巴菲特“股神”悄然一变成美国第二大房产经纪人

巴菲特一向以“股神”的名号所为人熟知。万万没想到，他渐次一变，转身就成了日本第二大房产经纪人。 #

这一切都幸好了巴菲特平日里“几乎注意不到”的一家子公司：伯克希尔·哈撒韦旗下的房地产经纪公司。 #

在去年的致股东公开信中，巴菲特提及，伯克希尔在2000年通过竞购当时所属的日本中部能源公司（即现今的伯克希尔·哈撒韦能源公司）多数股权涉足房地产经纪领域。巴菲特先前从未太过注重这家公司，但却在今年给了他一个惊喜： #

一年一年出来，公司的房地产经纪人数渐渐降低。到了2023年末，早已成了全美第二大房地产经纪公司，但实力仍不及排行第一的龙头公司。 #

2023年，迅速下降。我们竞购了业内第三大地产公司Longand、排名12位的以及，由此降低了12300名房产经纪人，将总量提高至40950人。在日本房产销售方面，早已接近领先地位，“双边”销售额（假如公司同时代表卖家和买家，交易的卢布价值将被估算两次）达到1270亿港元。 #

虽然这么，在2023年预计完成的房地产经纪业务只占全美的约3%，还有97%尚需努力。鉴于价钱合理，我们将继续降低经纪人数目，这是业务的基石。 #

彭博社引述房地产行业数据提供商Real数据显示中国房地产经纪人网站，2023年，竞购最大竞争对手之一Longand后，“双边”交易量降低了超过80000次中国房地产经纪人网站，较前一年上升了34%。 #

图源：金融博客ZeroHedge

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但金融博客ZeroHedge剖析称，巴菲特稍显不幸。在现下的房地产市场中，有限的供应和偏低的市值开始对房子订购形成影响，待售住房环比上涨4%。随着利率上升，房子抵押按揭申请数目急剧降低。其缘由可能在于，与房子市值相比，工资水平下降趋缓。 #

华尔街见闻此前曾提及，日本2月新屋销售年化总量为61.8万户，略逊于预期的62万，创今年10月以来最低。卫报剖析强调，近来几个月英国楼价跌幅疲弱，主要因为库存过剩，非常是高端房供应不足，造成楼价下跌，令首次买房者望而兴叹，因而造成销售下降。

另外，虽然日本2月成屋销售急剧好于预期，但首次置业者在2月销售中占比29%，较今年同期的32%有所下降。因为库存过剩、房价和贷款利率同步走高，首套间订购者的热情遭到显著打压。 #