的秘密

哪些是不动产估价师 #

不动产估价师是指对不动产进行估价的专业人士，在美国是一个深受敬爱拥有极高社会地位的专业人士，其地位较之律师、会计师、建筑师等有过之而无不及。

不动产估价师的职业要素 #

1．专业知识要进行不动产估价，应该事先对构成不动产价位的诱因，及影响价钱创立、变动的种种诱因要有充分的认识。这种诱因是与社会经济及其他一切人类生活密切相关的，其涉入范围十分广泛，为此，须要有丰富的专业知识和运用科学的方式，能够测算出合适的价钱。

2．调查的能够在进行不动产估价时，对该不动产应有充分的认识，否则不可能进行估价。所以估价人员须要有搜集资料，并能加以整理，作有体系的组织等能力。

3．判定推理的能力估价的最后决定，还是在于估价师的判定确认。但以平凡单纯的判定力很难得到正确的估价，没有统一的思索，则估价结果也不确实。不管在哪些情况下，均须要正确的判定与推理。估价人员应该有充分的能力，根据理论过程，将必要的资料加以剖析，综合比较，并进一步加以归纳或诠释。

#

4．熟练的经验虽然有专门知识，并有调查能够与剖析资料的能力，但是如无常年间反复的实践经验，实难期盼得到健全的估价，故长年的经验成为重要的诱因。经验不足的估价人员，常有偏于专门知识而做出不切合实际的估价这些危险存在。有丰富经验且观察力敏锐的估价员，有的只一看目的物，立刻能正确判定其价位。但仅信赖此种直觉的估价方式也是不妥当的。更须要以科学的依据加以否认，不可因有经验而自负，或忘掉从事于科学的研究。但也不能因有丰富之知识而责怪经验。

#

5．丰富的常识似乎有丰富的专门学识，也不能立刻判定其有丰富的常识。不动产估价是在人类社会上一种活的工作，不能以适用一定方式所定之尺度就感满足。并应避开一味将数字或统计当成金科玉律。除专门性学识经验外，还须要丰富的常识。

#

不动产估价师的伦理要素 #

估价人员除应具备上述职业要素外，还应具备一系列的伦理要素。 #

1．应时刻考虑所担负的责任估价人员对于自己职责的重要性，应该有完全的认识。因自己是站在为别人的财产评定价位的地位，委托者信任其评定结果而从事交易或为其他行为，所以估价是否适当房地产评估师考什么最新变化，对于委托人利害关系有直接重大的影响，因而估价人员应时常保持这些自觉性。有些估价人员为了降低工作量而轻视调查，或遗漏应该观察的重点，或受一时爱情激动的影响而毫无道理地作极其消极或豁达的估价，贸然提出估价报告等，都将会导致严重后果。

#

2．正直而诚实。估价人员应凭良心，公平忠实地工作，不得有自私、隐蔽或其他误导行为。

3．清廉估价人员除工作上应当的酬金外，不应接受其他利益、恩惠等，或特殊缘由的诱惑而接受委托者或不动产拥有人的要求，故意提出违背真实的估价报告。

#

4．公正无私估价人员应排除偏见，不受别人左右，力求公正无私。日本不动产估价不动产估价员商会的估价实务标准有这样的要求：当 #

①估价人员对于估价标的物，如正以或拟以不动产经纪人或金融经纪人或管理人的身分有所行为时；

#

②估价员对估价标的物具有所有权或企图取得所有权时，或有其他利害关系时，弄成估价报告书系违背伦理，如存在这些利害关系，应将其主要情况在估价报告书上进行标注。 #

5．应不遵守社会信任估价人员应专心一意从事自己的业务，不可违逆社会信任。如台湾的不动产鉴别评价法第36条规定，“不具备不动产鉴别士或准不动产鉴别士资格者，不得从事不动产鉴别评价工作”。 #

我国的不动产估价师

我国与不动产有关的估价主要有农地估价和房地产估价： #

(一)农地估价师

#

按照国土资源部令第35号，《土地估价师资格考试管理办法》经2006年11月20日第5次部务大会审议通过并发布，自2007年1月1日起开始实施。该办法规定房地产评估师考什么最新变化，国家推行农地估价师资格认证制度。通过全省农地估价师资格考试，方可取得农地估价师资格。

#

全省农地估价师资格考试每年举办一次。考试于每年第三季度在各考区同时举办。每年考试的具体时间，由全省农地估价师资格考试委员会确定。 #

(二)房地产估价师

#

依据《房地产估价师执业资格制度暂行规定》，国家推行房地产估价人员执业资格认证和注册制度。凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数目的房地产估价师。建设部和人事部共同负责全省房地产估价师执业资格制度的新政制订、组织协调、考试、注册和监督管理工作。

房地产估价师执业资格推行全省统一考试制度。人事部负责审定考试课目、考试大纲和试卷，并会同建设部对考试进行检测、监督、指导和确定合格标准，组织施行各项考务工作。建设部负责组织考试大纲的制定、培训教材的编撰和命题工作，统一规划并会同人事部组织或授权组织考前培训等有关工作。

#